Жилое помещение. Недвижимость в Сочи

Что такое жилое помещение в Сочи? Чем они отличаются от квартир, и безопасно ли их приобретать? Сейчас я постараюсь максимально просто и понятно это объяснить. Прежде всего, давайте разберемся в терминологии. Существует понятие "жилое помещение" в широком смысле и в узком смысле. В широком смысле (и об этом говорит Жилищный кодекс) - жилое помещение - это квартира или ее часть, комната, а также дом, или его часть. Но нас интересует понятие "жилое помещение" в узком смысле. А именно это подразумевается под этим понятием в Сочи. Что такое "статус "жилое помещение""? Итак, "жилое помещение" - это выделенная часть индивидуального жилого дома. Например, я построил индивидуальный жилой дом: я имею право выделить в нем часть, допустим, комнату в 20 квадратных метров, получить на нее выписку и продать Вам. Также я имею право разделить весь свой индивидуальный жилой дом на жилые помещения. Таким образом, по своей юридической природе "помещение" больше находится в родстве с индивидуальным жилым домом, нежели с квартирой. Какие плюсы имеют "жилые помещения"? 1. В них можно прописаться (т.е. получить постоянную регистрацию). Ведь можно прописаться в индивидуальном жилом доме? Можно, а помещения это его часть. 2."Жилые помещения" подходят под ипотеку. Но далеко не все банки видят в помещениях надежный залог. Сбербанк, однако, выдает на приобретение помещений кредиты. 3. Третьим плюсом может быть цена. Жилые помещения, в целом, в Сочи дешевле квартир, так как застройщик потратил меньше средств, чтобы приобрести участок, построить дом и его "узаконить". Ну и о минусах. 1.Высокие риски при приобретении "жилого помещения" на этапе строительства. Такое строительство не подпадает под ФЗ-214, соответственно заключается не договор долевого участия с его обязательной регистрацией в Росреестре, а применяются такие формы договора, как: договор инвестирования, договор паевого взноса, договор займа, и даже предварительный договор. Такие договоры нигде не регистрируются, и по сути являются договорами между двумя физическим лицами, где покупателям приходится рассчитывать на честное слово застройщика и благоприятное стечение обстоятельств. 2.Возможные проблемы с вводом в эксплуатацию. Во многих случаях, если дом с "жилыми помещениями" превышает этажность в 3 этажа (а это допустимая этажность для индивидуального жилого дома, не требующая дополнительных согласований) для ввода дома в эксплуатацию требуется решение суда. А у решения суда - есть срок давности и это решение может оспорить Администрация Сочи в вышестоящем суде. Процесс ввода в эксплуатацию такого дома (дома с превышением этажности) может занять долгое время. Более того, это может закончится печально для покупателей, например, о признании дома - объектом самовольного строительства с последующим его сносом. 3.Даже если дом с жилыми помещениями построен, поставлен на кадастровый учет и все юридические формальности решены - все равно существует серьезный риск того, что дом может оказаться не подключенным к городским коммуникациям. Ведь дом строился и вводился в эксплуатацию как индивидуальный жилой дом на одну семью. Соответственно, дому дадут изначально техусловия для индивидуального дома - определенное количество киловатт и кубометров воды. А в сочинских домах с "жилыми помещениями" могут быть не 5-10 помещений, а десятки или более ста. И далеко не всегда застройщик может решить эту проблему, она может лечь на плечи жильцов в виде очень серьезных дополнительных расходов. 4.Невозможность продать в Сочи "жилое помещение" иностранному гражданину. Почему? В 90 процентах случаев передача права собственности на помещение сопряжена с передачей и доли земли под домом. Город Сочи является приграничной территорией, где иностранец не может стать собственником земельного участка. Итак, подведу итог: "жилые помещения" в Сочи в целом не противоречат закону. Однако их приобретение сопряжено с рядом рисков, которые известны только эксперту. Уважаемые друзья, при приобретении недвижимости не стоит рисковать. На кону Ваши деньги. Обращайтесь к профессионалам, помощь экспертов по недвижимости обходится намного дешевле судебных издержек и стоимости потерянных квартир. #жп #жилое #помещения #сочи #жилоепомещение #недвижимостьвсочи