Агентство Недвижимости Метражи

Есть дома, которые строят ради статуса. Есть - ради красивой картинки. А есть пространства, в которые хозяйка вкладывает не деньги, а своё ощущение жизни, вкус, память, эстетику, внутреннюю тишину и понимание того, каким должен быть настоящий дом для семьи, для любви, для долгих разговоров вечерами, для встреч, после которых не хочется уезжать. Именно таким получился этот дом. Не случайно здесь всё начинается с ощущения масштаба и света: панорамное остекление высотой почти шесть метров, камин, который собирает вокруг себя людей, и лестница, на которую невозможно не смотреть, потому что она не просто соединяет этажи, она соединяет характер всего пространства. Встречайте эксклюзивную продажу дома, в котором архитектура, эстетика и энергия красивой жизни соединились в единое пространство для тех, кто выбирает не просто квадратные метры, а определённый уровень ощущений, вкуса и качества жизни. Этот дом невозможно понять по фотографиям, его нужно почувствовать. +79089250595

Ещё один вопрос, который мы получаем очень часто: «А вы можете помочь купить квартиру в другом городе?» В Чите? Иркутске? Москве? Санкт-Петербурге? и тд Можем. Конечно, можем. Я понимаю, что многие до сих пор воспринимают агентство недвижимости как что-то локальное. Вот есть Екатеринбург, значит, работают только здесь. Но рынок уже давно работает по-другому. За эти годы у нас выстроилась очень большая партнёрская сеть по всей России. И самое важное для меня - это не просто «контакты». Это люди, которых мы знаем лично. С кем мы работаем годами и кому доверяем так же, как доверяем себе. Именно поэтому, если вам нужно продать квартиру в Екатеринбурге и купить недвижимость в другом городе, мы спокойно это организуем. Тюмень, Челябинск, Курган, Калуга, Москва и тд. И даже если мы говорим уже не про Россию, у нас есть партнёры в Дубае, есть партнёры в Таиланде. Очень часто люди переезжают. Кто-то меняет город из-за работы. Кто-то хочет перевезти детей ближе к университету. Кто-то инвестирует. Кто-то покупает недвижимость для жизни у моря. И везде очень важно одно - понимать, кому ты доверяешь. Потому что купить квартиру «по красивому рекламному рендеру» сегодня легко. А вот купить действительно сильный объект, уже совсем другая история. И здесь я всегда опираюсь на мнение профессионалов, с которыми мы работаем. На людей, которые знают свой рынок изнутри. На тех партнёров, у которых я сама бы купила квартиру. Для меня это вообще главный критерий. Я никогда не предлагаю то, что не рассматривала бы для себя или своих близких. Купить/продать квартиру в регионах: https://t.me/gkmetrazhi_bot #регионы

Не уезжать из любимого района, а вырасти внутри него 👇 Как купить квартиру мечты? Стратегия №6. Очень часто мы общаемся с людьми, которые всю жизнь живут в этом районе. Кто-то живёт в хрущёвке, кто-то в старом доме, кто-то когда-то покупал первую однокомнатную квартиру и тогда это было счастье, потому что это была своя квартира, свой старт. Но проходит время, семьи растут, появляются дети. Меняется уровень жизни. И люди начинают понимать, что они либо так и останутся жить в этой квартире ещё на много лет вперёд, либо сейчас можно сделать очень правильный шаг и поменять своё жильё на более современное, ликвидное и комфортное для жизни. Мы понимаем, что многие не хотят уезжать из "своего" района. Они привыкли к этим дворам, к школам, садикам, магазинам и даже соседям. Им здесь удобно. И это нормально. И я сейчас понимаю, что «Самоцветы» - это как раз очень сильная история для таких семей. Почему? Потому что этот застройщик уже раньше строил здесь дома, и огромное количество людей когда-то покупали там свои первые квартиры: студии, однокомнатные квартиры. Люди уже привыкли к району, привыкли к его инфраструктуре. "Вот смотрите, вы уже пожили в однокомнатной квартире. Может быть, пора расширяться? Может быть, семья выросла и уже хочется двушку или трёшку?" Очень часто люди начинают смотреть на это решение совсем по-другому. Потому что, переезд в квартиру мечты - это не всегда про огромные деньги и не всегда про переезд в другой конец города. Это может быть и грамотный обмен внутри своего же района. Причём расчёты здесь очень интересные. Те дома, которые были построены раньше, уже выросли в цене. И, например, однокомнатные квартиры там сегодня стоят около 6 миллионов рублей. А здесь можно купить уже двухкомнатную квартиру примерно за 7 миллионов. И получается, что доплата между однушкой и полноценной семейной квартирой становится не такой большой, как люди себе представляют. И вот это как раз тот момент, когда семья может перейти на совершенно другой уровень жизни без какого-то космического финансового разрыва. Потому что люди меняют не просто квадратные метры. Они меняют качество жизни. На более современный дом. На нормальные планировки. На большие кухни-гостиные. На пространство для детей. На квартиры, в которых хочется жить долгие годы. ❣И мне очень нравится эта стратегия, потому что она про реальную жизнь. Она про то, как шаг за шагом вырастить КВАРТИРУ мечты, не ломая ритм жизни своей семьи и не уезжая из места, к которому уже все привыкли. Запросить цены и сделать расчеты: +79089250595

