Т—Ж Свой угол

В октябре 2021 года мы купили квартиру 45 м² в Архангельске. Она стоила 3 900 000 ₽. У нас не было опыта покупки недвижимости, поэтому мы привлекли к сделке риелтора. Когда банк одобрил ипотеку под 7,8%, мы три месяца ходили по разным районам города и искали квартиру. Риелтор при этом особенно подбором и поиском не занимался, накидывал варианты, которые мы и так видели, каких-то нюансов не объяснял. По факту он только помог закрыть сделку. На исходе третьего месяца, когда уже выходил срок одобрения процентной ставки, мы уже сами нашли квартиру по нашим параметрам и желаниям. Желания были такие: Когда нам попалось предложение, подходящее под все эти критерии, мы выехали на место в стиле «Андрюха, по коням! Возможно, интересный вариант!». Прыгнули в тачку, подхватили риелтора и отправились на адрес. Там нас встретила добрая приветливая женщина. Квартира была в стиле «бабушкин ремонт», но чистая, без намеков на тысячу котиков и синдром Плюшкина. Риелтор задавал стандартные вопросы — главн

Мы с мужем живем в Подмосковье. Оба фрилансеры. В 2023 году у нас осталось немного денег от продажи другой недвижимости, и мы, насмотревшись «Ютуба», решили купить деревенский дом во Владимирской области. Авторы разных видео рассказывали, как покупают заброшенные дачи, восстанавливают их и перепродают. Они-то нас и вдохновили. Сначала мы хотели купить дом для ПМЖ. Но в какой-то момент я поняла, что не готова уезжать из города, да и денег на нормальный дом у нас мало. Поэтому мы переиграли план. В мае 2023 года купили квартиру в Подмосковье, и у нас остались деньги на дачу. Вот что было для нас обязательно: Дальше все было опционально, в том числе и наличие воды. Забегая вперед, скажу: всего того, что было для нас не обязательно, в итоге и нет. А вот бюджет был важен. Так как мы только взяли квартиру в ипотеку, он был ограничен 500 000 ₽. На эту сумму и ориентировались. Мы понимали, что денег может хватить лишь на полузаброшку. Поэтому изначально рассматривали только такие варианты. Иск

Правильный хоумстейджинг увеличивает прибыль с недвижимости. В 2023 году нам в наследство от дедушки досталась советская дача в СНТ в Тульской области — старый одноэтажный летний дом площадью 26 м². Я хоумстейджер и знаю, как преобразить недвижимость для продажи. Вот и в даче увидела потенциал и решила ее отремонтировать. Расскажу, что я делала, чтобы в перспективе заработать на убитой даче без космических вложений. Наша дача без кухни, с плохой электрикой: старые провода и куча удлинителей. Техническая вода только по границе участка. Но дом не развалюха, конструктив в порядке: целый, крепкий, не прогнивший, с хорошим фундаментом и сухой крышей. Внешний вид оставлял желать лучшего — неухоженный и некрасивый дом. Повсюду царил хаос: захламленные комнаты, разбитые окна, сад, заросший дикой сливой вперемежку со старыми яблонями. По оценке моей мамы, риелтора, максимум, который можно было выручить за него на тот момент, — 400 000 ₽ за землю и фундамент. Так выглядел участок до того, как е

Весной 2024 года мы решили продать квартиру в Подмосковье, которая осталась после смерти свекра. В этой двушке прошло детство мужа, но после развода родителей он переехал в другое место и больше не возвращался. Много лет спустя мы решили подготовить квартиру к показам и сделке. Нам повезло в том плане, что в последнее время она сдавалась и была практически пустая, без ковров, одежды и сервизов. Оставалось только проверить антресоли и большой балкон, в углу которого друг на друге лежало несколько коробок. Но даже там нас ждали удивительные находки. Я совсем не знала свекра, но, когда мы залезли на антресоли, наверное, смогла бы составить его краткий портрет. Первое, что мы обнаружили, — чемоданчик с инструментами: разные плоскогубцы, болтики-винтики, молоток. Еще наверху хранился прибор с романтичным названием «реле времени», монтажный пистолет с патронами и набор фотолюбителя с проявителем, усилителем и тремя ванночками. Все это — в фабричной упаковке, иногда даже с чеками конца 80-х.

Рынок недвижимости сильно зависит от ожиданий, привычек и жизненного опыта покупателей. Застройщики сейчас учатся все это учитывать: это важно для продаж. Владелица группы компаний в сфере недвижимости и член экспертного совета Нижегородской области по развитию территорий Елена Титова уже 20 лет изучает поведение клиентов и консультирует застройщиков на этапе разработки проектов. Поговорили с ней о том, как покупают квартиры иксы и игреки и почему на зумерах не сработают популярные рекламные трюки. Теория поколений, которая разделяет людей на миллениалов, зумеров и других, очень популярна, но ее критикуют в научной среде. В частности, за то, что она приписывает людям определенные качества, основываясь исключительно на годе рождения, и не учитывает, что ровесники могут сильно различаться в своих поступках и предпочтениях. Так что важно относиться к обобщенным характеристикам поколений с долей скепсиса и учитывать, что люди разные. Иксы — это люди, рожденные в 1965—1980 годах. Они пережи

