Максим Цыбанин

? 🏡 125 м² 🌿 участок 8 соток 🚗 15 минут до центра 📉 семейная ипотека 6% 💳 платёж от 35 100 ₽/мес Но главное — не цифра на баннере. Главное: подходит ли это под ваш взнос, маткапитал, срок и комфортный платёж. Я помогаю спокойно посчитать и понять: вам это подходит или лучше не торопиться. Напишите мне слово ДОМ — посчитаю под вашу ситуацию. Лайк, комментарий, подписка — если тема дома по семейной ипотеке вам актуальна.

? Это не всегда значит, что покупку новостройки нужно сразу вычёркивать. Сейчас в Пушкино, Московская область, появился интересный вариант по стандартной ипотеке с субсидированной ставкой. Не семейная ипотека. Не льготная 6%. А именно стандартная ипотека с более мягкими условиями на первые годы или на весь срок. Например, можно рассмотреть: ✅ 7% на 7 лет ✅ 10,8% на весь срок ✅ квартиры с ремонтом ✅ студии, 1-комнатные и 2-комнатные варианты ✅ локация — Пушкино, Московская область Почему это может быть интересно? Если у вас нет права на семейную ипотеку, рынок сразу становится жёстче. Платёж выше, выбор уже, а покупка часто кажется невозможной. Но иногда за счёт субсидированной ставки можно собрать покупку так, чтобы платёж был понятнее и спокойнее. ⚠️ Что важно понимать: ⚠️ ставка зависит от конкретной квартиры, банка, срока, взноса и вашей ситуации ⚠️ условия нужно считать, а не верить красивой цифре в макете ⚠️ одобрение ипотеки заранее никто честно обещать не может ⚠️ важн

Было 15,0% Стало 14,5% Для рынка недвижимости это не магия, но сигнал хороший. Когда ставка идёт вниз, ипотека постепенно становится мягче, а значит у покупателей появляется больше пространства для манёвра. Что это значит на практике: ✅ рыночная ипотека может стать чуть доступнее ✅ платёж по новым заявкам со временем может стать комфортнее ✅ у тех, кто откладывал решение, появляется повод ещё раз спокойно всё пересчитать Но я бы не советовал смотреть только на новости. Важно не просто услышать “ставку снизили”, а понять: Как это влияет именно на ваш платёж Есть ли смысл заходить сейчас или ещё подождать Что вам подходит больше: новостройка, ИЖС, семейная ипотека или вторичка Я смотрю на это не как “ура, срочно покупаем”, а как на повод заново оценить ситуацию без эмоций. Если хотите, я могу помочь: — пересчитать платёж — подобрать формат покупки — честно сказать, стоит ли вам заходить в сделку сейчас Для покупателя моя работа бесплатна. Я помогаю выбрать, сравнить и спокойно п

Последние посты у меня были про Крым и курортную недвижимость. Но моя база всё-таки здесь, в Смоленске. И здесь у меня тоже есть объекты, в которые я сам верю рублём. Сейчас продаю 2 офиса рядом в Юнити 2. Это не “абстрактная коммерция с рынка”, а понятный актив в современном комплексе. Что здесь сильного: ✅ современный комплекс, который уже воспринимается как новая точка притяжения ✅ нормальная архитектура и внешний вид, не “уставший фонд” ✅ локация, которую люди уже знают и воспринимают как живую ✅ можно использовать как офис под свой бизнес или как объект под аренду ✅ два помещения рядом = можно взять одно или объединить под более сильный формат Почему мне это нравится как инвестиция: — новый объект всегда легче продавать и сдавать, чем старую коммерцию — визуально и по восприятию это уже другой уровень — для бизнеса важно не только “метры”, а среда, куда не стыдно позвать клиента Если коротко: это вариант для тех, кто хочет взять современный коммерческий объект в Смоленске, а

Если коротко: по нескольким проектам добавили более мягкие варианты покупки, а где-то усилили скидку. Что сейчас интересно смотреть: Паруса Мечты Letto Долина Роз По этим проектам появились отдельные лоты, где можно зайти: ✅ с рассрочкой 50/50 ✅ и получить дополнительную скидку По «Монако»: ✅ скидка выросла до 13% ✅ появилась короткая рассрочка на 6 месяцев Плюс: ✅ есть ипотека 13,9% на весь срок от ВТБ Почему это важно: — можно зайти в курортную недвижимость с более мягкими условиями — не замораживать сразу всю сумму — выбрать формат покупки под свою цель: рассрочка или ипотека — поймать условия, пока они действуют в марте Но я не просто пересылаю акции. Моя задача — посмотреть, что из этого реально имеет смысл именно под вашу цель: — для отдыха — для инвестиций — для перепродажи — для сохранения капитала То есть я сразу смотрю: ✅ какой проект сильнее ✅ где условия реально выгодные ✅ где не стоит заходить только из-за красивой скидки Если хотите, я соберу для вас актуальные в

