Наталья Ипполитова(Кузнецова)

Жителям многоэтажек становится всё сложнее разбираться, какие изменения в жилых помещениях допустимы, а какие - нет: правила пользования и управления общим имуществом постоянно корректируются, появляются дополнительные требования и санкции. Владельцы частных домов при этом по‑прежнему имеют больше свободы действий. С декабря 2025 года в Жилищный кодекс РФ вносятся ряд значимых изменений, которые перераспределят порядок распоряжения и эксплуатации общедомовых элементов. Некоторые положения уже частично применялись в 2024 году, но с 1 декабря 2025-го они приобретают обязательный характер. Пересмотрены правила, регулирующие принятие решений по объектам общего пользования - подъездам, чердакам, подвалам, фасадам и другим элементам. Главное нововведение: Договоры о передаче в пользование или аренду элементов общедомового имущества (например, сдача подвальных помещений, размещение рекламных конструкций на фасаде) теперь обязаны утверждаться не менее чем двумя третями голосов собственников и

Многие владельцы квартир привыкли, что если возникают проблемы, такие как протечки труб, неисправность электрики, износ крыши или другие неотложные ситуации, требующие ремонта, мастер из управляющей организации непременно попросит оплату за свои услуги. Однако действительно ли всегда нужно платить работнику обслуживающей домой компании, или часть этих услуг уже включена в оплату по ЖКУ, и не требуется дополнительных затрат? В каждой квартире многоэтажного дома имеются стояки для водоснабжения, водоотвода и канализации. Эти системы являются частью общего имущества дома и их обслуживание — обязанность управляющей компании по поддержанию состояния общедомового имущества. Если произошло протекание трубы, представитель управляющей компании обязан приехать, устранить аварию и выполнить все необходимые работы без взимания платы. Однако, если собственники ограничили доступ к трубам, например, заложили их плиткой, затраты на восстановление могут возлагаться на собственника. Если хозяин квартиры