Заур Аллахвердиев | Новостройки Краснодар , Анапа , Новороссийск , Сочи

Сейчас это зона запредельного риска на любые сроки. Ситуация в регионе накалилась до предела после гибели Али Хаменеи в ходе спецоперации США и Израиля. Для шиитов он не просто лидер, а потомок самого Пророка Мухаммада. Это событие - удар по самым основам для миллионов мусульман в Иране и во всем шиитском мире.

Проходит в рамках семейной ипотеки с двумя детьми до 18 лет. *️⃣ЖК на берегу реки Белая. *️⃣В пешей доступности от ЖК - магазины, школы, сады. ⚡️ Это готовый бизнес, приносящий доход. 💎 Прогнозируемая доходность от 1.4 млн Р в год. *️⃣Управление будет осуществлять именитый отельер, насчитывающий 13 реализованных проектов с номерным фондом 1200 номеров. ⚡️ Информация о проекте *️⃣От 3,2 млн ₽ ( доступна льготная ипотека - семейная, IT ) *️⃣Территория ЖК 20 га *️⃣Будут дома комфорт- и бизнес-класса *️⃣Статус квартир - жилое помещение. *️⃣3 400 м2 коммерческих помещений. *️⃣Отличный вариант для инвестиций и отдыха - более 40% квартир были распроданы за 6 месяцев после старта продаж. *️⃣В проекте будет 20 домов, 8-этажные дома, +2630 квартир. *️⃣Сдача 1 очереди - 2028 год (4 первых дома). *️⃣Площадь квартир: студии от 22 м² до 3Е - 208 м². *️⃣85% квартир имеют вид на реку или боковой вид на реку. *️⃣15% квартир имеют вид на посёлок и горы. *️⃣Монолитно-железобетонные технологии строительс

Сделал суперполезный разбор, сравнивая оба актива с 1995 года. Часто слышу: "Зачем недвижимость? Лучше доллары купить!" И в периоды резкой волатильности на рынке порой может так и показаться. Но как обстоят дела на самом деле? ⬇️⬇️⬇️ Дистанция 1 год - 01.2025 - 01.2026 г. - Начало периода: ≈ 98–100 ₽ за $ Конец периода: ≈ 75–76 ₽ за $ За 1 год доллар подешевел на - 24.39% - инвесторы получили убыток в рублях. ⬇️⬇️⬇️ Дистанция (≈ 5 лет) - 01.2021 - 01.2026 г. Начало периода: ≈ 73–75 ₽ за $ Конец периода: ≈ 75–76 ₽ за $ За 5 лет практически нулевая доходность (+ 0.28%) - инвесторы ничего не заработали. ⬇️⬇️⬇️ Длинная история (≈ 10 лет) - 01.2016 - 01.2026 г. Начало периода: ≈ 60–62 ₽ за $ Конец периода: ≈ 75–76 ₽ за $ За 10 лет минус (- 3.70% ) - инвесторы получили убытки. ❕Рост стоимости недвижимости в РФ за последние 10 лет: в 3-4 раза (в зависимости от региона). 💎💎💎 Даже если мы заглянем на 30 с лишним лет в прошлое - в 1995 год. В январе 1995 г. доллар стоил 4 рубля. Одноком

💎 42+ саун и бань с гималайской солью и травами 💎 Бассейн infinity на крыше с видом на город 💎 Медленная река, детские аквазоны, грязелечебница 💎 Одновременный приём 3 500 гостей! 💎 Отель 4* на 150 номеров - информация о гостиничном комплексе не фигурирует на сайте застройщика, но присутствует в различных СМИ. ⚡️Статья из СМИ - РБК ⚡️«Это прорыв для термального движения России» — Юрий Бычков, основатель «Городских терм». ⚡️Строительство завершится в 2026–2027 гг. Инвестиции — 3,5 млрд руб. 💎 Уникальные преимущества ⚡️Первый в России круглогодичный курорт с медицинскими центрами внутри комплекса . ⚡️Цель проекта — войти в ТОП-5 термальных курортов мира (заявление основателя Юрия Бычкова) . *️⃣ Therme Erding (Германия): 30 000 м², вместимость до 3 000 человек . *️⃣ Therme București (Румыния): 20 000 м² . *️⃣ Thermen-Europa (Германия): до 30 000 м² . ➔ Вывод: Площадь "Краснодарских терм" (34 000–39 000 м²) превышает большинство европейских аналогов, что позволяет считать комплекс

Иначе мне не совсем понятно, зачем столько новых проектов запускают застройщики в такие сложные и не лучшие времена для бизнеса. Сегодня было смешно наблюдать за тем, как все партнёрские паблики застройщиков выкладывали радостные новости, посвящённые снижению ключевой ставки ЦБ (сегодня ЦБ снизил ключевую ставку до - 18%) , но мы ведь понимаем, что снижение ключа - увеличит спрос на вторичном рынке и что застройщики не смогут конкурировать с рынком вторички при дальнейшем снижении ключевой ставки, потому что процентная ставка по стандартной ипотеке (не льготная ипотека) на новостройки и на вторичку будет одинаковая, и застройщикам придётся что-то придумывать, чтобы переманить людей на покупку квартир в новостройках, а не готовой вторички. Да, застройщики могут в теории начать предлагать субсидии (снижать рыночную ставку, что будет выгоднее), чем стандартная ипотека на вторичку - но это не бесплатно как правило. +Рассрочка, думаю, поможет в данной конкуренции со вторичкой. Не забывае

