Закон позволяет новому собственнику квартиры или дома выселить оттуда прежних жильцов (которых вселил прежний собственник).

Но обратите внимание: выселение не состоится, если прежний собственник этого жилого помещения вселил жильцов на основании договора (найма или безвозмездного пользования).В таком случае у жильцов сохраняется право проживать в квартире или доме даже после смены собственника, поскольку обязанности наймодателя по таким договорам переходят к новому собственнику (ст. 675, 700 ГК РФ). На этом основании суды позволяют жильцам пользоваться квартирой или домом, пока договор, по которому их вселили, не будет расторгнут или не истечет срок его действия. К сожалению, пока закон не содержит требования об обязательной регистрации в ЕГРН краткосрочного договора найма с пролонгацией или договора безвозмездного пользования, поэтому риски для покупателей вторичного жилья в плане получения «постоянных жильцов в нагрузку» сохраняются.( инфо из «Суды РФ)