Я знаю боль многих больших семей. Когда начинаешь искать трёхкомнатную квартиру у застройщиков, складывается ощущение, что их просто не существует. В основном студии, однушки, максимум двушки. И на этом всё. А дальше, как хотите, так и размещайтесь. И вот в этом проекте ситуация совсем другая. Мы зашли в трёшку и уходить не хотелось. Очень редкое ощущение, когда квартира продумана для жизни большой семьи. Две большие ванные комнаты не «для галочки», а реально удобные, когда в семье дети. Просторная кухня, отдельная гостиная, и грамотное разделение приватных зон: детские комнаты и спальня расположены так, что никто никому не мешает. Плюс сама планировка торцевая и за счёт этого квартира «раскрывается» сразу на три стороны света. Много воздуха, много света, нет ощущения коробки. И в этот момент очень ясно понимаешь логику семей. Сначала пара живёт в однушке или двушке. Потом появляются дети - один, второй, третий. И квартира начинает «сжиматься». И тогда люди вынуждены продавать и снова искать что-то большее, более комфортное, уже «на вырост», как будто сразу до пенсии. И вот здесь становится заметна разница подходов застройщиков. Потому что у некоторых, например, в этом районе, в основном студии и однокомнатные квартиры. И трёшек просто нет. А здесь они есть. И это ощущается как осознанное решение: не “чтобы продать быстрее”, а чтобы люди реально могли жить. Долго. Комфортно. С семьёй, с детьми, без постоянного ощущения тесноты. И именно такие планировки подкупают сильнее всего. Не фасад и реклама, а ощущение, что о твоей повседневной жизни действительно подумали. Стоимость 3х комнатной квартиры: 8 891 000₽, 🔴по семейной ипотеке - ставка 6% и ежемесячный платеж составит 35 973₽, 🔴по стандартной ставке - платеж составит: 100 689₽ Видите эту разницу. Успевайте, пока действует ставка и есть такая возможность. Дом СДАН. Ключи на сделке. Узнать больше: +7 908 925 0595

Как купить квартиру мечты? Сегодня рассмотрим с вами СТРАТЕГИЮ 5. У многих из нас есть «балласт» в виде старого фонда. Он есть в любом городе, просто называется по-разному. В Екатеринбург это, например, Елизавет, Вторчермет, Уралмаш, Сельмаш и похожие районы. Обычный старый жилой фонд, который вроде «где-то там есть», но по факту - это актив, которым можно грамотно управлять. И вот здесь начинается самое интересное. Представь: 🔴у тебя есть хрущевка, условно за 3 000 000 ₽ в районе типа Елизавета. 🔴ты её продаёшь и вместо этого заходишь в новостройку, например в «Самоцветы» или другой новый район. И это уже совсем другая история. Почему это работает: Во-первых, старый фонд - это всегда про износ. Дом не становится моложе, спрос на него постепенно падает. Это не эмоции, это рынок. Плюс коммуналка: условные 12 000 ₽ в месяц против 3 000 ₽ в новом доме - разница ощущается сразу. Во-вторых, новостройка - это ликвидность и рост. Современные подъезды, лифты, нормальные планировки, лоджии, красивые дворы, панорамные виды. Это то, что люди хотят покупать и будут хотеть через 5-10 лет. Конечно, есть страхи. Куда же без них в наше время, когда даже "баба Глаша на скамейке у дома" может иметь свое экспертное мнение. «Это же далеко». На самом деле многие такие районы не так далеко, как кажется. Чаще всего, до центра Екатеринбурга 10-15 минут на машине. Есть транспорт, электрички, несколько удобных въездов - это не изоляция. И главное, там есть всё - школы, садики, магазины, инфраструктура. Это не “пустырь за городом”. Это полноценный жилой район. Суть стратегии простая: 👉 старый фонд = теряющий ликвидность актив 👉 новостройка = растущий актив 👉 разница в содержании и качестве жизни - идет сразу в плюс 👉 рынок всегда больше ценит новое И если у тебя есть хрущевка, вопрос не в том, «плохая она или хорошая». Вопрос в другом: а не пора ли обменять её на квартиру, которая будет расти в цене и давать другой уровень жизни? Это и есть стратегия 5: умный обмен, а не эмоциональное владение «как привыкли». Просчитать стратегию в цифрах: +79089250595

