Хочу рассказать вам про одну сделку, которая хорошо показывает, из чего на самом деле состоит работа риэлтора.
Взяли в продажу трёхкомнатную квартиру на Чкалова. Собственники на тот момент уже жили за границей, переехали на Кипр и приняли решение продать объект за ненадобностью.
Начали работу, провели показы, получили интерес от покупателей.
И в этот момент объявляют мобилизацию.
Собственник принимает решение не возвращаться в Россию и просит снять квартиру с продажи.
Но, к этому времени уже был покупатель, который не просто заинтересовался, а продал свою квартиру и рассчитывал на покупку именно этого объекта.
Мы связались с собственником и предложили альтернативное решение: провести сделку по доверенности.
Доверенность оформили за границей, здесь организовали перевод и юридическое сопровождение.
При этом сама сделка была непростой: квартира находилась в обременении у банка (МКБ), со своими особенностями по снятию, плюс еще несколько нюансов, которые не могу раскрыть для публикации.
Все условия были детально согласованы с покупателями, и они на них пошли, так как квартира полностью соответствовала их запросу. Более того, в процессе переговоров удалось увеличить итоговую стоимость на 100 000 рублей за счёт продажи мебели.
На этапе выхода на сделку возник дополнительный фактор риска: представитель по доверенности начал вести себя конфликтно, выдвигать дополнительные условия и пытался повлиять на решение собственника.
Мы понимали, что в таких ситуациях важно не идти в эмоции, а держать процесс под контролем и работать напрямую с владельцем.
В итоге сделку довели до конца: корректно оформили доверенность, провели регистрацию, сняли обременение банка и учли все нюансы по расчетам.
Эта история про то, что даже при отсутствии собственника в стране, сложной банковской истории и дополнительных юридических нюансах, сделка возможна, если процесс и навыки переговоров выстроены системно и каждое решение принимается с пониманием последствий.
Заказать звонок, получить консультацию, связаться с Ренатой, можно по запросу: +7 908 925 0595
#опыт #метражи
Ипотека 11,9% для ВСЕХ и на весь срок, без временных ставок и пересчётов через год, с платежом от 39 881₽/мес
Предложение, которое сложно игнорировать, если вы планируете покупку.
Кировский район, г. Екатеринбург
И при этом, квартира в проекте с сильной концепцией.
Квартал, где продуманы не только метры, но и среда:
✔двор-сад без машин,
✔двухуровневый подземный паркинг,
✔коммерция на первых этажах,
✔парадный вестибюль с ресепшн
✔и архитектура, которая действительно выделяется среди других ЖК.
Локация - одна из ключевых: рядом ВСЕ основные университеты города,
а это значит не только стабильный спрос и ликвидность,
но и комфорт для всей семьи.
Это вариант, который подходит и для жизни, и под инвестицию.
Такие условия не задерживаются на рынке.
Напишите «11.9» в личные сообщения, отправлю варианты и зафиксируем лучшие условия: +7 908 925 0595
#екатеринбург
Если вы ни разу не слышали про улицу Толмачёва в Екатеринбурге, возможно, вы просто не знаете настоящий центр города 👀
Риэлтор покупателя Ольга рассказала, чем эта улица на самом деле интересна,
и за какие заслуги один из кинотеатров Екатеринбурга получил звание «Лучший кинотеатр РСФСР» и даже попал в Книгу рекордов Гиннесса.
Смотрите рилз, будет интересно 🔥, подобрать недвижимость с Ольгой можно по запросу: +7 908 925 0595
#Городрассказывает
А почему у меня ипотека увеличилась на 300 тысяч? Что такое ипотечные каникулы на самом деле
Ипотечные каникулы очень часто воспринимаются людьми именно как каникулы, то есть отдых, временное прощение долгов.
На самом деле, это не так.
О том, что такое ипотечные каникулы и стоит ли этим пользоваться,
рассказала здесь, заходите, читайте, принимайте взвешенные решения.
Сразу скажу, что я не люблю эту программу. Думаю, что примерно такая же позиция у большинства специалистов, которые «варятся» внутри рынка недвижимости.
Причина очевидна.
Мы каждый день сталкиваемся с простыми людьми, которые по неопытности соглашаются на «выгодные» условия каникул и в итоге только усугубляют свое положение.
