Эльвира Любимова Риэлтор |Новостройки НСК🏠

📌 Кому выделяются доли при использовании маткапитала. Бывшие супруги — разбираемся Сегодня решила разобрать тему, в которой очень часто возникает путаница. Особенно когда есть развод, новый брак или прошло время после получения сертификата. Когда используется маткапитал, доли в жилье должны быть выделены всем членам семьи владельца сертификата. Но вот кто именно считается «членом семьи» — здесь есть нюансы. И ключевой момент — это не дата получения сертификата, как думают многие. Важно другое. ✏️ Супруг определяется на момент использования маткапитала, то есть на дату подачи заявления в Социальный фонд (СФР) на перечисление средств. Теперь по порядку. ◾️ Получили сертификат в браке, а использовали после развода Бывшему супругу доля не положена. Потому что на момент использования он уже не является супругом. ◾️ На момент подачи заявления вы в браке Значит, именно этот супруг (официальный) будет участвовать в распределении долей. ◾️ Вступили в новый брак до использования маткап

⚡️ ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5% с 15% годовых 🎉🎉🎉🎉🎉🎉

📌 Как оформить заключение о пригодности жилья при покупке дома с маткапиталом Сегодня решила рассказать про важный момент, который сейчас обязательно нужно учитывать, если вы планируете покупать дом или часть дома с использованием материнского капитала. Теперь при такой покупке нужно подтвердить, что дом пригоден для проживания. То есть нельзя просто выбрать любой дом, подать документы и направить маткапитал. Нужно заключение, что жильё соответствует санитарным и техническим требованиям и в нём действительно можно жить. Такое заключение выдаёт комиссия при районной или городской администрации. Обычно в неё входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Комиссия смотрит не «красивый дом или нет», а именно пригодность для проживания: состояние конструкций, безопасность, коммуникации, возможность нормальной эксплуатации, условия эвакуации и другие параметры. Для получения заключения нужно обратиться в администрацию и подать документы на дом. Обычно требу

Здесь я обычно показываю акции, интересные варианты и аукционные квартиры. 🔴https://t.me/elvirarieltornsk Но есть ещё отдельный канал в MAX — там уже больше про саму недвижимость: сделки, ипотека, реальные ставки, нюансы, на которые стоит обращать внимание. Разбираю ситуации, которые возникают у людей при покупке и продаже. Если вы планируете покупать или продавать жильё — лучше заранее понимать, как всё устроено. Добавляйтесь 👇 ✅https://max.ru/id141403693069_biz

📌 Маткапитал и детские доли — где чаще всего допускают ошибки Сегодня решила вам рассказать про момент, который многие недооценивают, а потом с ним возникают серьёзные проблемы на сделке. Речь про детские доли при использовании маткапитала. Казалось бы, всё просто: использовали маткапитал — выделили доли детям. Но на практике именно здесь чаще всего допускаются ошибки. И эти ошибки могут привести к тому, что сделку потом оспорят. Что чаще всего делают неправильно: ➡️ Не выделяют долю кому-то из детей, если он уже совершеннолетний. А по закону доли должны быть у всех — и у супругов, и у всех детей, независимо от возраста. ➡️ Выделяют доли «на глаз», меньше, чем положено. Хотя доля должна рассчитываться соразмерно сумме материнского капитала, вложенного в покупку. ➡️ Пропускают важный момент, если кто-то из семьи умер до выделения долей. В этом случае обязательно нужно открывать наследственное дело. Если этого не сделать — сделку могут признать недействительной. И теперь самое