Сегодня это важно. На канале стало больше новых подписчиков, и я поймала себя на мысли, что есть история, которую до сих пор никогда не рассказывала в соцсетях: как я вообще пришла в профессию и почему сегодня для меня это имеет новый смысл. Это было 2008 год, время, которое сейчас кажется почти другим миром. Мы тогда жили в Пионерском посёлке и в какой-то момент я поняла, что хочу полностью поменять свою жизнь и профессию. Я помню, как смотрела, какие агентства недвижимости есть рядом. Их было два. Одно называлось «Менделеев», второе - «Диал». Я тогда, помню, выбрала «Диал», ориентируясь на газету, где было написано что-то вроде «лучшее агентство на рынке недвижимости 2007 года» и это звучало убедительно настолько, что я записалась на собеседование. Тогда я вообще не понимала внутреннюю кухню этой профессии и пришла с ощущением, что хочу быть полезной и что у меня точно получится. Сначала меня принял психолог, потом - пауза, и только спустя какое-то время меня пригласил директор на отдельное собеседование. Уже потом я узнала, что между этими встречами была важная внутренняя остановка, потому что психолог сказал, что я не подхожу для профессии агента по недвижимости. И причина, как мне тогда объяснили, была довольно простая: я не умею говорить «нет», что я слишком открытая, не умею отказывать. Тогда это звучало как приговор профессии и если посмотреть на ту меня, это действительно было правдой, потому что я была человеком, который легко включается в ситуацию других людей, который хочет помочь и искренне считает, что можно решить вообще любую задачу, даже если она выглядит невозможной. Для агентской работы, где нужно уметь держать границы, это действительно могло быть слабым местом. Но самое интересное началось позже, потому что уже через какое-то время я стала приносить первые сделки в офис, а это был новый офис, где не было стабильного потока, и вдруг первые результаты появились у меня, хотя я была стажёром и по логике должна была просто учиться и наблюдать. Но я всё время исходила из одного простого состояния: "я хочу помочь человеку решить его задачу", и, именно это и начало работать. Через какое-то время того самого психолога уволили, и тогда я впервые задумалась о том, что оценки, которые нам дают в начале пути, не всегда про будущее, иногда они просто про то, как нас увидели в конкретный момент, в конкретном состоянии, через конкретную призму, и это не всегда совпадает с тем, что внутри человека реально заложено. А ещё через два года я уже стала руководителем офиса. Оглядываясь назад, я понимаю, что во мне тогда был какой-то внутренний стержень, который не считывался через стандартные тесты и собеседования. Потому что он не про “удобное поведение”, он про упорство, про желание идти дальше даже тогда, когда тебе говорят, что ты не подходишь, и, возможно, именно это и стало ключевым. Иногда я думаю о том, что было бы, если бы тогда всё сложилось иначе, если бы я просто поверила в тот первый вердикт и развернулась, или пошла бы в другую сферу, или вообще остановилась? Сейчас я понимаю - ответ в том, что никто этого не знает, но факт остаётся фактом, я пришла в профессию через «нет», и, возможно, именно это «нет» и стало точкой, которая запустила всё остальное. #ТаСамаяТоропова #руководитель #основатель #метражи

Вокруг этой улицы строят элитную недвижимость и торговые галлерии. Как прошлое улицы Усольцевской связано с настоящим и почему бизнес интуитивно чувствует это место и выбирает его для своего развития? Ольга, риэлтор покупателя в рубрике "Город рассказывает..." Связаться с Ольгой и выбрать недвижимость, пиши: +7 908 925 0595 #город

4 работающие стратегии: как накопить на квартиру мечты Пока кто-то просто мечтает о своей квартире, мы с вами действуем. Потому что мечта без стратегии и действий - это просто абстрактная мысль. И здесь включается простой принцип: одна голова хорошо, а две - лучше. Я напомню про 4 реально работающие стратегии, которые помогают прийти к своей квартире быстрее и умнее: 1⃣Мамы в декрете, это ваш шанс - получать стабильный доход и заниматься любимым делом. 2⃣Как вырастить квартиру, рабочая схема. 3⃣Если ты арендуешь квартиру, значит платишь чужую ипотеку. Как это можно решить? 4⃣Ребёнок-студент точно скажет спасибо, как платить за ипотеку за квартиру студента и не травмировать семейный бюджет? рассказала ранее (смотри в ленте) ❣ Первоначальный взнос 38 тыс.руб и квартира твоя, ключи на сделке. В чём секрет? И важный момент: чтобы понять, какая стратегия подходит именно тебе, нужно не искать в интернете, не гадать на кофейной гуще и не спрашивать у соседа, потому что у каждого своя история. Экономим нервные клетки, время и деньги. Просто напиши или позвони. +79089250595 Это нормально и это удобно. Нет глупых вопросов. Глупо - это думать «мне неудобно позвонить» и годами оставаться без квартиры. #ТаСамаяТоропова

