Мы обещали интересную историю про путь к проекту этого дома.

Вот она:
На купленном участке был старый бревенчатый дом. Строители, у которых консультировались Светлана и Валерий, убедили, что сруб в удовлетворительном состоянии и можно на его основании делать масштабную реконструкцию. То есть не только оставить существующие стены, но и "опирать" на них второй этаж.
После этого хозяева обратились к специалистам по проектированию и получили эскизный проект будущего дома.
С таким багажом: идеей о сохранении существующего сруба и красивым эскизом они стали искать компанию, которая эту идею осуществила бы. Тут и произошла наша встреча. Мы сразу поняли, что имеем здесь два очень удручающих факта:
1️⃣ К сожалению, подробный осмотр старого дома показал, что опираться там не на что. Сам сруб - полугнилой, а фундамента там фактически нет, так же как у многих деревянных домов того же периода постройки.
Таких "фундаментов" мы видели уже много, называем их "засыпушки". Суть их в том, что, на первый взгляд, видно кирпичную кладку снаружи и из подвала. На самом деле это просто ряд кирпичей, сложенных, чтобы прикрыть рассыпающуюся субстанцию, которая когда-то выполняла роль фундамента. Кирпичи эти с лёгкостью убираются и с постройкой, получатся, вообще не связаны.
2️⃣ Наши будущие заказчики уже заплатили немалую сумму за эскизный проект, потратили время на согласования планировки.
Картинка дома с фасада получилась действительно привлекательная и заказчикам очень нравилась. Однако, и здесь вскрылись факты, не очевидные для них и очевидные для нас:
🤔 Сама планировка. За желание сохранить несколько стан старого дома пришлось бы заплатить немалую цену: привязка к ним очень ограничивает в планировке. Чтобы при этих условиях разместить на первом этаже всё, что хотелось бы, площадь получалась очень большая. При этом удобной планировку всё равно назвать было нельзя.
🤔. Сумма строительства. Ну, а это вытекает из предидущего пункта - чем больше площадь, тем больше сумма строительства.
🤔 Теоретически сруб сохранить было бы можно. Для этого надо было:
а) подводить под него новый фундамент
б) заменять часть брёвен на новые (при самом оптимистичном сценарии)
Сложив все эти три пункта, вы уже догадываетесь, что сохранение старых стен не несло бы никакой выгоды. Наоборот, потребовало бы больше денег и дало меньше удобства.
А самое главное - при такой реконструкции невозможны гарантии на работу в том же объеме, как при строительстве дома с нуля.
Светлане и Валерию осознание всего этого далось не очень легко и не очень радостно: деньги и время потрачены были на заведомо ненужный и невыгодный вариант.🙁
Возникают вопросы:
❓ Как получилось такое, что приглашенные для консультации строители не заметили такие крупные "косяки"? Не знаем ответ. Возможно, некоторые строители, берущие отдельные строительные подряды, не считают, что несут вообще какую-то ответственность за финальный результат, поэтому глубоко вникать не хотят. А для хозяев будущего дома их слова имеют решающее значение.
❓Почему проектирование даже у самых технически грамотных специалистов может оказаться бесполезным?
Для тех, кто хочет построить дом, результат всей работы - дом. Если специалист сдает вам только эскизный проект, то и ответственность несёт он только за него.
Вы пришли с идеей реконструкции - он будет работать в этих рамках.
Ему будет не очевидно, что надо обратить ваше внимание на то, что каждый лишний выступ фасада дома - это плюс не только к внешнему виду, но и к смете.
‼Какой практический вывод из всего этого?
Чтобы не терять деньги и время, с самого начала обращайтесь туда, где будут рассматривать Вашу конечную цель - дом, а не отдельные этапы работы. Рассматривать и рассчитывать исходя из Ваших исходных данных: строений, участка, семейных планов. А главное - суммы на строительство и вообще на то, чтобы въехать в дом.
😊Про то, что в результате получилось:
Мы отталкивались от пожеланий и планов семьи, не привязывались к старым стенам. Показывали уже построенные нами дома, много рисовали и перерисовывали. Столько, чтобы нравилось и устраивало всё: и в планировке, и в сумме и в комплектации.
Полгода назад на месте этого дома и в головах Светланы и Валерия были ещё стены старого дома. Того дома нет, зато есть новый и до въезда в него - совсем чуть-чуть!