📌 Маткапитал на улучшение жилищных условий — как это работает на практике Сегодня решила вам рассказать про маткапитал. Потому что вроде все о нём слышали, но когда доходит до дела — начинаются вопросы. Материнский капитал — это не просто «деньги от государства». Это инструмент, который реально можно использовать для решения жилищного вопроса семьи. Если говорить просто, направить его можно на улучшение жилищных условий. И здесь вариантов больше, чем многие думают. На что можно использовать: ◾️ Купить готовую квартиру или дом. Причём можно купить и долю, если после сделки всё жильё будет оформлено на семью полностью. ◾️ Купить квартиру в новостройке по договору долевого участия. ◾️ Построить или реконструировать частный дом (ИЖС). ◾️ Вернуть деньги за уже построенный или реконструированный дом. ◾️ Использовать как первоначальный взнос по ипотеке. ◾️ Погасить ипотеку — как основной долг, так и проценты. (важно: штрафы, пени и комиссии маткапиталом не закрываются) ◾️ Внести

Банк ДОМ РФ ждет ключевой ставки в конце года на уровне 12-13%. С такой ставкой, считает вице-президент банка Александр Чобан, уже может работать рыночная ипотека. "При такой ставке уже может работать рыночная ипотека, и мы увидим больший спрос на нее". #мнение #ключеваяставка #ипотека

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку (обновление 16.04.2026) Сегодня решила показать вам ставки на вторичное жильё по банкам, потому что в последнее время очень много вопросов именно по ставкам и по рефинансированию. Сразу скажу честно — те ставки, которые вы видите в таблице, это ориентир. Это условия для заёмщиков с подтверждённым доходом и со страховками. Но сейчас банки всё чаще смотрят на каждого индивидуально, поэтому даже при хорошем доходе ставка может отличаться. Есть нюансы, которые реально влияют: если вы зарплатный клиент банка или пользуетесь их картой — ставка может быть ниже. через партнёров банки тоже иногда дают более выгодные условия. И ещё важный момент, на котором многие теряют деньги — не смотрите только на ставку. У каждого банка свой состав страховок, и итоговая переплата может отличаться очень сильно. По первоначальному взносу тоже есть тонкость: иногда достаточно немного увеличить ПВ — и вы уже попадаете в другую категорию с более выгодной став

📌 Как оформить адресную справку с Госуслуг Адресная справка подтверждает регистрацию человека по конкретному адресу. Она может понадобиться, например, при вступлении в наследство, для подтверждения состава семьи или зачисления ребенка школу. А также для оформления Семейной ипотеки. Получить адресно-справочную информацию онлайн с портала Госуслуг можно тут https://www.gosuslugi.ru/600587/1/form Или из основного меню портала с вкладки «Справки и выписки» - раздел «Недвижимость» - услуга «Получение адресно-справочной информации». Услуга поможет получить справку: ◾️о регистрации по месту жительства или пребывания любого гражданина РФ ◾️о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, собственником которого вы являетесь Госуслуги спросят вас, какую справку вы хотите получить - о себе, о другом человеке, о ребенке, о зарегистрированных лицах. При оформлении адресной справки на другого человека помимо личных данных потребуется ввести имеющуюся информацию о разыскиваемом гражданине: ФИО,

🚀 Старт продаж в Дзержинском районе На второй линии от ул. Гоголя вышел в продажу новый жилой квартал — локация уже давно обжитая и удобная для жизни 📍 Сразу по сути, что здесь интересного. 🏡 Это не просто дом, а полноценный квартал с продуманной внутренней инфраструктурой. Уже на первых этажах закладываются супермаркеты, кофейни, пункты выдачи, фитнес и соседские пространства — всё, что нужно для жизни, будет рядом. 🌿 Закрытый зелёный двор без машин: детские и спортивные площадки, зоны для отдыха, где можно спокойно провести время. 🚗 Подземный паркинг + кладовые 🛗 Современные бесшумные лифты По характеристикам первого дома: — 25 этажей, технология монолит-кирпич — предчистовая отделка (стяжка, шумоизоляция, электрика, подготовленные стены) — увеличенные окна, в том числе варианты с угловым остеклением — предусмотрены корзины под кондиционеры 📌 Проект от крупного застройщика с опытом. В первую очередь подойдёт тем, кто уже живёт в Дзержинском районе и хочет улучшить свои