Нередко бывает, что фактические границы участка не совпадают с данными в ЕГРН.

И дело не в самозахвате, а в ошибках, которые могли закрасться ещё на этапе первоначального межевания.
Такие неточности называются реестровыми ошибками. Причины бывают разные: сбой оборудования у кадастрового инженера, неверные расчёты, пропуск поворотных точек. В итоге в реестре оказываются неверные координаты — и это может стать источником конфликтов с соседями.
Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибка исправляется через процедуру кадастрового учета. Для этого собственник заказывает новый межевой план, где кадастровый инженер:
- указывает верные координаты;
- подробно описывает, в чём заключалась ошибка;
- обосновывает, почему прежние данные неверны.
‼️Важное условие: новые границы должны быть обязательно согласованы с правообладателем соседнего участка. Если мирно договориться не удается, реестровая ошибка может быть исправлена на основании решения суда, которое, после вступления в законную силу, необходимо будет представить в регистрирующий орган вместе с новым межевым планом.
На что обратить внимание собственнику?
Чтобы не столкнуться с проблемами, стоит помнить несколько правил:
- Не пытайтесь решить вопрос «по-соседски» без документов. Даже если отношения с соседом отличные, любые изменения границ должны быть зафиксированы официально.
- Проверяйте данные ЕГРН. Если вы подозреваете, что границы указаны неверно, закажите выписку и сравните её с фактической ситуацией на местности.
- Работайте только с аттестованными кадастровыми инженерами. Их список есть в реестре на сайте Росреестра — это поможет избежать ошибок и недобросовестных исполнителей.
- Учитывайте сроки и стоимость. Межевание и подготовка документов требуют времени и денег, но это инвестиция в юридическую безопасность вашего участка.
Следует помнить, что границы участка — это не абстрактные линии на карте. От них зависят:
- возможность строительства;
- защита от претензий соседей;
- корректное начисление налогов;
- юридическая чистота при продаже или наследовании.
Любая неточность в реестре может обернуться долгими спорами. Поэтому, если вы обнаружили несоответствие, лучше заняться этим вопросом сразу — и строго в рамках закона.
#РосреестрТомск #Кадастровыеработы