Да, в редких случаях ипотечные каникулы взять можно, но в 99% случаев я советовала бы даже не смотреть в эту сторону.
Если наступили трудные времена, и нечем платить ипотеку, почти всегда лучше выбрать другое решение.
И вот почему.
Продолжение здесь ...
#ТаСамаяТоропова
👀 Осталась всего 1 квартира за 4 806 000 ₽ при 100% оплате:
🔴с чистовой отделкой,
🔴на 7 этаже,
🔴с окнами на южную сторону: светлая, тёплая и без сюрпризов в виде стройки перед окнами.
Пионерский район,
г. Екатеринбург
цена + отделка + локация + перспектива роста.
Почему это выгодно?
Потому что вы заходите по цене, которой уже нет на рынке Пионерского района.
Все аналогичные варианты либо дороже, либо без отделки, а значит, +500–800 тыс. рублей и несколько месяцев на ремонт.
Здесь вы получаете готовый продукт.
Можно заехать или сразу сдать в аренду.
Плюс локация: трамвай в 5 минутах, а это ликвидность и стабильный спрос.
А по метражу - это не «микроформат», а полноценная квартира, как однушка в старом фонде.
И важный момент, перспектива роста цены.
Уже в этом году запускаются следующие дома, дальше - развитие территории.
Через 4-5 лет это будет сформированный район с благоустройством, и такие квартиры в цене уже не найти.
Кому подойдёт этот вариант?
✔ тем, кто покупает первое жильё и не хочет тратить время и деньги на ремонт
✔ родителям студентов (здесь удобная логистика и понятный бюджет, до УрФУ пешком 25 мин)
✔ инвесторам под аренду (низкий вход и быстрая окупаемость)
✔ тем, кто умеет считать и быстро заходить в выгодные проекты
🔥 Такие квартиры не «выбирают», их успевают забирать.
Оставьте заявку на звонок или напишите в личные сообщения, +7 908 925 0595
расскажу детали и помогу зафиксировать этот вариант, пока он ещё в продаже.
#екатеринбург
Базовая ипотека 7,9% на два года и 11,9% на весь срок
Верх-Исетский район,
г. Екатеринбург
А еще:
✔Рассрочка на 18 месяцев, первый взнос от 20-30% и, например, платежи:
• студия и 1комн. квартира - 30 000₽
• 2х комн.квартира - 40 000₽
• 3х комн.квартрра - 50 000₽
Есть индивидуальный подход к клиентам.
✔Семейная и ИТ ипотека - ставка 3,5% на весь срок без удорожания
ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА:
🔴10-15 мин на автомобиле до Гринвич, метро 1905 года, Пассаж
🔴Радуга парк и Центральный стадион – 7 минут на автомобиле,
🔴удобный выезд на Крауля и Металлургов
🔴Московский лесопарк и ТРЦ МЕГА в шаговой доступности
🔴Автобусная остановка возле квартала, трамвай в шаговой доступности
🔴Шикарная набережная в 12 минутах пешком, и уже к 2030 году - с катком, амфитеатром, велосипедными дорожками, яхт-клубом, местами для рыбалки
А ЧТО ЕЩЁ:
• Дизайн квартал свяжут 2-этажные галереи, приватный двор на стилобате.
• Собственная прогулочная аллея с богатой начинкой и озеленением + бульвар
• Собственный фитнес-центр,
• Авторский ресторан,
• Гипермаркет, медицинский центр, барбершоп и многое другое,
• Wi-Fi на территории всего проекта
• 2-х уровневый подземный паркинг с возможностью зарядки электромобилей и кладовые
• Усиленная звуко и шумоизоляция в стенах и полу
• Увеличенные окна
• Отделка ВАЙТ БОКС
• Высота потолков в квартирах 2,72-3,22
ГОРОД ВНУТРИ КВАРТАЛА,
Хочешь здесь жить?
Пиши: +7 908 9250595
#Екатеринбург
Когда сдают нервы у всех, кроме команды.
Хочу рассказать про одну сделку. Она из тех, где понимаешь: недвижимость - это не про «показали / купили», а про людей, нервы и огромное количество нюансов.
Продавали дом с участком в посёлке Сарапулка, Берёзовский городской округ. Покупатели нашлись достаточно быстро, но с самого начала было понятно, что история будет нестандартной.
