Неудачная реформа Мерца в сфере отопления: жилищный кризис усугубится — предупреждают ассоциации!

Планируемый новый закон об отоплении, разработанный коалиционным правительством ХДС/СДПГ, может привести к исчезновению с рынка миллионов арендуемых квартир. Об этом опасаются ассоциация собственников недвижимости «Haus & Grund» и социальная ассоциация SoVD. Президент «Haus & Grund» Кай Варнеке прогнозирует сокращение числа арендуемых квартир на три миллиона.
«С новым законодательством риски, связанные с затратами, станут непредсказуемыми», — заявил Варнеке газете «Bild» и подчеркнул: «Поэтому мы не сможем рекомендовать многим арендодателям продолжать сдавать свои квартиры».
Причиной этого является новый закон об отоплении, разработанный федеральным министром экономики Катериной Райхе (ХДС). Ее закон о модернизации зданий (GModG) должен заменить закон об энергоэффективности зданий (GEG), введенный бывшим федеральным министром экономики Робертом Хабеком («Зеленые»). Таким образом, владельцы больше не обязаны при установке новой системы эксплуатировать ее с использованием не менее 65 процентов альтернативных источников энергии.
НО: Новый закон об отоплении, принятый преемницей Хабека Райхе, также не лишен подводных камней. С 1 января 2029 года вновь установленные системы отопления на жидком топливе и газе должны будут в растущей степени работать на углеродно-нейтральных видах топлива — так называемая «био-лестница». Сначала будет действовать минимальная квота в 10 процентов, которая должна постепенно увеличиваться. Точный план действий пока не определен. Однако уже сейчас ясно: биогаз и биомазут значительно дороже своих ископаемых аналогов.
Ключевой момент: во многих случаях установка теплового насоса, который в конечном итоге, вероятно, обойдется дешевле, технически невыполнима. Тем не менее, если арендодатель все же установит новую газовую систему отопления, то в соответствии с планируемым законом федерального правительства об отоплении в будущем он должен будет оплачивать половину текущих расходов на отопление арендаторов. Эта мера по сдерживанию расходов призвана защитить от высоких коммунальных платежей. Однако, по оценке ассоциации Haus & Grund, для многих арендодателей это правило представляет собой финансово неприемлемый риск и, вероятно, приведет к исчезновению с рынка многих квартир, сдаваемых в аренду.
Merts' missglückte Heizungsreform: Die Wohnungskrise wird sich verschärfen – warnen die Verbände!
Das von der CDU/SPD-Koalitionsregierung geplante neue Heizungsgesetz könnte dazu führen, dass Millionen von Mietwohnungen vom Markt verschwinden. Dies befürchten der Immobilienverband „Haus & Grund“ und der Sozialverband SoVD. Der Präsident von „Haus & Grund“, Kai Warneke, prognostiziert einen Rückgang der Mietwohnungen um drei Millionen.
„Mit der neuen Gesetzgebung werden die Kostenrisiken unvorhersehbar“, erklärte Warneke gegenüber der „Bild“-Zeitung und betonte: „Deshalb können wir vielen Vermietern nicht empfehlen, ihre Wohnungen weiter zu vermieten.“
Grund dafür ist das neue Heizungsgesetz, das von Bundeswirtschaftsministerin Katharina Reich (CDU) ausgearbeitet wurde. Ihr Gesetz zur Gebäudemodernisierung (GModG) soll das vom ehemaligen Bundeswirtschaftsminister Robert Habeck („Die Grünen“) eingeführte Gesetz zur Energieeffizienz von Gebäuden (GEG) ersetzen. Damit sind Eigentümer bei der Installation einer neuen Anlage nicht mehr verpflichtet, diese zu mindestens 65 Prozent mit alternativen Energiequellen zu betreiben.
ABER: Auch das neue Heizungsgesetz, das Habecks Nachfolgerin Reich verabschiedet hat, ist nicht frei von Fallstricken. Ab dem 1. Januar 2029 müssen neu installierte Heizungsanlagen, die mit Flüssigbrennstoffen und Gas betrieben werden, zunehmend mit klimaneutralen Brennstoffen betrieben werden – die sogenannte „Bio-Treppe“. Zunächst gilt eine Mindestquote von 10 Prozent, die schrittweise erhöht werden soll. Ein genauer Fahrplan steht noch nicht fest. Doch schon jetzt ist klar: Biogas und Bioheizöl sind deutlich teurer als ihre fossilen Pendants.
Der Knackpunkt: In vielen Fällen ist der Einbau einer Wärmepumpe, die auf Dauer wahrscheinlich günstiger wäre, technisch nicht machbar. Wenn ein Vermieter dennoch eine neue Gasheizungsanlage installiert, muss er gemäß dem geplanten Heizungsgesetz der Bundesregierung künftig die Hälfte der laufenden Heizkosten der Mieter übernehmen. Diese Kostendämpfungsmaßnahme soll vor hohen Nebenkosten schützen. Nach Einschätzung des Verbandes Haus & Grund stellt diese Regelung für viele Vermieter jedoch ein finanziell unzumutbares Risiko dar und wird wahrscheinlich dazu führen, dass viele Mietwohnungen vom Markt verschwinden.