Юридические тонкости

Ситуация довольно распространенная: человек — не собственник квартиры, но зарегистрирован в ней по месту жительства, а фактически живет по другому адресу. Почему же он рискует лишиться этой квартиры? Дело в том, что суды сейчас лояльно относятся к требованиям собственников жилья о выселении бывших членов их семьи. А «бывшим» могут признать не только того, кто действительно перестал быть родственником для собственника квартиры (как, например, бывших супруга, зятя или невестку после развода), но и того, кто, оставаясь формально родственником, перестал поддерживать семейные отношения с собственником. Например: сын переехал в другой город на заработки, но регистрацию свою в родительской квартире сохранил. На просьбы матери выписаться (чтобы ей предоставляли льготы) он отвечал отказом. Тогда мать (собственница квартиры) обратилась в суд с иском о признании сына утратившим право пользования ее жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Тот возражал, ссылаясь, что приходится истцу членом семьи — значит, е

Пределы ответственности управляющих организаций намного шире, чем представляет себе большинство жителей многоквартирных домов. В частности, с подачи Верховного суда РФ, на управляющие организации распространяется Закон о защите прав потребителей. А по нему организация должна компенсировать гражданам также моральный вред (помимо имущественного, если таковой имеется). Выделю пять случаев, когда с управляющей организации можно взыскать такую компенсацию. 1. Управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности Сюда относится все, что касается содержания и ремонта общедомового имущества: ремонт подъезда, лифта, общих коммуникаций и даже замена аварийных радиаторов без отключающих устройств в квартире собственника. 2. Управляющая компания нарушает сроки предоставления информации по запросам жителей дома Такие сроки нормативно утверждены (прежде всего, ПП РФ от 15 мая 2013 г. № 416), и их несоблюдение также приравнивается к нарушению прав потребителя (например: Третий КСОЮ, № 88 – 4

Посуточная сдача жилья внаем законом не запрещена. Но, тем не менее, она должна подчиняться особым правилам, вытекающим из специфики такой деятельности. Разберем три важных изменения, которые за последнее время внесла в эти правила судебная практика. 1. Уточнено правило о запрете гостиничных услуг в жилых помещениях (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Теперь жилое помещение нельзя сдавать посуточно, предлагая такие услуги, как: предоставление меблированных номеров с заправкой постели, сменой постельного белья и ежедневной уборкой, предоставление кулинарной продукции и напитков. Верховный суд РФ признал, что эти признаки соответствуют гостиничным услугам (п. 55.10 и 55.20 ОКВЭД ОК 029-2014). А посуточная сдача жилья предполагает только предоставление клиентам площади для краткосрочного пребывания с местами для проживания и сна, а также кухней (определение ВС РФ № 81-КГ25-2-К8). 2. Даже если деятельность по посуточной сдаче жилья не подпадает под признаки гостиничных услуг, ее все равно могут запрет

Вопрос о проверках банковских счетов граждан на предмет того, сколько денег туда поступает и на каких основаниях, уже не раз поднимался в публичном информационном поле — но всегда применительно к области налогового контроля. ФНС со своей стороны неоднократно заверяла граждан, что не получает такую информацию от банков «на автомате», а только на основании конкретного запроса, в рамках начатой налоговой проверки. Но неожиданно о намерении проверять банковские счета граждан официально заявил Минтруд России и опубликовал подготовленный им проект правительственного постановления о запуске нового эксперимента: - с 2026 года при решении вопроса о назначении единого пособия на ребенка в возрасте до 17 лет (а здесь, как известно, ключевое значение имеет уровень материальной обеспеченности семьи) будет рассчитываться годовой объем денежного оборота по банковским счетам заявителя (кто обратился за пособием) и совершеннолетних членов его семьи; - причем сведения об этом обороте СФР будет получат

В большинстве случаев дарение недвижимости обусловлено не столько щедростью, сколько необходимостью (если учитывать возможности дарения — передать недвижимость в собственность, не связываясь с расчетами, и обойти правило о совместной собственности супругов или об обязательных наследниках). Если вы планируете воспользоваться дарением, напомню о пяти важных правилах, которые стоит знать: 1. Дарение недвижимости теперь только через нотариуса Начиная с 13 января 2025 г., все договоры дарения недвижимости, которые заключаются между гражданами, подлежат нотариальному удостоверению под угрозой ничтожности (Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ). 2. Госрегистрация перехода недвижимости к одаряемому — вторична Верховный суд РФ позволяет признать дарение недвижимости совершенным даже в отсутствие записи в ЕГРН, отмечая, что это не влияет на действительность самой сделки. Одаряемый может обратиться в суд за решением о госрегистрации его права собственности на недвижимость (например: ВС РФ,

