Genesis Group

До 1 февраля у семей "окно возможностей": оформить две ипотеки на одну семью. Именно поэтому многие сейчас смотрят на покупку в новостройке не как на «вторую квартиру на потом», а как на рабочую финансовую модель — когда объект покупается сразу под сдачу в аренду, и арендный доход покрывает ежемесячный платёж по ипотеке. Это понятная логика: вместо того чтобы держать деньги «в ожидании» или переплачивать за аренду самому, вы оформляете ипотеку на ликвидный объект, сдаёте его — и платежи фактически идут не из семейного бюджета. Квартира при этом остаётся вашим активом: вы постепенно выплачиваете тело кредита, а недвижимость накапливает стоимость. И даже если часть месяцев будет простой или арендная ставка чуть ниже плановой, вы всё равно контролируете ситуацию: у вас есть понятный инструмент и прозрачная экономика. Но важно оговорить: такие сценарии работают точно не в каждом проекте. Здесь решают детали. Локация должна быть действительно востребованной у арендаторов, формат — удобным

До Нового года ещё есть время, чтобы спокойно продумать праздничное оформление вашей квартиры: собрать его с нуля или внести изящные коррективы в уже привычный декор. Важно: чтобы избежать предпраздничной лихорадки и создать по-настоящему стильную атмосферу, важно ориентироваться на ключевые тренды грядущего сезона. В 2026 году мы окончательно прощаемся с безудержным гламуром и блеском, делая ставку на осознанность, тепло и гармонию. В этой статье наше эксперты из дизайн-студии Genesis Interior поделятся секретами и чек-листами по украшению квартиры, которые подойдут для любых интерьеров — от классических до современных. 🎄 Чек-лист по украшению квартиры. С чего начать. Перед тем как приступить к украшению квартиры, важно учесть несколько принципов, которые помогут создать гармоничное пространство и избежать распространённых ошибок. Чтобы всё прошло системно и без стресса, следуйте нашему пошаговому плану: 1. Определите общую концепцию и цветовую гамму Прежде чем украсить квартиру

Выбор коммерческого помещения для инвестиций — задача, требующая глубокого анализа и системного подхода. Особенно когда речь идет о новых жилых комплексах, где риски могут быть скрыты за красивыми фасадами. Как не ошибиться и выбрать помещение, которое будет приносить стабильный доход? Как показывает практика, даже небольшая ошибка при выборе объекта может привести к значительным финансовым потерям. Проблемы с инфраструктурой, неправильная локация или юридические нюансы могут повлиять на будущие доходы или вообще поставить под угрозу всю сделку. В этой статье мы подготовили подробный чек-лист, основанный на нашем многолетнем опыте работы с коммерческой недвижимостью. Он поможет вам систематизировать процесс выбора коммерческого помещения и избежать основных ошибок. Получите каталог закрытых лотов от застройщиков и аукционные предложения фонда реновации Москвы 1. Анализ концепции застройки и проектной документации Первый и один из самых важных этапов при выборе коммерческого помеще

Представьте, вы купили квартиру у пенсионера, оформили сделку у нотариуса в строгом соответствии с законом, получили ключи и даже сделали ремонт своей мечты. А через несколько лет к вам стучится судебный пристав с постановлением об выселении. И закон — на его стороне. Звучит жутко и кажется, что это сюжет третьесортного сериала. Но пугающая правда в том, что такие случаи заметно участились, а в региональные суды буквально хлынула лавина подобных исков. Участниками подобных процессов становятся даже возрастные селебрити, а жертвами - рядовые покупатели. Добросовестные покупатели квартир оказываются на улице, теряя и жилье, и все свои сбережения. И чаще всего это происходит именно с теми, кто купил недвижимость у пожилых людей. Почему так происходит? Потому что вы становитесь последним звеном в мошеннической схеме, а суд, защищая права обманутого пенсионера, отменяет сделку. Разбираемся, как вас могут втянуть в эту игру, даже если вы действовали абсолютно законно. Вы хотите купить или

Москва всегда тянулась к воде. Жизнь у реки — это особая атмосфера: спокойствие, прогулки, возможность замедлиться и поймать дзен в ритме большого города. Представьте, что парк и набережная — это продолжение вашего двора, а шум листвы, блики на воде и вечерние прогулки с коляской или велосипедом становятся приятной традицией. Эксперты Genesis Brokers подготовили подборку из пяти семейных жилых комплексов, которые объединяет важный критерий — расположение у воды. Получить лучшие условия на квартиры в ЖК у воды Локация: Западный административный округ, на границе с природным заказником "Долина реки Сетунь", 10 минут пешком от метро "Давыдково" Класс проекта: Премиум Цены: от 20,82 млн до 341,24 млн ₽ от 566 425 до 2 061 885 ₽/м² Срок сдачи: 3 квартал 2027 Описание проекта: Премиальный семейный кластер с трех сторон окружен крупнейшим в столице природным заказником - «Долина реки Сетунь». Мультиформатный проект состоит двух башен высотой 34 и 35 этажей, трех приватных клубных домов

