Светлана Черкас ( Николаева )

ЖК «Конаково-Парк» от автора книги «Самодур»

Руководитель АПМ «Аврора-Проект» Алексей Федоренко, владеющий земельными участками в г. Конаково, в свое время сумел отстоять свою замелю от притязаний девелопера («Мосэнергострой»), эта драматичная история длилась десять лет, широко обсуждалась в СМИ, вышла на федеральный уровень представил архитектурную концепцию жилого комплекса в г. Конаково – «Конаково-Парк». Это современный жилой комплекс повышенной комфортности, сочетающий удачную локацию (на воде) и продвинутое архитектурное решение. Интересна и история этого проекта.
Спустя годы Алексей решил развивать территории - те места, где прошло его детство. Рождение и перспективы идеи строительства ЖК были описаны в его второй книге – романе «Тепло». Чтобы воплотить свою мечту и реализовать идею он занялся «собирательством земель» (участков для строительства) и сам решил стать девелопером. В результате по мотивам написанных книг Алексей Федоренко совместно с известным архитектурным бюро Москвы предложил на рассмотрение общественности ЖК «Конаково-Парк».
«Конаково-Парк» станет единственным в Конаково и Тверской области жилым комплексом столичного уровня, но с особенностями уникальной локации. Конаково расположено на слиянии рек Волги и Донховки, поэтому его часто называют «городом на воде». Благодаря уникальным водным ресурсам и заповедному сосновому бору город по праву гордится своей экологией. Комплекс «Конаково-Парк» выгодно использует преимущества природной зоны застройки, предлагая современное архитектурное решение в сочетании с возможностями и инфраструктурой для отдыха на воде.
В южной части четыре корпуса поддерживают ось существующей городской застройки по улице Александровка, затем шестой корпус поворачивает ось застройки к воде. Это направление подхватывает променад, уходящий к пляжу эффектным висящим мостом, на нем установлен лестнично-лифтовой узел для доступа к пляжу. Замыкает композицию генплана отдельный седьмой корпус тринадцатиэтажной башни. Авторам удалось органично разместить объекты благоустройства в виде зеленых зон, детских площадок, спортивных площадок, озелененного пешеходного променада, парящего над водой и др. Есть разделение на общественную зону благоустройства и на приватную для ЖК. Конфигурация участка, вытянутого в направлении реки Донховка, подсказывает расположение семи корпусов зданий и позиционирование проекта как уникального «городка на воде».
В настоящее время обсуждаются две концепции архитектурных решений. Сегодня мы представляем концепцию 1: абсолютно прорывное для стандартной конаковской застройки архитектурное решение можно кратко описать как «белые башни над синей водой». Именно такой вид имел бы описанный книге «Тепло» «Город мечты» в Крыму, если был бы построен… Жилые корпуса начинаются с семиэтажных и поднимаются от корпуса к корпусу до 13 этажей, затем понижаются до шести этажей к реке. Ступенчатые фасады зданий создают активный силуэт комплекса. Самые высокие корпуса в центре участка обеспечивают видовой, осевой портал с общегородским променадом, идущим к реке. Фасады зданий с учетом ступеней зданий, сочетают более плотные участки с остекленными, создавая ритм. На этом контрасте строится основной архитектурный прием, дополненный цветовыми включениями, балконами от среднеразмерных до встроенных (французских балконов). Система фасадов позволяет создавать приватные благоустроенные пространства озелененных террас на разных уровнях. Архитектурная вязь жилых корпусов на участке соединяет стилобатную часть с общественными помещениями. Эту же роль играют променады-мосты над стилобатом. Они являются вторыми этажами благоустроенного променада для жителей жилого комплекса.
Этот смелый и масштабный проект безусловно может стать новым этапом в развитии города и Тверской области в целом. В настоящее время, согласно исследованиям, образовался новый, своеобразный сегмент покупателей квартир – это сравнительно молодые люди, живущие и работающие в Москве или Санкт-Петербурге, но при этом желающие иметь «квартиру выходного дня» в экологически привлекательной местности. Как правило это молодые семьи, которые имеют право на льготную ипотеку и ведут при этом активный образ жизни. В этой связи «город на воде» дает все возможности для полноценного активного отдыха, а в ЖК «Конаково-Парк» созданы условия для водного туризма и спорта, для клубного стиля жизни и досуга.
В настоящее время проект проходит стадии согласования и подготовки обсуждений в официальных инстанциях разных уровней – министерстве экономического развития, главном архитектурном управлении Тверской области. Главе Администрации Конаковского района концепция представлена на рассмотрение 12 ноября 2025 года, и уже 01 декабря 2025 года, на публичных слушаниях проект включен в перспективную схему теплоснабжения Конаковского муниципального округа до 2035 года.
Читайте книгу «Самодур», названную в свое время «настольной книгой владельца загородной недвижимости», и узнайте историю локации в подробностях! Читайте книгу «Тепло» и ознакомьтесь с драматической историей замысла «Города мечты»!