МИР КВАРТИР

Какие города больше подходят для приобретения жилья с тем, чтобы получать пассивный доход от его сдачи? Где лучшее соотношение цен покупки и ставок аренды? Где больше доходность и меньше окупаемость? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели такое исследование по 70 крупнейшим городам России. В Москве и Питере покупать "вторичку" под сдачу невыгодно. Фото: Мир Квартир Расчеты предполагали, что приобретаемая квартира будет сдаваться круглый год без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные платежи, налоги и другие расходы собственника не учитывались. Средние показатели цен на квартиры на вторичном рынке и арендные ставки были взяты из собственной аналитики портала. Самые доходные и самые невыгодные Самыми удачными оказались квартиры в Нижнем Тагиле, где арендодатель получает от сдачи жилья 8,8% годовых, а окупается квартира за 11,4 года. Также неплохие дивиденды могут иметь собственники в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Грозном (8,5% и 11,8 года), Хабаровске (8,1% и 12,4 год

Несмотря на то, что ЦБ постепенно снижает ключевую ставку, условия для ипотеки пока что остаются жесткими. А это значит, что со спросом на квартиры негусто. Этот факт не радовал участников рынка в минувшем году. Сохранится ли он в наступившем? Мы спросили у экспертов, чего они ожидают в 2026-м: когда ипотека станет доступной, вырастет ли спрос и куда направят свой вектор цены на недвижимость? В этом году все ждуны обзаведутся жильем. Фото: Мир Квартир Ипотека рынку не опора Прогноз регулятора по ключевой ставке на 2026 год – это 13-15%, то есть можно ожидать средних ипотечных ставок на уровне 15-18%. Увы, с этими значениями рыночная ипотека не может считаться доступной. Для массового спроса это серьезное препятствие, особенно для молодых семей и покупателей с небольшим первоначальным взносом. Как отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор агрегатора новостроек RedCat, опыт предыдущих лет показывает, что ипотека становится по-настоящему массовой при рыночных ставках от 12% и ниже.

Тяжба Ларисы Долиной против купившей у нее квартиру Полины Лурье, завершившаяся постановлением Верховного суда, возымела продолжение. Претензии эстрадной певицы к покупательнице, а ныне собственнице жилья, теперь сводятся к требованию оплаты эксплуатационных и коммунальных расходов. Правда, претензии эти как кот Шредингера – не то есть, не то нет: адвокат Долиной их отвергает, а противоположная сторона признает. В любом случае, стоит разобраться в такой ситуации, когда квартирой владеет один человек, а фактически живет другой, – кто должен платить за ЖКУ? Случаи бывают такие запутанные, что решить может только суд. Фото: Мир квартир Квартплату платит собственник, а коммуналку – жилец По общему правилу, с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре владелец жилья должен платить квартплату – независимо от того, жил он в квартире или нет. Имущественное право здесь является первоочередным, говорит Александр Тюгаев, основатель сервиса проверки недвижимости «Безопасносделка»: «Со

В Академическом районе Москвы сдан дом на 291 квартиру по адресу: ул. Профсоюзная, д. 2/22 (ЮЗАО). Это 19-этажный жилой комплекс «Level Академическая» от Level Group, общая его площадь составляет 24 тыс. кв. метров. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдал Мосгосстройнадзор. Проект также включает подземный двухуровневый паркинг на 105 машино-мест с зарядками для электромобилей и 60 кладовых. Реализация помещений велась в рамках Федерального закона 214-ФЗ «О долевом строительстве» с применением счетов эскроу. Жилье будет сдаваться без отделки. В стилобатной части ЖК «Level Академическая» разместится торговый центр с магазинами и кафе. С жилых этажей сюда можно попасть на лифте через паркинг. Входная группа занимает почти 120 «квадратов», в ней предусмотрена зона администрации с консьержем и лапомойка для домашних питомцев. «Выбранная авторами треугольная форма здания обусловлена его локацией – оно расположено в Москве на пересечении улиц Дмитрия Ульянова и Профсоюзной. Комплекс получил у

На рынке аренды элитной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам года отмечено увеличение как предложения, так и спроса, которое наблюдалось в летние месяцы, сегодня приостановилось и держится на одном уровне. После роста объема предложений этим летом, число объявлений стало возвращаться на прежний уровень и сейчас превышает число, которое было в начале года на 17%, год назад – на 9%, сообщает компания «Intermark Аренда». В ноябре и начале декабря зафиксирован фиксируем сдержанный спрос на квартиры в долгосрочную аренду. Одной из причин стала более высокая популярность недвижимости на короткий срок в преддверии новогодних каникул. Несмотря на тенденцию снижения спроса, которая сейчас наблюдается на рынке долгосрочной аренды в настоящее время, в целом спрос в сравнении с прошлым годом больше на 36%. Ключевым драйвером спроса в 2025 году для многих стала невозможность покупки квартиры в условиях все еще высокой ключевой ставки. Так, на рынке аренды в 2025 году вышло большое число инвестиц

