Валерий Стаханов

Центробанк сообщает, что средний срок ипотечного кредита превысил 20 лет. Единственный способ сократить срок выплаты — закрывать ипотеку досрочно частично или полностью. При этом уменьшение срока кредита подходит не всем заемщикам. В большинстве случаев лучше платить ипотеку 20 лет, но сократить размер ежемесячного платежа. Разбираемся, как лучше погасить кредит досрочно. Чтобы выбрать верную стратегию при погашении ипотеки, важно понять как она выплачивается — аннуитетными или дифференцированными платежами. В первом случае заемщик платит банку одинаковую сумму каждый месяц, при этом сначала закрывает проценты, а уже потом тело кредита. Дифференцированные платежи в первые годы погашения выше, но постепенно уменьшаются — в этом случае основной долг и проценты выплачиваются одновременно. Для заемщика выгоднее второй вариант — при дифференцированных платежах переплата будет меньше. Однако с точки зрения планирования бюджета удобнее аннуитетные платежи, когда размер платежа точно известен