Татьяна Ручина

Конечно, покупка квартиры с зарегистрированными там жильцами — это риск, и желательно заключать сделку после того, как все из квартиры выпишутся. Но на практике это не всегда удается (особенно при альтернативных сделках, когда людям просто некуда выписываться до покупки нового жилья). Поэтому можно пойти на сделку, но, предварительно получив от жильцов письменные согласия на выселение и задаток от продавца в счет обеспечения его обязательства передать квартиру свободную от жильцов в такой-то срок. Если это обязательство не будет исполнено, покупатель оставляет деньги у себя и занимается выселением жильцов. В большинстве случаев выселить прежних жильцов можно: по закону члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования квартирой после того, как у нее появляется новый собственник (ч. 2 ст. 292 ГК РФ). Но выселить принудительно (как и снять с регистрационного учета) может только суд. Поэтому собственнику нужно подать исковое заявление с требованием признать утратившими п