«Куплю квартиру в вашем доме, срочно, дорого!» — такие объявления сегодня можно встретить где угодно: на стендах в подъездах, в лифтах, в чатах жильцов и даже на почтовых ящиках. Формулировка кажется заманчивой: человек хочет купить квартиру именно в вашем доме, да ещё и без посредников. Но за этими простыми словами часто скрываются хитрые схемы, которые могут оставить вас не только без денег, но и без жилья. Кто на самом деле стоит за этими объявлениями и почему откликаться на них — рискованная затея? Вы хотите купить или продать квартиру? Получите консультацию прямо сейчас! Вы решили продать квартиру. Готовитесь к долгому процессу: поиск покупателей, торги, сбор документов, риелторы с их комиссиями... И тут взгляд цепляется за спасительное, казалось бы, объявление: «Куплю квартиру в вашем доме. Наличный/безналичный расчет. Быстро». Сердце замирает: вот он, идеальный покупатель! Незнакомец готов дать деньги сразу и без лишних хлопот. Стоп. Увы, в 90 % случаев за такими объявлениями с

2025 год продолжает удивлять рынок недвижимости: ключевая ставка снижается, но всё ещё держится на высоком уровне, спрос то падает, то оживает, а в новостройках периодически запускаются акции и скидки. На этом фоне продавцы часто сталкиваются с одной и той же проблемой: как понять, сколько на самом деле стоит их квартира? Одни ориентируются на объявления соседей и выставляют цену «как у них». Другие рассчитывают на сумму, которую вложили несколько лет назад, добавив сверху условные проценты «на инфляцию». Но всё это больше похоже на угадайку. Реальная стоимость квартиры формируется множеством факторов, и ошибка здесь может стоить сотен тысяч рублей: либо вы продадите дешевле, чем могли бы, либо задерёте цену так, что объект будет простаивать месяцами. Вы хотите купить или продать квартиру? Получите консультацию прямо сейчас! Сегодня стоимость жилья складывается не только из квадратных метров. На цену влияет целый комплекс факторов, и многие из них не лежат на поверхности. Локация и тр

Представьте ситуацию: вы решили продать квартиру, чтобы купить более просторную, переехать в другой район или вложить деньги в бизнес. Но есть нюанс — у недвижимости несколько владельцев. И один из них — муж, бывший супруг, брат или другой родственник — продавать свою долю отказывается. Тупик? Конфликт? Не обязательно. Ситуация, когда квартира находится в долевой собственности, встречается очень часто. Это может быть результат приватизации, наследования или покупки жилья несколькими людьми одновременно. На первый взгляд всё просто: у каждого есть своя доля, значит, распоряжаться ею можно свободно. Но на практике, когда речь заходит о продаже всей квартиры, именно согласие всех собственников становится камнем преткновения. Что делать? Можно ли обойтись без согласия? Давайте разбираться. Вы хотите купить или продать квартиру? Получите консультацию прямо сейчас! Закон чётко разделяет два случая: Таким образом, продать свою долю можно, а вот продать всю квартиру без согласия всех владель

Выбор инструмента для инвестиций напоминает поход в гипермаркет: глаза разбегаются, а цена ошибки высока. В этой статье мы разложим по полочкам все основные варианты — от банковских депозитов и акций до коммерческой недвижимости. Вы узнаете, как объективно сравнить их по доходности, рискам, ликвидности и контролю, и поймете, почему для создания стабильного пассивного дохода мы выбрали именно торговую недвижимость. Рассчитано на тех, кто хочет принимать взвешенные решения, а не играть в лотерею. Этот вопрос задает себе каждый, у кого появляется свободный капитал. Вариантов много, но как выбрать именно тот, который подойдет вам? Не тот, что наобещает миллионы с экрана смартфона, а тот, что будет стабильно и предсказуемо приносить доход. Сегодня мы проведем настоящую ревизию инвестиционных инструментов, доступных в России, и посмотрим на них через четыре простых, но критически важных критерия: доходность, риски, ликвидность и контроль. → Доходность — это процент прибыли на вложенный капит

Мы собрали 8 ключевых стратегий инвесторов в недвижимость. Вы узнаете, чем они отличаются, какие цели решают и как применяются на практике. Статья поможет выбрать путь, подходящий именно вам — будь вы новичком или опытным инвестором. Инвестиции — это не только выбор объекта, но и выбор пути, по которому вы идёте. Именно стратегия помогает определить, что важнее: быстрый доход, долгосрочный рост или защита капитала. В мире недвижимости выделяют 8 базовых стратегий инвестора. Их можно комбинировать и адаптировать, но понимание основ даёт прочный фундамент для любого инвестиционного решения. Все стратегии инвесторов можно условно разделить на две большие группы: краткосрочные (до 1 года) и долгосрочные (больше 1 года). Краткосрочные подходят тем, кто хочет заработать быстрее, но готов к рискам. Долгосрочные — для тех, кто думает о стабильности и росте капитала со временем. Важно понимать: стратегия задаёт рамки, но внутри этих рамок у инвестора остаётся свобода. Каждый сам решает, какой у