Я брокер по новостройкам, ипотечный брокер и наставник по недвижимости. Помогаю людям спокойно принимать решения в недвижимости — без давления, маркетингового шума и навязывания объектов. Работаю по всей России. Моя база — Смоленск, но клиенты покупают недвижимость и в других регионах: • Москва • Крым • крупные города • курортная недвижимость Иногда лучший объект находится совсем не в вашем городе. Моя задача — не продать конкретный ЖК, а помочь выбрать правильное решение под вашу цель и бюджет. Мой подход Я смотрю на недвижимость не только как риэлтор. Мой опыт складывается из нескольких ролей: • предприниматель • брокер по новостройкам • ипотечный брокер • психологическое образование • юридическое образование (магистратура) Поэтому ко мне обращаются не только за подбором квартиры, а когда нужно разобраться и принять решение.

Это логично — здесь я живу и работаю. Но на самом деле моя работа давно не ограничивается одним городом. Я помогаю людям покупать недвижимость по всей России. Потому что задача почти всегда одна и та же: не просто купить квадратные метры, а выбрать лучший вариант под конкретную цель. Иногда это квартира в Смоленске для жизни. Иногда — инвестиционная недвижимость в другом городе. А иногда — курортная недвижимость у моря. Например, сейчас интересная история появилась в Алуште — комплекс Letto. Вывели ограниченное количество лотов со скидкой до 12% при рассрочке с ПВ 50%. Пример. Лот 391 Цена ~19,1 млн Со скидкой 16,8 млн Бронь — 618 тыс ПВ — 7,73 млн Остаток через 6 месяцев — 7,73 млн Лот 252 Цена ~17,7 млн Со скидкой 15,5 млн ПВ — 7,46 млн Дальше — 1,86 млн раз в квартал (4 платежа) Также доступны: • субсидированная ипотека 13,9% • траншевая ипотека Такие лоты обычно выводят ограниченным объёмом, поэтому долго они не лежат. Если вам интересна курортная недвижимость в Кры

! Пусть в вашей жизни будет больше спокойствия, уверенности и тепла. И чтобы дом — это всегда было место, куда хочется возвращаться. Желаю, чтобы рядом были люди, которые поддерживают, чтобы планы складывались, а решения приносили радость, а не стресс. А если вдруг на горизонте появится вопрос недвижимости — покупка, переезд, выбор квартиры или дома — пусть рядом окажется человек, который спокойно разберёт всё по шагам и поможет принять правильное решение. Пусть в вашей жизни будет больше любви, вдохновения и уютных домов. С праздником вас. Если этот пост откликнулся — поставьте лайк и напишите в комментариях «🌷». И подписывайтесь, здесь я регулярно разбираю недвижимость и помогаю выбирать её без лишнего стресса. — Макс Цы

#что_я_продаю_в_смоленске Если коротко: дом уже сдан, ключи на руках, ремонт можно начинать сразу, и при этом есть вариант семейной ипотеки с комфортным платежом, что делает покупку не только разумной, но и выгодной по бюджету. 🧱 Преимущества, которые реально важны 🏡 Двор без машин * два паркинга (подземный на 49 авто + наземный на 36), * парковки вынесены за пределы двора, * внутри двора спокойно и безопасно. 📹 Безопасность 24/7 * закрытая территория, * 32 камеры видеонаблюдения, * контроль доступа — реально работает, а не на бумаге. 👶 Инфраструктура двора * зоны отдыха для взрослых, * спортивные станции / воркаут, * детская площадка — всё честно продумано под среду для жизни. 🌇 Монолит, панорамные окна, комфорт-класс * свободные планировки, * остекление из качественного ПВХ REHAU, * большие видовые окна, * высота потолков: 2,65 м (2–9 этажи) и 2,8 м (10 этаж), * класс энергосбережения: А. 🏙 Дом сдан * все подъезды введены в эксплуатацию в сентябре 2024, * ключи уже