Наталья Филиппова

% Сегодня повода пересчитывать ипотеку в меньшую сторону не появилось: Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Почему ЦБ взял паузу? По оценке регулятора, ценовое давление усилилось, а инфляционные риски выросли. В такой ситуации снижение ставки может сделать кредиты доступнее и подстегнуть спрос быстрее, чем увеличится предложение товаров и услуг. Это создаёт дополнительное давление на цены. Что это значит для рынка недвижимости? Скорого снижения ипотечных ставок пока не ожидаем. Сегодняшнее решение ЦБ само по себе не даёт для него оснований. Практический вывод для тех, кто планирует покупку в ближайшее время: квартира должна быть посильной при сегодняшнем платеже. Будущее рефинансирование можно рассматривать как возможность, но строить на нём бюджет покупки пока рано. Но даже в таких реалиях, есть программы, которые помогут в реализации ваших целей, напишите мне, чтобы узнать подробности

Документы я проверяю до просмотра, а не когда вы по уши влюбились в квартиру Обычный порядок у других агентов: посмотрели → понравилось → внесли задаток → начали разбираться с документами. Если там вдруг какая-то проблема, вы узнаёте о ней уже из позиции, когда сложно отказаться от понравившегося варианта. У меня наоборот. Расписала весь порядок по шагам — листайте. 👉🏻 Если вы уже присмотрели объект и вам нужен взгляд со стороны —напишите мне.

На намыве Васильевского острова стартует необычный проект для Петербурга В сентябре начнутся продажи в жилом комплексе на первой береговой линии Финского залива. Рассказываю, что там интересного. 🌉 Небесный мост между корпусами Между двумя домами построят переход, в котором будут жилые квартиры. 🌊 Вид на воду Если вы мечтали засыпать и просыпаться с видом на Финский залив, присмотритесь к этому проекту. 🏗️ Застройщик Легендарный девелопер Петербурга, который украшает город своими проектами, безукоризненная репутация, которой можно доверять. 🏠 Сам дом Панорамные окна, потолки от 3 метров. Двор выходит прямо на набережную. Сервис и инфраструктура бизнес-класса. 🗾 Готовый район Проект завершает южную часть намыва: на момент сдачи проекта, все стройки будут завершены, инфраструктура будет полностью готова и запущена. 💰 Цены на старте • студии — от 11,5 млн ₽ • 1 спальня — от 16,5 млн ₽ • 2 спальни — от 25,9 млн ₽ • 3 спальни — от 35,3 млн ₽ Старт продаж 3 сентября. В таких пр

Своя квартира с платежом меньше, чем аренда однушки в Петербурге. В проекте на юге города действует рассрочка от застройщика. Разбираю, как она устроена — по шагам и с цифрами. 1️⃣ Первый взнос — 10% Для студии это 485 тыс. ₽. Для сравнения: по обычной ипотеке на этот же объект пришлось бы внести 1 455 000 ₽, то есть в 3 раза больше. 2️⃣ Фиксированный платёж до июня 2029 Студия — 35 тыс. ₽, однокомнатная — 45 тыс., двухкомнатная — 55 тыс. Без банка, одобрения и процентов на этом этапе. Аренда однокомнатной в Петербурге сейчас стоит примерно столько же, только те деньги уходят хозяину, а эти — в вашу квартиру. 3️⃣ В июне 2029 остаток переводится в ипотеку Здесь скажу честно то, о чём обычно молчат: какая будет ставка в 2029 году, не знает никто. При 7-8%, которые нам обещает ЦБ, платёж останется примерно на том же уровне — около 35 тыс. для студии. Если ставка окажется выше, платёж вырастет. Заходить в такую схему оплаты стоит с пониманием обоих сценариев. 🏠 Про сам проект • Кудро

Банк одобрил ипотеку, но квартиру при этом никто не проверил. Когда вы берёте ипотеку, банк проверяет вас: доход, кредитную историю, сможете ли вы платить. Юридическую чистоту квартиры он так не проверяет. Если сделку потом оспорят, вы можете остаться без квартиры, но с обязательством платить по кредиту. Поэтому я работаю не так, как принято на рынке недвижимости у других агентов. Я не везу смотреть варианты в первый же день: сначала проверяю все документы и считаю бюджет, смотрю историю собственности, кто был прописан, как квартира досталась продавцу, сходится ли вообще сделка по сумме, и… только после этого мы едем смотреть. Ко мне обращаются, чтобы купить квартиру, о которой не пожалеют. Но моя работа в том числе сказать «не покупайте, вам этот вариант не подходит». Я работаю с запутанными сделками — ипотека, альтернатива, цепочка. Проверяю все, когда в документах что-то смущает, а внятно никто не объясняет. И даже те, у кого был негативный опыт с агентами в прошлом, становятся

Улица Правды, исторический центр. Здание — памятник архитектуры, его бережно реконструируют под арт-кластер. 📍Локация 310 метров до «Звенигородской», 900 — до «Владимирской» и «Достоевской». Рядом Пять углов, Рубинштейна, Александринский, БДТ, Ленсовета. До Эрмитажа пятнадцать минут. 🔻Что внутри 179 квартир от 17,7 до 119,2 м², почти ни одной одинаковой. Потолки до 7 метров, арочные окна, мансарды, двухуровневые варианты, лофты с открытым историческим кирпичом. 📞Технологии Доступ со смартфона, биометрия, IP-домофония, видеонаблюдение, очистка воды, усиленная шумоизоляция, Wi-Fi в общественных зонах. ☕️ Инфраструктура дома Фитнес, коворкинг с кофе-поинтом, переговорная, кофейня и ресторан, комната отдыха. Управляющая компания с наградами за сервис, всё управление — через приложение. 💰Цены на старте • студия — от 9,8 млн ₽ • 1-комнатная — от 14,2 млн ₽ • 2-комнатная — от 25,7 млн ₽ 👉🏻 Напишите мне, если хотите посмотреть презентацию и подобрать вариант

! Нас снова ждут изменения по семейной ипотеке Правительство готовит обновление программы. Новые условия должны представить до 1 июня 2026 года. По обсуждаемой модели ставки могут стать такими: 1 ребенок — около 10–12% 2 ребенка — около 6% 3+ детей — около 4% Это значит, что для семей с одним ребенком ипотека может заметно подорожать.

.. ищете меня в максе , контакте , одноклассниках …. А лучше просто звоните по старинке ! Ваша Наталья Филиппова ! Все , что связано с недвижимостью… это ко мне !

! Сердечно поздравляю вас с прекрасным весенним праздником — 8 Марта! Сегодня хочется сказать особенное спасибо каждой из вас за доверие, сотрудничество и тёплые отношения, которые делают мою работу ещё приятнее и значимой. Пусть ваша жизнь наполняется яркими красками, пусть каждая мечта сбывается, а сердце согревают тепло семьи и счастье близких. Будьте здоровы, красивы и любимы теми, кого любите сами! Наталья, ваш личный помощник в поиске квартиры мечты.