Лариса Немова

Когда дело доходит до бракоразводного процесса, объекты недвижимости, купленные в браке, могут неожиданно исчезнуть. Все просто: супруг, указанный в ЕГРН собственником, может продать общую квартиру, дом, гараж или земельный участок, позабыв сказать покупателю о том, что это вообще-то совместная собственность. Если покупатель окажется некомпетентным и заключит сделку, не проверив все документы (и не затребовав, соответственно, нотариальное согласие второго супруга), отменить ее в суде будет проблематично (придется доказать, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии согласия) (ст. 35 СК РФ). Между тем, огромных проблем с внезапно исчезнувшей накануне раздела недвижимостью можно было бы избежать очень просто: включить в ЕГРН второго супруга в качестве титульного собственника наравне с первым, указав, что недвижимость принадлежит на праве общей совместной собственности. Для этого второму супругу нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ) с паспортом и свидетельством о заключени

Сейчас в судебной практике регулярно появляются примеры того, как, продав свою квартиру, человек вскоре подает иск в суд, заявляя, что ничего продавать не хотел, а действовал под влиянием мошенников. Еще хуже, что исход такого спора может быть не в пользу покупателя: статистика это красноречиво подтверждает. Поэтому никто не может гарантировать, что покупатель не останется и без жилья, и без денег (т. к. продавец уже отдал их преступникам). Как вовремя распознать ведомого продавца, чтобы не заключить с ним сделку? Обращайте внимание на типичные признаки. 1. Продавец не может четко объяснить вам, куда переедет после сделки (абстрактные формулировки типа «куплю дом на юге», «перееду к родственникам» и т. п.). При этом на конкретные вопросы («может ли родственник подтвердить, что он вас примет?», «подобрали ли вы альтернативу?») ответов нет. 2. Продавец чаще всего живет один либо с пожилым супругом — т. е. в его близком окружении нет людей среднего возраста, которые могут трезво оценить

Основным аргументом тех, кто отдает предпочтение только новостройкам, является риск отмены сделки с жильем на вторичном рынке. Действительно, в судебной практике есть примеры того, как покупатели «вторички» оставались ни с чем после того, как заключенную сделку суд признавал недействительной. Но это не значит, что каждая сделка на вторичном рынке недвижимости может быть отменена. Главное — не пренебрегать предварительной проверкой юридической чистоты сделки. Подробные инструкции о том, что именно и как нужно проверить в отношении продавца и самой квартиры, доступны премиум-подписчикам моего канала. Это базовые пункты, без которых нельзя обойтись. Сегодня же я хочу добавить к этому еще два официальных источника, по которым теперь тоже нужно проводить проверку. 1. Реестр повесток Российской Федерации Сейчас в этом реестре отражаются сведения о повестке, выписанной военнообязанному гражданину. Как это влияет на сделки с недвижимостью? В законе предусмотрен ряд правовых последствий на

С наступлением сентября для всех владельцев банковских карт произошли три важных изменения в законодательстве. Разберем, какие правила на них теперь распространяются. 1. Клиент банка может теперь установить для себя «уполномоченное лицо», которое будет дополнительно подтверждать денежные операции по его счету. Теперь на законодательном уровне закреплен т. н. сервис «второй руки»: когда человек, опасаясь быть обманутым мошенниками, позволяет своему родственнику или иному доверенному лицу контролировать его денежные переводы. Если по счету этого гражданина будет запрошено проведение операции сверх определенного лимита, банк направит уведомление доверенному лицу и переведет деньги только после того, как это лицо даст свое подтверждение. В законе ничего не сказано о бесплатности этой услуги — так что банки могут взимать за нее комиссию (Федеральный закон от 01.04.2025 № 41-ФЗ). 2. Снять наличные деньги через банкомат теперь будет сложнее. Вступили в силу новые правила, которые обязываю

Желающих пожаловаться на работу судебного пристава-исполнителя всегда найдется немало. И закон позволяет это сделать, но ставит при этом очень жесткие рамки по срокам (всего 10 рабочих дней со дня вынесения постановления или совершения спорного действия, либо со дня, когда гражданин узнал или должен был узнать об этом — ст.ст. 15, 122 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ). Стараясь уложиться в этот срок, многие люди совершают одну и ту же ошибку, которая приводит в итоге к обратному эффекту. Поясню, как нельзя жаловаться на судебного пристава, чтобы не было только хуже (правильный порядок обжалования постановлений и действий судебных приставов с шаблонами всех необходимых заявлений доступен премиум-подписчикам моего канала). Итак, обжаловать постановление или действие судебного пристава можно двумя способами: вышестоящему должностному лицу (которому подчиняется ваш конкретный пристав) или в суд. Большинство людей стараются пойти по более простому пути — пожаловаться р