Перепланировка квартиры: как избежать катастрофы?

Разбор известных обрушений и что можно делать по закону

16 ноября 2023 года в Астрахани обрушились два подъезда пятиэтажного кирпичного дома серии 1-447, построенного в 1962 году. Жильцы вовремя заметили трещину в наружной стене, вызвали МЧС и были эвакуированы, что спасло десятки жизней. К сожалению, одна женщина погибла. Основной версией ЧП были названы строительные работы в одной из квартир, хотя эксперты не исключают и влияние природных факторов — высоких грунтовых вод, характерных для региона.

Тем не менее, вопрос актуален для любого дома и региона, т.к. ремонт и перепланировку кто-то где-то делает ежедневно. Я Марина — автор блога Соседка с перфоратором, сделала ремонт в брежневке своими руками и радею за то, чтобы ремонт делался по правилам и безопасно. Предлагаю разобраться, когда ремонт может стать причиной трагедии, а также что можно и нельзя делать при перепланировке. Читайте статью до конца — это важно знать каждому!

Может ли ремонт разрушить дом?

Да, если нарушены нормы. Например,таким образом произошло обрушение казармы в Омске в 2015 году, где 24 человека погибли из-за ошибок подрядчика. Во время капитального ремонта в стенах проделали сотни отверстий для вентиляции и навесного фасада, ослабив несущие конструкции.

Что разрешено и запрещено при перепланировке?

Такие действия, как перепланировка и переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах регламентируются Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и допускаются только после получения разрешений в установленном порядке.

К переоборудованию жилых помещений относятся следующие работы:

• Замена газовой плиты на электрическую.
• Перенос радиаторов, полотенцесушителей, газовых стояков.
• Модернизация санузлов с обязательной гидроизоляцией.
• Прокладка новых трубопроводов и электропроводки для мощных приборов (стиральные машины, душевые кабины).

К перепланировке помещений относятся следующие работы (только с проектом и разрешением):

• Объединение комнат в многокомнатных квартирах.
• Расширение жилой площади за счёт кладовых или прихожих (при сохранении ширины коридора от 90 см).
• Увеличение кухни или санузла за счёт нежилых зон, но без выхода «мокрых» зон над жилыми комнатами соседей.
• Перенос дверных проёмов в несущих стенах со сварным усилением металлоконструкциями.

Технические разделы проекта перепланировки, связанные с расширением и укреплением проемов в несущих стенах, переносом коммуникаций, расширением площадей и т. п., имеют право делать только организации с допусками СРО.

На следующие виды работ распространяются строгие запреты:

• Демонтаж несущих стен или создание проёмов без укрепления.
• Нарушение вентиляционных шахт, стояков канализации и водоснабжения.
• Расширение кухни с газовой плитой в жилую комнату без глухой перегородки.
• Любые работы, угрожающие целостности конструкций (штрафы до 500 тыс. руб. и предписание вернуть всё «как было»).

Технические нюансы для панельных домов

В хрущёвках и брежневках несущими являются:

• Наружные стены (толщина 140-220 мм).
• Межквартирные перегородки.
• Стены между комнатами.

Почему обрушился дом в Астрахани? Версии экспертов

Дом 1а на Вокзальной площади Астрахани был построен в 1962 году. Это 5-этажный дом из кирпичных блоков с железобетонными перекрытиями. Выходит, что это кирпичная хрущёвка серии 1-447 кирпичный. Несущими в ней являются внешние и внутренняя продольные стены.

Ошибки при ремонте. Наружная стена могла быть ослаблена из-за расширения оконного проёма или демонтажа части кладки.
Природный фактор. Высокие грунтовые воды в регионе размыли фундамент, вызвав просадку и трещины.

Как избежать рисков?

• Изучите технический паспорт дома. Узнайте расположение несущих стен и коммуникаций.
• Нанимайте лицензированных подрядчиков. Только организации с допуском СРО имеют право работать с несущими конструкциями.
• Учитывайте геологию. В регионах с высокими грунтовыми водами (как в Астрахани) даже мелкие работы могут спровоцировать разрушение, т.к. конструкция дом может быть уже ослаблена.

А вы делали когда-нибудь перепланировку? Все ли правила учли?Другую полезную информацию для обустройства дома и ремонта своими руками, вы найдёте в моём блоге. Подпишитесь, чтобы не пропустить следующие публикации об обоях для разных помещений!

#бвк_ремонт #ремонт #перепланировка #обрушениедома