Продаете долю — сообщите совладельцам

Если жилье в долевой собственности, каждый владелец вправе продать свою часть. Но необходимо соблюсти право преимущественной покупки других собственников.

Что нужно сделать

Предложить долю другим собственникам
Направьте каждому из них письменное извещение с указанием цены и других условий продажи. У продавца должно остаться доказательство такого оповещения.
Лучше отправлять через нотариуса или по почте — телеграммой.

Когда извещать не нужно:

покупатель — один из совладельцев

при дарении

Если площадь доли меньше 6 кв.м, продать ее можно только другому собственнику.

Подождать 1 месяц
С даты получения извещения всеми совладельцами.
Если они раньше письменно откажутся от приобретения, ждать месяц не нужно. Если согласятся, нужно продать долю именно им и не дороже указанной в извещении цены.

Правила применяются и при заключении договора мены.

Не менять условия продажи
Если решите снизить цену, необходимо снова уведомить совладельцев о новых условиях и подождать месяц.

Если продавец не выполнит условия
Любой из других собственников в течение 3 месяцев после продажи может потребовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Обязательно удостоверить договор нотариально
Исключение — если все совладельцы одновременно продают доли по одной сделке и являются совершеннолетними и дееспособными.

Нотариус обязан бесплатно направить договор на регистрацию в Росреестр. Кроме случаев, когда стороны сделки возражают против подачи заявления нотариусом.

Если покупаете долю
Убедитесь, что продавец соблюдал эти правила и другие совладельцы отказались от выкупа.

Полезные посты