18 лет назад я решил попробовать, каково это — жить за городом. Купил участок и переделал под жилой дом бывшую баню из газобетона, набрался опыта в стройке. Я подробно рассказывал об этом в Т⁠—⁠Ж. За несколько лет жизни в маленьком доме я женился, пришла пора думать о минимум трех желанных детях. Для этого требовался большой дом, так как жить большой семьей на 85 м² с одним санузлом — удовольствие ниже среднего. Первый вопрос, который встал на этом пути, — где строить большой дом. На имеющемся участке, как исходно задумывалось, или покупать другой? Первый вариант был хорош тем, что мы уже знали местность и соседей. Да и строить рядом с тем местом, где живешь, удобно. Второй вариант предполагал, что мы продадим маленький дом и вложим деньги в стройку, на время которой переедем в квартиру жены. Мы посмотрели несколько участков, но такого, чтобы нам однозначно понравился, не встретили. И тут в продаже оказался соседний, причем по привлекательной цене. Он был заброшен, и владельцы решили о

В 2020 году началась удаленка из-за пандемии ковида и появилось ощущение, что это надолго. А у нас и ранее витали мысли переехать подальше от Москвы, чтобы не жить в перенаселенной Московской области. Хотелось в теплые края, так как зима уже надоела. Поэтому на семейном совете мы приняли решение о переезде. Вообще, я много лет предлагал жене перебраться за рубеж, но не мог уговорить ее оставить родителей, которые вряд ли решились бы на заграницу. Не сказать чтобы жена к ним была как-то приклеена, но ей казалось, что одно дело — ездить их проведывать из Москвы в Мордовию, а другое — прилетать из другой страны. В качестве компромисса решили переезжать на юг России. Что поддерживалось и родителями жены, потому что они родились и выросли в Ташкенте, откуда переехали в РСФСР в конце 1980-х годов. Жить в теплом климате они очень даже любили и были согласны ехать с нами. Изучение климатических условий юга РФ показало, что при всем невысоком богатстве выбора вариант один — Сочи. Не идеально, н

Обращаться к дизайнеру готов не каждый, потому что за услуги придется платить. Но продумать дизайн самостоятельно непросто. Ранее читательница Т⁠—⁠Ж рассказывала, как обустроила прихожую, чтобы та стала удобной даже для кота. Эта история — о кухне-гостиной, при обустройстве которой героиня попросила помощи у искусственного интеллекта. Кухня-гостиная в нашей квартире — проходное помещение: в нее попадаешь из прихожей и в ней же находятся двери в другие комнаты. Я хотела разместить в гостиной гарнитур, большой стол, диван. Еще планировала обустроить телевизионную зону, а на Новый год ставить елку. Метраж кухни — 21 м², а почти правильная квадратная форма ограничивает эргономичную расстановку мебели. Поэтому кое-где пришлось пойти на компромиссы. Проверить идеи и сделать визуализации мне помог ChatGPT. Я выбрала эту нейросеть как наиболее известный вариант, пользовалась платной версией. Промпты писала самые обычные. Например, «добавь вот эту тумбу на это фото». Пробовала писать более подр

Мы из Республики Башкортостан. В ноябре 2021 года мужу в голову крепко засела мысль, что нам нужен дом, и мы его купили. Взяли вторичку, чтобы можно было сразу жить, и вскоре после переезда я захотела обустроить кухню. Та, что осталась от прежних хозяев, казалась мне слишком темной. Я встретилась с мебельщиком, и мы отрисовали новый вариант. Мне был важен общий вид, цвет, удобство использования. Модель фасадов выбирала на мебельном сайте — остановилась на той, что понравилась мне чисто визуально. Изготовление мебели заняло полтора месяца и в декабре 2021 года стоило нам 240 000 ₽. Цена была, по моим меркам, вполне в рынке. Аналогичную кухню в салоне Lorena посчитали на 500 000 ₽. Гарнитур установили в феврале 2022 года всего за два дня. За услуги мастера мы заплатили еще около 15 000 ₽. Демонтаж старой мебели начали за день до установки — так активно готовили. Мебель, раковину и вытяжку отдали знакомым на дачу. Старая вытяжка выглядела слишком громоздкой, мы поменяли ее на встроенную и

Над жильем для сдачи обычно не сильно заморачиваются. Не спешат обновлять ремонт, мебель и технику — все равно арендаторы это убьют. Но читательница Т⁠—⁠Ж поступила по-другому: помогла партнеру отремонтировать старую квартиру и сдать ее почти в два раза дороже первоначальной стоимости аренды. Рассказываем, как они планировали траты, закупали материалы, мебель и технику. У моего партнера есть однушка в панельном доме у метро в Москве. Эту квартиру сдавали за 45 000 ₽ в месяц, она была убитой и требовала не только косметического ремонта. Из-за сломанной балконной двери и плачевного состояния остекления в ней было холодно, поэтому надо было менять окна. Еще замены требовали проводка, трубы воды и канализации. Ранее в этой однушке жил арендатор, но у него закончился договор. Мы предложили ему остаться за 55 000 ₽ в месяц, но он отказался и съехал. Тогда мы решили отремонтировать жилье и сдать его подороже, за 85 000—90 000 ₽ в месяц. И таким образом получить стабильный пассивный доход, кот