CMWP | Рынок коммерческой недвижимости глазами профессионалов

26 апреля состоялась церемония награждения первого брендингового фестиваля «ОСНОВА». Команда CMWP завоевала серебряную награду в номинации «Бренд-стратегия существующего корпоративного бренда»! 🏆 Жюри особенно высоко оценило наш подход. Совместно с агентством Human Code в новом позиционировании мы ориентируемся прежде всего на человека. Для нас важно создавать проекты, которые не только финансово устойчивы, но и отвечают потребностям конечных пользователей и приносят им пользу. Именно эта цельная идея — делать консалтинг значимым для людей — легла в основу стратегии и стала нашим главным преимуществом в глазах экспертов 🙂 «Для нас как для компании — это важная награда, которая подтверждает значимость человекоцентричного подхода как для внешнего рынка, так и для внутренней корпоративной культуры. Большая благодарность агентству, рабочей группе, сотрудникам, партнерам и клиентам за отклик, поддержку и веру в нас. Это награда — наша общая победа», — Наталья Колыбанцева, старший директор

Зачем нужна независимая оценка ПИФов, читайте в нашей статье. Для собственников: Для инвесторов: Ключевой этап при работе с паевыми инвестиционными фондами — это независимая оценка 🔍 Ключевой этап при работе с паевыми инвестиционными фондами — это независимая оценка. Она требуется на различных стадиях жизненного цикла фонда и необходима для соблюдения законодательных требований, защиты интересов пайщиков и принятия управленческих решений. Департамент оценки и консалтинга CMWP обладает уникальной экспертизой в этой сфере. Александра Авдонина, директор департамента оценки и консалтинга CMWP. Мы работаем со всеми видами паевых инвестиционных фондов, понимаем специфику требований управляющих компаний, депозитариев и регуляторов. Профессионально, качественно и в установленные сроки проводим оценку всех видов коммерческой недвижимости для любых целей: · Формирование фонда — определение рыночной стоимости имущества при внесении в состав фонда в качестве оплаты паев. · Регулярная отчетность

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, в первом квартале 2026 года новое строительство достигло 117 тыс. кв. м. Это максимальное значение для первых трех месяцев с 2021 года, когда показатель составлял 310 тыс. кв. м. На начало года к вводу заявлено около 1 млн кв. м, однако ожидается, что весь объем не будет построен вовремя, поэтому мы ожидаем, что новое строительство по итогам 2026 г. составит 610 тыс. кв. м. «Прогнозируемый объем во многом обусловлен переносом сроков ввода в эксплуатацию 691 тыс. кв. м с 2025 года на 2026, а не ускорением темпов нового строительства. Кроме того, 686 тыс. кв. м, ранее заявленных к вводу в первом квартале 2026 года, будет введено позже — во втором, третьем и четвертом кварталах», — Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Примечательно, что жилые девелоперы сохраняют активность на рынке офисной недвижимости. Из заявленных к вводу объектов до 2030 года (8,2 млн кв. м) 37% пр

По итогам 2025 г. рост стоимости отделки офисов обогнал инфляцию По итогам 2025 года индекс потребительских центр (ИПЦ) зафиксировался на отметке 5,8%, а инфляция в строительной отрасли составила 7,6% (Источник: Sherpa Group). Наиболее активный рост — в сегменте высококлассной отделки, хотя основная часть проектов приходится на базовый и средний уровни. Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT 1 кв. 2026, по данным за март 2026 г.: ➡️Базовый уровень — 113 082 руб. / кв. м без НДС (⬆️на 12,1% за 2025 год) ➡️Средний уровень — 161 950 руб. / кв. м без НДС (⬆️на 13,4% за 2025 год) ➡️Высококлассный уровень — 315 021 руб. / кв. м без НДС (⬆️на 33,7% за 2025 год) Помимо строительно-монтажных работ, на итоговую стоимость отделки влияют затраты на проектирование, услуги по управлению проектом и дополнительные затраты (закупка мебели, озеленение и пр.). Общие расходы на отделку для офиса площадью 5 000 кв. м: ➡️Базовый уровень — 148 315 руб. / кв. м без НДС ➡️Средний уровень — 204 545 ру

Весеннее цветение — один из самых ярких сезонных поводов для путешествий по России. В это время природные локации становятся точкой притяжения для туристов, а качественная гостиничная инфраструктура делает такие поездки комфортнее и доступнее. Период цветения во многих регионах выпадает на майские праздники. И если вы еще не спланировали длинные выходные, то предлагаем вам 5 направлений, куда можно отправиться за красивыми пейзажами. Коллеги из департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP любезно подобрали отели для комфортного размещения в каждом из регионов. Что смотреть: магнолии, сакуру, камелии, глицинию Когда ехать: апрель – май Весна на Черноморском побережье начинается раньше, чем в большинстве регионов России. В Сочи и его окрестностях цветут магнолии, японская сакура, глициния и множество декоративных деревьев. В мае здесь цветут тюльпаны, вишня, жасмин. Особенно красиво в парках, дендрариях и ботанических садах. Где остановиться: Что смотреть: миндаль, персиковые сады, т