Ребята сказали прямо: «Мы хотим именно этот дом. Никому больше не продавайте. Мы готовы хоть под забором ночевать, лишь бы он был наш».
Мы заключили авансовый договор, начали готовиться к сделке понимая важную деталь: покупка шла по сертификатам для пострадавших от паводка в Орске. Дом у семьи затопило, и государство выдало им компенсацию: несколько сертификатов, оформленных на бабушку и двоих несовершеннолетних детей.
Для сделки это означало одно: сложная юридическая конструкция и строгий регламент.
Нужно было правильно составить договор, учесть все требования, зарегистрировать право собственности на детей и только после этого отправить пакет документов в администрацию Оренбургской области для согласования выплаты.
Мы всё подготовили, зарегистрировали сделку, отправили документы и… получили отказ. Формулировки в договоре, по мнению администрации, требовали корректировок. Хотя договор изначально был составлен с учётом всех регламентов.
Пришлось вносить изменения, заново проходить регистрацию и снова отправлять документы. Это дополнительное время, нервы и ожидание, которое было критично для всех участников.
Потому что наши продавцы в этот момент сами покупали другой дом, и у них тоже горели сроки. Покупатели - на чемоданах, после долгой дороги, с желанием заехать «уже сейчас». Все в напряжении.
В какой-то момент стало понятно: если просто ждать, можно не успеть. Пришлось подключаться глубже.
Мы вышли на Министерство финансов Оренбургской области, разобрались в цепочке согласований, нашли, где «застряли» документы, и буквально руками протолкнули процесс дальше.
В итоге выплату согласовали и провели. Сделка состоялась. Продавцы успели купить свой дом, покупатели получили свой, тот самый, ради которого были готовы «стоять под забором».
И, казалось бы, всё завершено. Но даже на этапе передачи дома было напряжение: одни хотели заехать сразу после долгой дороги, другие - спокойно собраться, вывезти вещи и передать дом в порядке.
И здесь тоже пришлось включаться, договариваться, сглаживать, объяснять.
Такие сделки - это всегда про выдержку, опыт и умение держать процесс до конца.
Не просто оформить документы, а провести всех участников через эмоции, сроки и сложности.
В чем здесь наша основная заслуга? В том, что мы, несмотря на все эти обстоятельства, довели эту историю до результата.
Риэлторы сделки: Рената и Ирина
#опыт #команда #жизнь
Многие до сих пор думают, что проще прийти напрямую к застройщику и выбрать квартиру.
Но здесь есть один важный нюанс, который влияет на итоговый результат.
Менеджер застройщика всегда продаёт свой жилой комплекс. Его задача - реализовать квартиры именно в этом проекте.
Он не будет глубоко погружаться в вашу жизнь и подбирать решение под вас, он предложит лучшее из того, что есть у него.
А в реальности выбор квартиры - это всегда про детали.
Например, ребёнок будет сам ездить в центр на кружки или вы планируете возить его каждый день?
Детский сад во дворе - это плюс, но есть ли там места или очередь на несколько лет вперёд? Или ещё момент: трёхкомнатная квартира на этаже с несколькими студиями ,
вы уверены, что это будет комфортно с точки зрения шума и соседства?
Риэлтор со стороны покупателя смотрит на ситуацию шире. Он подбирает не «квартиру в конкретном ЖК», а решение под ваш образ жизни, задачи и планы на будущее.
И предлагает не один вариант, а сравнивает разные комплексы, чтобы вы приняли взвешенное решение.
При этом важно, с кем вы работаете. В компании «Метражи» нет случайных людей.
Каждый риэлтор - это специалист с опытом и глубоким погружением в профессию, который действительно понимает рынок и работает на результат клиента.
И приятный момент: при покупке новостройки вы не оплачиваете нашу работу. Комиссию оплачивает застройщик, а вы получаете качественный подбор и профессиональное сопровождение.
Подобрать квартиру и получить квалифицированную консультацию можно по телефону: +79089250595
Фильтр
загрузка
Показать ещёЛевая колонка
О бизнесе
Агентство недвижимости
АН МЕТРАЖИ – это молодая, активно развивающаяся компания. Мы активно идем в ногу со временем, применяя современный подход продажи жилой и коммерческой недвижимости. Предоставляя услуги наша компания использует в своей работе самые
- 89089250595
- ул. Первомайская, 35, Екатеринбург