Кулинарные шедевры

Новое в законе: межевание земельного участка – обязательное условие для сделок с недвижимостью!

С 1 марта 2025 года в силу вступил Федеральный закон № 487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который установил новый порядок сделок с земельными участками.
Теперь, в отношении земельного участка нельзя выполнить регистрационные действия, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на не отмежеванном земельном участке.
Такие нововведения нацелены в первую очередь на защиту имущественных прав новых владельцев объектов недвижимости. Вы, как покупатель, будете уверены, что забор стоит по точным координатам, нет самозахвата земель. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между соседями. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры, и нередко приходиться обращаться в суд
Отмечаем, что применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно:
•с помощью публичной кадастровой карты по кадастровому номеру или адресу участка;
•заказав выписку из ЕГРН.