Риелтор в Сербии I Александр Пирогович | Недвижимость в Сербии

90-е на дорогах в Сербии в 2026 Вообще сегодня хотел рассказать про бизнес-завтрак в Москве и налог на имущество в Белграде на воде. Но вчера произошла ситуация, после которой пришлось сменить тему. Мне позвонили наши клиенты, они купили дом в Сопоте, пригороде Белграда. В доме сейчас продолжаются строительные работы, и ребята периодически приезжают туда, чтобы проверить, как идут дела. И вот они снова приехали на машине в Сербию (машина на европейских номерах, так как живут в Европе), и по дороге в Сопот остановились на заправке NIS на выезде из города, после IKEA. Когда заходили в здание заправки, жена обратила внимание, что сотрудник АЗС пошел в сторону их машины, на выходе, он отходил от машины. Когда сели в авто, на панели высветилась ошибка, что-то связанное с аккумулятором и показывает эвакуатор. Естественно открыли капот. И в этот момент к ним подошел человек, предложил помощь, типа рядом есть сервис, все посмотрим, исправим. И по совпадению, рядом появляется эвакуатор. Все про

Россияне в Сербии получают новые финансовые преимущества С 5 мая в Сербии начинают действовать правила SEPA, единой зоны платежей в евро. Это означает, что переводы между Сербией и странами Европы станут быстрее, дешевле и проще. Что это дает россиянам, живущим в Сербии (надеюсь): -Быстрые переводы, деньги теперь приходят в течение одного рабочего дня вместо нескольких. -Снижение комиссий, стоимость переводов может уменьшиться в разы. -Удобство расчетов с Европой, проще получать деньги от работодателей, клиентов и партнеров из ЕС. -Единые правила платежей, переводы в евро работают одинаково , как внутри страны, так и между странами. -Повышенная прозрачность и надежность операций. Вхождение Сербии в SEPA, это заметный плюс для предпринимателей. Страна становится более удобной для ведения международного бизнеса, снижаются издержки, ускоряются расчеты, упрощается работа с европейскими контрагентами. Вот скоро и проверим,на нашей торговой фирме. И так вроде проблем особых не было, платежи

Частая ситуация, человек начинает разбираться в покупке недвижимости и довольно быстро тонет в информации. Статьи, советы, опыт знакомых, противоречивые мнения… В какой-то момент вместо ясности появляется еще больше вопросов. И на этом фоне включается спешка , хочется уже принять решение и закрыть задачу. А дальше начинаются типичные вещи: лишние движения, не до конца понятные шаги, ошибки, которые можно было спокойно избежать. И это абсолютно нормально. Когда вопрос касается семьи, денег и будущего, сложно оставаться хладнокровным. В такие моменты разумно подключать человека со стороны,который не вовлечен эмоционально, не зависит от конкретного варианта и может спокойно посмотреть на процесс целиком, задать правильные вопросы и, если нужно, вовремя притормозить. Потому что цель, не просто купить, а сделать это спокойно и без лишних рисков. Кстати, на этой неделе с нашей помощью две молодые семьи приобрели недвижимость: одна в Белграде, вторая в пригороде. В каждом случае своя история,

Иногда со стороны кажется, что самая сложная часть сделки, это найти объект. Но самое интересное начинается дальше. Когда квартира выбрана, документы проверены, стороны договорились по цене, следующий этап, который многие недооценивают, подготовка договора купли продажи. В Сербии это особенно важно, здесь гораздо меньше дополнительных инструментов защиты, к которым многие привыкли в РФ. По сути, именно договор становится ключевым элементом сделки, он либо защищает стороны, либо может создать проблемы в будущем. На практике именно на этом этапе многие начинают расслабляться… Не потому, что кто-то хочет обмануть, а потому что к договору относятся формально, берут шаблон, копируют стандартные формулировки и готово. И здесь часто появляется еще одно заблуждение. Многие считают, что нотариус все проверит и где нужно подстрахует. Да, нотариус делает свою работу, проверяет форму, законность и удостоверяет сделку. Но не вникает в договоренности сторон и не защищает чьи-то интересы. И в итоге в

Вчера провели сделку в Старой Пазове, хочу поделиться наблюдениями. Стара Пазова, это раойнный центр, небольшой город примерно в 40км от Белграда, по дороге на Нови Сад. Локация, на мой взгляд, очень интересная с точки зрения перспектив, железная дорога, хорошее траспортное-автобусное сообщение, есть работа (по крайней мере, это видно по количеству предприятий и отзывам местных). При этом цены на недвижимость ниже, чем на окраине Белграда. Так вот, вчера там купили квартиру ребята, кот два месяца назад приезжали в Сербию для покупки квартиры (рассказывал про них), но потом уехали, поняв что им еще нужно время для осознания действительности. Прошло пара месяцев, ребята снова вернулись. В итоге, выбрали квартиру в строящемся доме, 40 м2, отдельная спальня, индивидуальное отопление, дом со своим небольшим SPA, в самом центре города. Цена 70.800 €. Срок сдачи, конец года. Когда мы бронировали квартиру на прошлой неделе, в наличии было еще около 10 вариантов небольшой площади. Вчера на сдел

