С 1 марта 2025 года вступает в силу новый Федеральный закон №487-ФЗ, который изменяет правила оформления ранее учтённых объектов недвижимости.

К ранее учтенным объектам недвижимости относятся земельные участки, государственный кадастровый учет которых произведен до 1 марта 2008 года, объекты капитального строительства (здания, сооружения, помещения, в том числе квартиры), технический учет которых осуществлен до 1 января 2013 года, а также земельные участки и объекты капитального строительства, права на которые возникли до 31 января 1998 года (т. е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
С марта для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости необходимо подготовить технический или межевой план. Отсутствие указанных документов будет являться основанием для отказа во внесении сведений об объектах в ЕГРН.
Так, для внесения данных в ЕГРН о земельном участке и государственной регистрации ранее возникшего права на него собственнику земельного участка необходимо представить наряду с документом, подтверждающим право на землю (например свидетельство праве собственности на землю или выписка из похозяйственной книги) также и межевой план. Для зданий, сооружений, помещений или машино-мест: документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты, и технический план.
Если имеется технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013, то в данном случае необходимость подготовки технического плана отсутствует, внести сведения в ЕГРН можно будет на основании технического паспорта.
Региональное Управление Росреестра напоминает гражданам о необходимости проверить документы на недвижимое имущество. Обратить особое внимание на даты. Если документ, о собственности выдан до 1998 года, то есть вероятность, что принадлежащий Вам объект недвижимости не учтен в ЕГРН и сведения о Вашем праве отсутствуют в ЕГРН. До 01.03.2025 можно обратиться с документом, подтверждающем право и паспортом в офис МФЦ, где помогут написать заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и государственной регистрации ранее возникшего права собственности на принадлежащий Вам объект, без подготовки технического или межевого плана.