А где ребёнок будет жить? Сейчас как раз активирован тот самый период - дни открытых дверей в институтах. Май, июнь - время, когда родители вместе с детьми ездят по вузам, смотрят кампусы, общежития, районы, присматриваются к городу. И именно в этот момент многие впервые серьёзно задумываются: «А где ребёнок будет жить?» И вот здесь начинается самое интересное. Потому что каждый год в это время мы получаем огромное количество запросов от семей из области и других регионов: Челябинск, Курган, Тюмень, Сургут, Ханты-Мансийск… Люди приезжают со всех сторон. И родители прекрасно понимают: общежитие - это не всегда комфортно, аренда - дорого и нестабильно, а ребёнку всё равно нужно где-то жить ближайшие 4–6 лет. И многие начинают смотреть квартиры. Причём сейчас очень интересная ситуация для семей, где двое детей. ‼️ Стратегия 4. Как накопить на квартиру мечты. Если младшему ребёнку - до 7 лет, семья ещё проходит под семейную ипотеку 6%. И получается, что родители могут купить квартиру старшему ребёнку-студенту уже сейчас. Причём не ждать стройку 2–3 года, а взять готовую квартиру и сразу заселить ребёнка. Для многих это становится намного выгоднее аренды. А если семья с одним ребёнком, там тоже есть варианты. Да, ставка уже может быть выше. Но сейчас мы умеем работать с субсидированием ставки. Если есть первоначальный взнос, можно снизить ипотеку до 12-13% за счёт специальных программ. У нас есть для вас очень хороший вариант в ГОТОВОМ доме, где стоимость квадратного метра сейчас около 125-130 тысяч за квадрат. Для сданного дома это очень хорошая цена. И получается, что студент уже летом может сделать ремонт, спокойно переехать и начать обживаться в городе. У нас, кстати, была очень интересная история. Одна семья купила квартиру сыну, потому что понимали: у них полкласса поступает в один институт. В итоге ещё двое ребят жили вместе с ним и просто платили условно как за койко-место по 10 тысяч рублей. И по сути часть ипотеки закрывалась именно этими платежами. То есть квартира становилась не просто расходом, а уже маленьким активом. Поэтому тема студентов - это вообще отдельная история. Очень часто именно первая студенческая квартира потом становится первым инвестиционным объектом семьи. Подобрать индивидуальную стратегию: +79089250595 #кейс #жизнь

КАК купить без ПВ? Это вопрос мы получаем практически каждый день. Отвечу, что можно. Но, сейчас это уже не история из серии «легко и просто, приходите завтра на сделку». Но возможности всё равно есть. Просто сейчас это уже не шаблонная история, а индивидуальная работа под каждого человека. Как мы действуем? Первое, что делаем - получаем решение банка. И это самый важный этап. Потому что именно после решения мы понимаем: какую сумму вам готовы одобрить, какой процент первоначального взноса требует банк и можно ли вообще выйти на сделку без ваших вложений. Кому-то могут одобрить 1 миллион. Кому-то 5. Кому-то 10. И уже от этого зависит вся стратегия. Второй важный момент: какую квартиру мы покупаем. Потому что новостройки и вторичный рынок - это две совершенно разные истории. Если говорим про новостройки, то здесь всё зависит от застройщика. Есть застройщики, которые вообще не рассматривают сделки без первоначального взноса. А есть те, кто готовы идти навстречу, и с ними можно выстроить такую схему. Мы с такими историями работаем. Если говорим про вторичку - там тоже всё индивидуально. Иногда получается купить без первоначального взноса. Иногда нет. Например, если банк требует 30% первоначального взноса, вероятность уже небольшая. Если 15–20%, тогда начинаем смотреть варианты. Но здесь тоже важно понимать: какая это квартира, какой район и сегмент. Потому что условно ликвидная квартира в хорошем доме и самая дешёвая квартира в районе - это для банка две абсолютно разные истории. Иногда именно нестандартные объекты позволяют выйти на сделку без своих денег. Поэтому, когда меня спрашивают: «Можно ли купить без первоначального взноса?» Я отвечаю: и да, и нет одновременно. Потому что сначала нужно понять именно вашу ситуацию. Поэтому не бойтесь задавать вопросы. Иногда люди думают, что у них вообще нет шансов, а потом выходят на сделку и получают ключи от своей квартиры. #опыт #жизнь