Рынок складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области стабилизировался по итогам 1 кв. 2026 г. Это в 2,5 раза больше по сравнению с 1 кв. 2025 г. за счет сделок, заключенных в 2023–2024 гг. По итогам первого квартала 2026 г. доля BTS объектов (под конкретного заказчика) составила 51%, что на 23 п. п. выше значения за аналогичный период 2025 г., что связано с вводом в эксплуатацию здания Wildberris&Russ в складском комплексе М10 Красный Бор (59 тыс. кв. м). При условии ввода в эксплуатацию строящихся объектов с заявленной датой ввода в 2026 г. новое строительство по итогам года покажет снижение на 14% по сравнению с 2025 годом. Рост на 3,6 п. п. по сравнению с 1 кв. 2025 г. В структуре вакансии предложения субаренды составили 35%. Отметим, что 93% от общего объема субаренды составили предложения от представителей сферы онлайн-ритейла. 🔗 Скачать отчет за 1 квартал 2026 года по всем сегментам коммерческой недвижимости По итогам первого квартала 2026 г. 42% предложений

Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT по итогам первого квартала 2026 г., доля свободных складских площадей класса А в Московском регионе выросла на 3,5 п. п. г/г и составила 5,4%. На значительный рост показателя оказал влияние выход на рынок предложений субаренды в блоках свыше 40 тыс. кв. м. 🔗 Скачать отчет за 1 квартал 2026 года по всем сегментам коммерческой недвижимости Доля субаренды в общем объеме свободных площадей составила почти четверть – 24%. Стоит отметить, что 67% от общего объема субаренды представлены предложениями от СберЛогистики в Ориентир Запад (156 тыс. кв. м) и NK Парк Внуково (45 тыс. кв. м). Предложения от представителей многоканального ритейла составили 31%, что во многом обусловлено вакансией субаренды от компании ВкусВилл (89 тыс. кв. м в NK Парк Домодедово 2). «По итогам года доля свободных площадей покажет рост до 6,6% за счет выхода новых предложений субаренды на фоне сдержанного спроса. Однако уже в 2027 г. складской рынок ожидает активизация с

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership #MARKETBEAT, за первый квартал 2026 г. на российский рынок вышло* два новых бренда. Относительно аналогичного периода предыдущего года показатель снизился на 82%. Дебютировали на рынке: российский бренд парфюмерии и косметики «М.Кос» и австрийский бренд спортивных товаров Zanier. «Поскольку индикаторы отражают результаты одного квартала, пока что рано говорить об отрицательной динамике выхода новых игроков на российский рынок», – предупредила Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP. В то же время в 2026 г. существенное количество брендов заявило о сокращении присутствия** на российском рынке. Даже сильные и успешные бренды закрывают неформатные магазины для повышения эффективности. Розничные операторы испытывают давление из-за роста операционных расходов, сокращения потребительской активности, роста доли интернет-торговли и неоптимальных значений доли аренды в обороте. В связи с этим

Никита Дронов, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировал решение регулятора и объяснил, как оно может повлиять на рынок недвижимости. Инфляционный скачок из-за НДС можно назвать преодоленным, при этом потребительская активность уже снизилась достаточно, чтобы говорить о повсеместном охлаждении внутреннего спроса. Кредитная активность остаётся умеренной, массового оттока депозитов не наблюдается. При росте ВВП всего на 1,0% в 2025 году повторное повышение жесткости денежно-кредитных условий ставит под угрозу саму перспективу долгосрочного экономического роста и возможность управления инфляцией на стороне предложения. Несмотря на то, что трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики влияет на все сегменты коммерческой недвижимости, наиболее явно на решение ЦБ могут отреагировать сегменты, которые «ближе всего» находятся к потребителю. Снижение ключевой ставки как фактор активизации внутреннего спроса напрямую отражается на торговой недвиж

Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT CMWP, по итогам первого квартала 2026 г. для рынка качественных отелей*: Снижение на 0,2 п.п. по сравнению с 1 кв. 2025 г. Исключением стал Люксовый сегмент, потерявший сразу 4,6 п.п. Снижение на 4,5% по сравнению с 1 кв. 2025 г. При этом больше всех потеряли отели сегмента Выше среднего (⬇️7,1%), тогда как диапазон снижения в других ценовых сегментах составил 2,1-3,2%. Снижение на 4,8% по сравнению с 1 кв. 2025 г. Из всех ценовых сегментов максимально потерявшими в Доходности номера оказались отели Люксового сегмента (⬇️11,1%), чья клиентура сокращается в объемах (снижение Загрузки), что влечет за собой снижение тарифов (снижение Средней цены номера). Наиболее устойчивыми к кризисным ситуациям пока оказываются отели Экономичного сегмента. «Мы прогнозируем сохранение диапазонов динамики Доходности номеров в 2026 г. на околонулевом уровне, где основной «акцент» будет ставиться на сохранении текущего уровня цен, что особенно критично в верхнецен