Басманный район – один из самых старинных в Москве и одновременно один из самых модных. Здесь старинные усадьбы, храмы и доходные дома соседствуют с университетскими кампусами, арт-кластерами и современными деловыми пространствами. Он охватывает территории с разным историческим и функциональным характером, благодаря чему внутри него сосуществуют разные ритмы городской жизни – от шумных бульваров до камерных жилых кварталов. Его история, архитектура и современное развитие складываются в образ района, который остается одним из самых насыщенных и многослойных в ЦАО. Спасоглинищевский переулок. Фото: Мир Квартир Транспортная доступность Басманный расположен в северо-восточной части Центрального административного округа Москвы. Он граничит с Тверским, Таганским и Красносельским районами, а также с Сокольниками, Соколиной Горой и Лефортово. Площадь территории составляет около 8,3 кв. км, численность населения – порядка 111 тысяч человек. Отличную транспортную доступность Басманному обеспечив

По итогам 2025 года российские операторы и управляющие компании пополнили свой портфель на 9,5 тыс. номеров. Основной прирост обеспечили новые объекты – 67% (6,4 тыс. номеров), еще 33% пришлись на принятие в управление действующих отелей. Наибольший прирост по итогам года показали: Azimut Hotels, «Васта Отель Менеджмент», Cosmos Hotel Group, AMAKS Hotels & Resorts, Alean Collection, ZONT Hotel Group и Miracleon, сообщает компания NF Group. Доля качественных гостиниц под управлением отечественных операторов в общей структуре предложения выросла до 48%. Для сравнения: на начало 2022 года российские операторы обеспечивали лишь 26% от общего объема предложения. Таким образом, за четыре года их присутствие на рынке увеличилось почти вдвое. В 2025 году под управлением международных операторов открылся один объект – Radisson Hotel Пермь 5* на 156 номеров под управлением Radisson Hotel Group. На конец 2025 года доля номерного фонда, находящегося под управлением международных операторов, состав

Расходы россиян на SPA-процедуры с начала 2025 года выросли на 20% относительно аналогичного периода 2024 года. В текущем году в РФ запланирован ввод 22 термальных комплексов, большинство из которых расположены в Московском регионе. Эксперты компании «Метриум» рассматривают крупнейшие SPA-объекты на рынке новостроек столицы. В России открыты уже 15 городских курортов федеральной сети «Термолэнд» от ГК «Основа», на которую приходится более 20% от всего оборота отечественного рынка SPA-услуг. Из них 9 расположены в Москве и Подмосковье, по одному – в Санкт-Петербурге, Оренбурге, Краснодаре, Пензе, Новокузнецке, Ярославле. Два комплекса открыты в составе столичных проектов ГК «Основа» – ЖК «VERY на Ботанической» (Марфино, СВАО) и комплексе «ФизтехСити» (Северный, СВАО). Квадратный метр в этих комплексах бизнес-класса стоит в среднем 471,5 тыс. руб. и 268,9 тыс. руб. соответственно. В стадии проектирования и строительства находятся свыше 20 комплексов под этим брендом. «Термальные комплекс

Один из способов заработка на инвестициях — вложение денег в ЗПИФ недвижимости. Разбираемся, что такое закрытый инвестиционный фонд, по каким принципам он функционирует, кто может быть инвестором и что будет влиять на доходность. Вложения в ЗПИФы могут начинаться от 100 тыс. рублей. Фото: Мир Квартир Что такое ПИФ Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) — это механизм коллективных инвестиций, при котором средства инвесторов объединяются в единый пул и управляются профессиональной управляющей компанией (УК) с целью получения прибыли. Инвесторы приобретают так называемые паи — доли в общем фонде. Доход от инвестиций распределяется пропорционально количеству принадлежащих им паев. Активы, в которые вкладываются средства, могут быть самыми разнообразными: это и ценные бумаги (акции, облигации), и иностранная валюта, и доли в компаниях, и объекты недвижимости. Управляющая компания привлекает капитал, формирует инвестиционный портфель согласно выбранной стратегии, управляет активами и распределяет

Сжатие предложения и неуклонный рост цен готовят почву для «рынка продавца» в элитном сегменте в 2026 году. Впрочем, как прогнозируют эксперты Rariteco, этому тренду будет противостоять растущая рациональность покупателей – их избирательность на фоне замедления экономики станет главным вызовом для девелоперов. На первый взгляд, рынок стабилен: в продаже на конец 2025 года находится около 2 тыс. квартир и апартаментов в 60 проектах, что сопоставимо с показателями годичной давности. Но эта стабильность обманчива, о чем свидетельствует резкое замедление выхода новых проектов. За 11 месяцев 2025 года на рынок вышло всего четыре комплекса. За аналогичный период 2024-го состоялось восемь стартов продаж. Кроме того, стоит отметить и структурные особенности предложения. В последние годы выходило много масштабных комплексов с сотнями квартир, в то время как камерные клубные дома появлялись реже и, как правило, по рекордно высоким ценам (около 3 млн рублей за кв. м). Порядка 40% предложения прих