*️⃣Средиземноморская архитектура ⚡️Срок сдачи: II квартал 2027 года *️⃣На 07.2025 г. *️⃣Семейная ипотека - от 3.5% *️⃣Рассрочка от застройщика есть *️⃣Траншевая ипотека есть ➡️ Стартовая стоимость: от 9.4 млн руб. за квартиру 32.45 м² (290 000 руб./м²) *️⃣Стоимость квадратного метра от 255 000 ₽ до 290 000 ₽ за м² *️⃣Коммерция - 290 000 ₽ за м² *️⃣300 м до моря *️⃣ЖК в окружении парков *️⃣Домов - 6 *️⃣215 квартир в продаже *️⃣Этажей 9 - 12 *️⃣169 вариантов планировочных решений *️⃣Площади от 32 до 68 м². *️⃣В каждой квартире — просторная лоджия, Панорамные окна *️⃣Предчистовая отделка *️⃣Круглосуточное видеонаблюдение по всей территории ЖК *️⃣Локация: рядом Крещенский парк и набережная *️⃣Транспорт: Удобный выезд на ул. Ленина/Мельника, 5 минут до центра Анапы *️⃣Школа на 1875 чел. *️⃣2 детских сада по 160 мест *️⃣6 спортивных площадок во дворе *️⃣Торговый комплекс более 18 000 м² *️⃣Торговая галерея на 1 этажах *️⃣Просторные лобби с высотой потолков 4.5 м *️⃣Подземный паркинг на 784

Когда мне говорят, что окупаемость инвестиций до 7 лет в гостиничных проектах на побережье Чёрного моря или в горах Кавказа — это фантастика , мне смешно! Даже на жилом рынке недвижимости квартиры, купленные в 2018–19 годах, сегодня стоят в 2–2,5 раза дороже - окупились произошла менее чем за 7 лет. Позвольте обратить Ваше внимание на то, что даже при видимой цифре окупаемости до 7 лет окупаемости в гостиничных проектах 4-5* на побережье и в горах, представленные данные являются прогнозами, основанными на информации, предоставленной отельными операторами которые будут управлять отелем и размещать гостей. Расчёты предполагаемой доходности учитывают заполняемость номерного фонда на уровне 40–50% в течение года, а цифры суточной стоимости аренды в расчётах соответствуют текущему периоду времени. Логично, что через несколько лет цифры стоимости аренды номеров будут выше. Сдача большинства предлагаемых мной проектов планируется в период с 2027 по 2029 год. Большинство проектов предполага

А если без шуток. Мой ответ: Я разбираю проекты по полочкам, и, как правило, у меня в Телеграм - канале информации о любом ЖК и проекте больше, чем на сайте застройщика и в его рекламных буклетах/презентациях. Полное, подробное описание, фото, видео на разных этапах реализации проектов. По факту, я сделал канал с разборами лучших проектов в Краснодаре и крае. И вся информация в нём доступна всем 24/7. Бесплатно! Я провожу работу, которую не проводят 95+% моих коллег по цеху.. Да, я намеренно не указываю название ЖК, название застройщика, точный адрес ЖК, но город и район указаны. Я эти проекты не рекламирую, и мне за это не платят. Задача канала такова: Если человека заинтересовал проект, который я разобрал на канале, человек напишет мне. Именно мне! А не будет вбивать в поисковике название застройщика, проекта или ЖК, человек обратится именно ко мне. Человек который попал в мой канал , уже видит мой подход к моей работе и для него нет проблем уточнить точный адрес и на

Семейная ипотека - это программа жилищного кредитования для российских семей с детьми, которая позволяет им взять льготную ипотеку по сниженной ставке 6%. С учетом субсидирования от застройщика ставка может быть от 2,5% до 6%. Программу запустили в 2018 году, и с тех пор ею воспользовались чуть более 1 млн семей. 7 лет прошло и всего чуть более 1 миллиона семей, Карл. Я нарыл в интернете следующие данные : Точное число семей с детьми до 7 лет в официальной статистике не приводится, но оценка на основе данных о рождаемости и структуре домохозяйств составляет 5,8-6,5 млн. семей. Исходя из цифр выше, менее четверти семей, которые реально подходят по условиям семейной ипотеки на сегодняшний день, воспользовались возможностью приобретения жилья. А общее число семей с детьми до 18 лет: По данным Всероссийской переписи населения 2021 года и уточнениям Росстата на 2024 год, в России насчитывается 15,5 млн семей, где есть хотя бы один ребенок младше 18 лет. А картинка как нельзя кстати показы