Несмотря на то, что сейчас есть возможность установить самозапрет на выдачу кредитов и займов, судебная практика показывает нам, что мошенники продолжают успешно получать от банков деньги в кредит, оформляя его от имени ничего не подозревающих граждан. Почему так происходит? В большинстве случаев жертвы мошенников попросту не устанавливали такой самозапрет (не знали об этом, не имели аккаунта на «Госуслугах» или же попросту не нашли времени, чтобы заняться этим вопросом). Довольно много людей сами снимали самозапрет, следуя указаниям преступников. По статистике заемщиками по мошенническим кредитам становятся в основном граждане в возрасте «55+», которые плохо ориентируются в современных технологиях. Поэтому нельзя исключать вероятность, что на вашего пожилого родственника не оформят кредит или заем мошенники. К счастью, судебная практика сейчас повернулась навстречу пострадавшим — так что шансы отменить такой договор в суде весьма высоки. Для этого нужно подать исковое заявление в су

Подпись человека на документе подтверждает его волеизъявление — а значит, влечет правовые последствия. Для собственника недвижимости таким последствием может стать прекращение его права собственности, поскольку закон наделяет его правом распоряжаться своим имуществом. В связи с этим поясню, как неправильная подпись может оставить вас без квартиры. Договор купли-продажи недвижимости является заключенным с момента согласования его сторонами всех существенных условий. А факт согласования подтверждается подписями продавца и покупателя. И если впоследствии продавец заявит, что он не намеревался продавать свою недвижимость и договор не подписывал, ему придется доказать это в суде. Для проверки подлинности подписи на документе назначается судебная экспертиза (ст. 79 ГПК РФ). А эксперту требуется определенный объем исследуемого материала. Если же подпись, условно, состоит из одной закорючки, то вряд ли эксперт сможет сделать однозначный вывод о том, подделана она или нет. В итоге суд не п

Пункт о досрочном расторжении есть почти в каждом договоре найма жилья — но редко когда он обходится без одной ошибки. И она может стать серьезной проблемой для собственника, если сойдутся два фактора: он захочет выселить своих нанимателей досрочно, а те окажутся принципиальными и затеют судебный спор. Поясню, в чем здесь дело. Как правило, досрочное расторжение договора найма оформляется просто: собственник жилого помещения направляет нанимателю письменное уведомление, где заявляет о расторжении договора и предлагает освободить жилье с такого-то числа. Вот только по закону досрочно расторгнуть договор найма можно лишь в двух случаях: - по взаимному соглашению обеих сторон (что, понятно, здесь не применимо), - или по решению суда (если доказано, что наниматель существенно нарушил договор — ст. 450 ГК РФ). А чтобы расторгнуть договор, не обращаясь в суд (по факту одного лишь уведомления нанимателя), нужно воспользоваться правом на отказ от договора (ст. 450.1 ГК РФ). Но где такое пр

Размер страховых пенсий (коих назначается подавляющее большинство) сейчас складывается в т. н. баллах (или индивидуальных пенсионных коэффициентах — ИПК), которые копятся на индивидуальном лицевом счете каждого работающего гражданина. Пенсионные баллы начисляются по итогам каждого отработанного года — и их величина зависит, прежде всего, от величины официального заработка гражданина, с которого отчисляются страховые взносы на пенсионное страхование. Тем не менее, даже при неизменной зарплате сумма пенсионных баллов за каждый год не будет одинаковой. Дело в том, что она зависит еще от значения предельной базы для начисления страховых взносов, которая ежегодно утверждается Правительством РФ. Недавно была утверждена величина предельной базы на 2026 год — 2 979 000 рублей (ПП РФ от 31.10.2025 № 1705) (для сравнения: в этом году она 2 759 000 рублей). Чтобы рассчитать сумму пенсионных баллов за год, нужно разделить заработок за этот год на предельную базу и умножить на 10. Из этого расч

В судебной практике есть немало примеров того, как человек лишается даже единственного для себя жилья. Выделю три наиболее распространенных основания для этого. 1. Неосторожная подпись Договоры купли-продажи или залога недвижимости можно заключать в простой письменной форме (достаточно лишь подписей обеих сторон). И даже Верховный суд РФ со своей стороны подтвердил, что закон не запрещает собственникам закладывать даже свое единственное жилье. Поэтому не запрещено и обращать на него взыскание (№ 57-КГ20-14 К1). И в судах периодически появляются такие иски: гражданин хотел взять в долг деньги и подписал договор займа под залог квартиры. А когда не смог расплатиться, кредитор обратился в суд, чтобы обратить взыскание на квартиру. Аналогичные ситуации бывают с договорами купли-продажи: под видом договора займа человеку дают подписать договор купли-продажи его квартиры, обещая отдать жилье после возврата долга. Но жилье не возвращается. 2. Долги Установленный законом запрет изымать еди