Валерий Летенков

Квартирные туристы: новый феномен на рынке жилья

На рынке недвижимости появилось необычное явление — квартирные туристы. Это люди, которые активно осматривают жильё, задают множество вопросов, но не спешат с покупкой.
Кто они такие?
Это особая категория посетителей, которые могут проводить десятки просмотров, детально изучать планировки и инфраструктуру, но так и не принимать решение о приобретении квартиры.
Причины такого поведения могут быть разными. Некоторые изучают рынок для будущей покупки, другие анализируют цены и предложения, третьи ищут инвестиционные возможности. Есть и те, кто просто получает профессиональный опыт в сфере недвижимости.
Как их распознать?
Квартирных туристов можно определить по особым признакам: они часто задают подробные вопросы об инфраструктуре района, интересуются техническими характеристиками здания, но при этом не могут назвать конкретные сроки покупки.
Влияние на рынок неоднозначно. С одной стороны, такие посетители создают дополнительную нагрузку на продавцов и риелторов. С другой — помогают формировать актуальную картину рынка и корректировать ценовую политику.
Работа с такими посетителями требует особого подхода. Важно сохранять профессиональный тон, чётко обозначать границы общения и не тратить слишком много времени на нецелевые просмотры.
Защита интересов продавца заключается в том, чтобы заранее обозначать формат общения, устанавливать чёткие правила просмотров и внимательно отслеживать реальную заинтересованность покупателя.
В современном мире квартирные туристы стали неотъемлемой частью рынка недвижимости. Их присутствие может создавать определённые сложности, но при правильном подходе можно извлечь пользу из такого взаимодействия, не забывая о главной цели — успешной продаже жилья.
Хотите разобраться в вопросах недвижимости?
Пишите ваши вопросы и интересующие вас темы
https://dzen.ru/a/aE1magg-aVK3pZTj

Балкон в квартире: почему это важно для современных покупателей

На рынке недв ижимости Москвы наблюдается интересная тенденция: почти половина покупателей готовы заплатить больше за квартиру с балконом или лоджией. Наличие дополнительного пространства стало одним из ключевых критериев при выборе жилья.
Дополнительное пространство привлекает современных покупателей возможностью обустроить собственный уголок для отдыха или хобби. Многие мечтают о месте, где можно расслабиться после рабочего дня или создать особую атмосферу для любимых занятий.
При выборе типа дополнительного пространства покупатели проявляют разные предпочтения. Кто-то предпочитает традиционную лоджию, другие мечтают о просторной террасе. Главное — возможность обустроить это место по своему вкусу.
Большинство покупателей планирует использовать балкон как зону отдыха с комфортной мебелью. Некоторые мечтают о зимнем саде или месте для хранения вещей. Террасы привлекают возможностью наслаждаться панорамным видом на город или организовать летнюю зону отдыха.
Интересно, что лишь небольшая часть покупателей (12%) не видит смысла переплачивать за дополнительное пространство. Большинство же готово инвестировать в комфорт и качество жизни.
При выборе квартиры с балконом важно обращать внимание не только на его наличие, но и на расположение, размер и планировку.
Хотите разобраться в вопросах недвижимости?
Пишите ваши вопросы и интересующие вас темы
https://dzen.ru/a/aE1magg-aVK3pZTj

Новые правила изъятия бесхозных земель: что важно знать

С наступлением осени в законодательстве произошли существенные изменения, касающиеся работы с бесхозными земельными участками.
Теперь участок может быть признан заброшенным при определённых условиях: если более половины территории заросло мусором и не убиралось больше года, либо если на землях под застройку отсутствуют необходимые строения. Особое внимание уделяется участкам под индивидуальное жилищное строительство — если в течение семи лет на них не начато строительство дома, они также могут быть признаны бесхозными.
Бесхозный участок — это территория без установленного собственника или с неустановленной личностью владельца. Раньше основным критерием было лишь отсутствие зарегистрированного права собственности и длительное неиспользование.
Сегодня для признания земли бесхозной требуется документально подтвердить отсутствие собственника, зафиксировать признаки заброшенности и неуплату налогов. Процедура включает тщательное обследование территории, проверку прав собственности и оформление документов.
Чтобы защитить свои права как собственника, важно регулярно использовать участок по назначению, поддерживать порядок, своевременно платить налоги и сохранять все документы в порядке. При возникновении проблем с статусом участка необходимо немедленно обратиться к юристу.
В случае признания земли бесхозной её могут передать государству, выставить на аукцион или использовать для муниципальных нужд. Ответственное отношение к своему участку поможет избежать потери имущества.
Пишите ваши вопросы и интересующие вас темы
https://dzen.ru/a/aE1magg-aVK3pZTj