Вывоз наличных рублей из России и обмен в Сербии Ранее я рассказывал про перевозку иностранной валюты из России, где есть ограничение на вывоз, эквивалент более 10 000 $ и нельзя вывозить больше, даже с декларацией. С рублями ситуация проще, вывоз наличных рублей из РФ пока не ограничен по сумме. По прибытию в Сербию их можно обменять на евро или динары и внести всю сумму на банковский счет. Вот как это происходит на практике: При вывозе рублей нужно заполнить декларацию на таможне (красный коридор). Процедура простая, занимает не больше получаса. Декларацию можно получить прямо в аэропорту или заполнить заранее. Таможня, скорее всего, пересчитает ваши деньги и обязательно попросит показать документы, подтверждающие происхождение средств. Очень важно, чтобы сумма в декларации соответствовала наличности. По прилету снова красный коридор. Показываете российскую декларацию, на ее основании таможенник оформляет сербскую декларацию. Деньги пересчитываются, процедура обычно проходит быстро.

Поездки за границу иногда осложняются не только организацией маршрута, но и оплатой товаров, подписок и сервисов за рубежом. Часто приходится сталкиваться с ограничениями, валютными конвертациями и сложностями в онлайн-оплатах. Есть довольно простое решение- виртуальная карта «Плати по миру». Что можно оплачивать картой Виртуальная карта работает в международной платежной системе, поэтому ею удобно расплачиваться за границей и на иностранных сайтах. Карта подходит для маркетплейсов (Amazon, Aliexpress, Ebay), сервисов (Spotify, Zoom, Dropbox), путешествий (Booking, Airbnb, Agoda), такси (Uber, Bolt), софта (Notion, Canva, Miro), нейросетей (ChatGPT, Midjourney), игр (Steam, PlayStation Store). ❗️Но, также карту можно привязать к Apple Pay или Google Pay и оплачивать покупки смартфоном в магазинах, ресторанах и отелях с поддержкой бесконтактных платежей. Что удобно в карте • Моментальный выпуск за несколько минут прямо в Telegram. • Пополнение рублями через СБП с карты любого банка. • А

Немного поговорим про город Панчево, ближайшим спутнике Белграда. Тем более, что в последнее время там частенько бываю и уже давно хотел поделиться своими наблюдениями о городе. Заодно показать несколько квартир, которые сейчас есть там в продаже. Панчево находится всего примерно в 12 км от Белграда. До центра столицы на машине обычно около 20 минут, если без серьезных пробок. Есть и общественный транспорт, автобусы и железная дорога. Поэтому многие выбирают жизнь в Панчево, а работу в Белграде. В этом смысле город часто рассматривают, как более спокойную и доступную альтернативу столице. При этом Панчево, не просто «спальный пригород». Это самостоятельный город с довольно сильной экономикой. Здесь расположены крупные предприятия, нефтеперерабатывающий завод NIS, Petrohemija, по дороге из Белграда обширная промышленная зона с различными производствами. Для города это, конечно, важная часть экономики, рабочие места, налоги, развитие инфраструктуры. Но, будем честны, промышленность в лю

В комментариях подняли интересный вопрос относительно вывоза наличной валюты из РФ и ввоза/декларирования в Сербии. Коротко разложу ситуацию. Сейчас действует ограничение, введенное вроде как еще в 2022 году. Вывозить можно до 10.000$ (примерно 9000евро или эквивалент в другой валюте) на человека, включая, младенцев и пенсионеров. То есть семья из 4 человек может легально вывезти до 40.000$. Сумму больше 10 000дол вывозить запрещено. Даже если вы готовы ее задекларировать. Если попытаться вывезти больше установленного лимита, административная ответственность, штраф от 0,5 до 2-х кратного размера суммы сверх лимита, с возможной конфискации денег. За крупные суммы можно влететь на уголовную ответственность. В Сербии правила стандартные для большинства стран. Можно ввозить любую сумму, но если сумма больше 10.000баксов (или эквивалент) ее нужно задекларировать на таможне. Декларация еще важна, потому что она является официальным подтверждением ввоза денег. Это не сложно, часто сумму не пр