Наталья Долгова (Фадеева)

Управляющие организации любят напоминать собственникам квартир о том, что они обязаны содержать свое имущество. Но суды тоже периодически напоминают управляющим организациям, что далеко не всё собственники квартир должны ремонтировать и менять за свой счет. В частности: 1. Все инженерные системы, расположенные в квартире (стояки и ответвления) до первого отключающего устройства (включая эти устройства), относятся к общедомовому имуществу — значит, за них отвечает управляющая организация, и она должна за свой счет устранять все неисправности в этих системах (п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Причем, независимо от того, есть решение общего собрания собственников по этому вопросу или нет: аварийная ситуация должна быть устранена своевременно. Инструкция о том, как подать в суд на управляющую компанию, если она бездействует, доступна премиум-подписчикам моего канала на платформе Дзен. 2. Ремонт потолка или пола в квартире также могут возложить на управляющую орган

Если вы живёте в многоквартирном доме, уже совсем скоро вам предстоит привыкать к новым правилам. Сентябрь 2025 года ознаменуется значительными изменениями в сфере оплаты коммунальных услуг и порядка пользования общедомовым имуществом - вступят в силу соответствующие поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации. Эти нововведения напрямую затронут всех собственников и арендаторов квартир, существенно изменив привычный порядок взаимодействия между жильцами, управляющими компаниями и коммунальными службами. Разберёмся, что изменится и на что стоит обратить особое внимание. Одно из ключевых новшеств - индивидуальная ответственность владельцев квартир за ущерб, нанесённый общедомовому имуществу или ресурсам. С 1 января 2025 года расходы, связанные с повреждением общего имущества по вине конкретного жильца, будут возлагаться именно на него, а не на управляющую компанию или всех собственников. Пример: Если владелец квартиры повредил двери на лестничной площадке, сломал кнопки в лифте ил