1️⃣ В СНТ и огородных товариществах с 1 марта запрещено менять вид разрешённого использования садового участка — и неважно, когда был образован участок.

Когда всё-таки можно поменять ВРИ?
- при реорганизации товарищества в ТСЖ;
- при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд.
Что это значит на практике? Больше не получится легально превратить участок в площадку под коммерцию — например, открыть там автосервис или банный комплекс.
Хорошая новость: право продавать свою продукцию у дачников остаётся. Если участок не больше 50 соток, а урожай выращен своими руками, торговать можно по-прежнему. Чтобы подтвердить происхождение продукции, возьмите у председателя СНТ справку — в ней лучше указать площадь участка и его ВРИ.
2️⃣ Нельзя продавать участок и строения на нём по отдельности
С 1 июля 2026 года действует правило: капитальные объекты (то есть те, что стоят на фундаменте и прочно связаны с землёй) нельзя отчуждать отдельно от участка.
Это значит, что:
- нельзя продать землю без дома или гаража;
- нельзя разделить дачу на несколько отдельных объектов;
- нельзя оформить капитальные постройки на разных собственников.
При этом долевая собственность на дачу по-прежнему возможна — речь именно о запрете «разделять» землю и капитальные строения при продаже.
Ещё одно важное уточнение про дачную амнистию
Упрощённый порядок легализации жилого дома (по дачной амнистии) перестал действовать с 1 июля 2026 года. Если фундамент дома заложили после этой даты, придётся получать разрешение на строительство. Иначе есть риск, что строение признают самостроем.
Что по-прежнему можно оформить по упрощённой схеме
- садовый дом — достаточно подать уведомление (разрешение не требуется);
- хозпостройки (сарай, баня, гараж) — если строение некапитальное и не выше 5 м, даже уведомление подавать не нужно;
- земельный участок в товариществе — для амнистирования хватит садовой книжки (в том числе для наследных участков).
Срок действия дачной амнистии — до 1 марта 2031 года.
#юристнижнийновгород #земельныйюристнижнийновгород #нижнийновгород #юристпонедвижимостинижнийновгород #юристпонедвижимости