Лидия Тимохина

Март 2026 года для российских собственников жилья стал месяцем больших перемен в «платежках». Помимо того, что сроки оплаты официально сдвинулись на 15-е число, многие обнаружили в графах «СОИ» (содержание общего имущества) или старом добром «ОДН» непривычно высокие цифры. Ситуация, когда за свет в подъезде или воду для мытья полов приходится платить больше, чем за ресурсы внутри квартиры, перестала быть редкостью. Этому способствовал окончательный переход на расчеты «по факту» и ежегодная корректировка, которая традиционно выпадает на первый месяц весны. Разбираемся, как теперь работает математика ЖКХ и где грань между законным расчетом и аппетитами управляющей компании (УК). Как было раньше: До недавнего времени большинство домов платило за ОДН по усредненным нормативам, установленным региональными властями. Если дом потреблял больше (например, из-за утечек в подвале или «резиновых» квартир без счетчиков), разницу покрывала управляющая компания из своей прибыли. Жильцы были защищены