Светлана Старцева

Разбор новых правил Росреестра: что изменилось и как действовать, чтобы не остаться у разбитого корыта Представьте: вы получили в наследство дом с участком. Казалось бы, всё просто — идите в Росреестр и оформляйте право собственности. Но не тут-то было! В 2025 году вступили в силу новые правила, которые могут оставить вас без дома, если участок не прошел межевание. Раньше межевание было добровольной процедурой. Теперь без него нельзя зарегистрировать постройки на земле. А это значит: даже если вы унаследовали дом, его не внесут в ЕГРН, пока границы участка не будут четко определены. В этой статье я расскажу, как обойти подводные камни и сохранить наследство. Межевание — это установление точных границ земельного участка на местности. Без него Росреестр не знает, где заканчивается ваша земля и начинается соседская. Новое правило 2025 года (ст. 26 Закона № 218-ФЗ): Пример из жизни: Семья Петровых получила в наследство дачу с участком. Дом они зарегистрировали, а межевание не сделали — реш

Представьте: купили участок, спроектировали дом, а вам запрещают строить из-за какой-то «красной линии». Ситуация, к сожалению, частая. Разбираемся, что это за линия, как не потерять миллионы и что делать, если вы уже за нее заступили. Что такое «красная линия» и зачем она нужна Красная линия — это условная граница, которая отделяет территории общего пользования (дороги, скверы, проезды) от земель, предназначенных для застройки. Проще говоря, она показывает, где заканчивается «общее» и начинается «ваше», и где можно строить, а где — категорически нет. Основные задачи красных линий: Обеспечить свободный доступ к инфраструктуре. Гарантировать безопасность движения людей и транспорта. Оставить место для прокладки и ремонта инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество). Если представить город как живой организм, то красные линии — это его кровеносная система. Они не позволяют частным интересам «закупорить артерии» городской жизни. Многие застройщики думают, что красные линии — это пре

Представьте: вы решили навести порядок с документами на дачу или землю под домом. Наняли кадастрового инженера, он провел межевание, и вот результат: ваш участок оказался не 6 соток, как в старом свидетельстве, а 6.5! Или, наоборот, всего 5.7. Первая реакция — недоумение и тревога. «Что теперь? Придут и отнимут часть? Заставят доплачивать? Признают мои документы недействительными?» Спешим успокоить: такая ситуация — одна из самых распространенных в сфере кадастрового учета. И Росреестр дает на этот счет совершенно четкие и, что важно, вполне лояльные к собственнику разъяснения. Главное — не паниковать, а понять, вписывается ли ваше расхождение в допустимые законом рамки и какие конкретно шаги нужно предпринять. Давайте разберемся, почему цифры перестали сходиться, как закон трактует эти несовпадения и что вам делать в зависимости от того, «прибавила» или «потеряла» ваша земля. Откуда берется разница? Причины, по которым площадь может измениться Для начала важно понять: расхождение — э

Если вы собрались купить, продать или подарить земельный участок в 2025 году, а вам говорят что-то про “отсутствие межевания” и “отказ в регистрации” — не паникуйте. Давайте разберемся, что изменилось, почему Росреестр стал таким принципиальным и как за 2 минуты проверить, есть ли у вашего участка юридические границы. Спойлер: всё решил один закон и одна супер-платформа. Представьте: вы купили участок, устно договорились с соседом о заборе, даже построили дом. И вдруг при попытке продать его — отказ Росреестра. Причина: границы участка не установлены законным способом. Раньше (до 2023–2024 гг.) межевание было добровольной процедурой. Многие оформляли участки “по старинке” — с примерными границами. Что изменил закон: Межевание = установление точных границ участка с координатами на местности. Проводит его кадастровый инженер (лицензированный специалист). Результат — межевой план, который передается в Росреестр. После этого участок получает юридически значимые контуры. Почему это важно? Р