Фотография от Максим Климов

Максим Климов

Последний визит: 3 авг 2021
Фотография "Личное имущество в браке. ⠀ Как я писал ранее, существует понятие личного имущества в браке. ⠀ Это имущество, принадлежащее одному из супругов на основании права частной собственности, подтверждённого документально. Наличие личного имущества в браке допускается статьёй 36 Семейного кодекса РФ, где устанавливаются критерии, отделяющие его от того, что является совместно нажитым имуществом в браке. ⠀ Согласно закону, к данному виду имущества относят: ⠀ - Доходы от личного имущества и объекты, которые были получены до брака. ⠀ - Имущество, полученное безвозмездно после заключения брака, например наследство, оформление приватизированного имущества в собственности, объект дарения или мены. ⠀ - Доходы от авторских прав, патентов и ноу-хау. ⠀ - Личное имущество охраняется законом и правовой режим собственника действует только в отношении владельца. ⠀ Но закон допускает, что если в ходе брачных отношений стоимость имущества существенно выросла, либо вложения в него оказались больше стоимости самого имущества, то суд вправе признать его общим. Также допускается добровольная передача по соглашению сторон или компенсация по постановлению суда (за невыплату алиментов). #всемдобра ⠀ #klimov_blog #klimov_полезное"
Фотография "Права на имущество в браке. ⠀ В случае, когда отсутствует брачный контракт все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью. "Нажитым" считается все имущество, купленное/приобретенное в браке на совместные средства обоих супругов. ⠀ Таким образом если недвижимость была куплена в браке - она считается общей собственностью супругов, независимо от того, на кого она зарегистрирована. ⠀ Теперь пример из моей практики. Когда я только начинал работу риелтору, всех тонкостей я конечно еще не знал. Взял в работу квартиру. За 1.5 месяца нашёл покупателя. Продавец уверял, что он один собственник, но когда дело дошло до аванса. На вопрос покупал ли он в браке послышалось: "Да, но мы через месяц развелись. Но это мол не важно, квартира куплена на мои деньги и военной ипотекой, в документах она нигде не прописана. Можно продавать" - нет нельзя. Только с согласия супруги, с которой он разругался в пух и прах. ⠀ И еще есть один момент. Если вы купили с ипотекой квартиру до брака, но в дальнейшем в период выплат ипотеки создали "союз", то тут тоже включается момент совместной собственности, потому что оплата ипотеки идёт из семейного бюджета. ⠀ Решить весь вопрос можно брачным договором у нотариуса. Где вы подписываете свои договорённости и виды на имущество. По Москве это порядка 10 тысяч. ⠀ О том, что такое личное имущество в браке и о других деталях я расскажу далее в постах. #всемдобра ⠀ #klimov_blog #klimov_советы"
Фотография "Самостоятельная проверка квартиры. ⠀ Покупка квартиры дело сложное и кропотливое. Для того, чтобы найти возможные подводные камни в покупке недвижимости - есть перечень сервисов, которые помогут проверить продавца и хотябы частично убедиться, что на данном этапе все приемлемо. ⠀ Итак, список сайтов для проверки: ⠀ - Росреестр - можем отследить юридическую историю объекта от первого до последнего правообладателя и получить сведения обо всех переходах права на объект. ⠀ - Проверяем паспорт - это можно сделать на оф.сайте ГУ по вопросам миграции МВД в разделе "проверка документов". ⠀ - Судебные приставы - можем узнать о принятых в отношении гражданина-должника мерах, например, об аресте квартиры. ⠀ - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве - ресурс позволяет выявить должников, которые находятся в стадии оформления банкротства, тогда эти лица не вправе свободно распоряжаться своей недвижимостью. ⠀ - Правосудие - здесь собраны решения судов общей юрисдикции. можно выявить, ведутся ли в отношении собственника судебные разбирательства. ⠀ От 3х лиц, которые могут возникнуть в любом объекте вас это не спасёт (этого не нотариус, ни банк который вам даёт ипотеку, никто не гарантирует) это невозможно проверить, но львиную долю вопросов закроет. Меня веселят агенты или агентства которые говорят, что объект чист:) а когда их спрашиваешь, если клиент всё-таки пострадает, чем вы будете отвечать? Естественно ничем. В моем случае, мой клиент имеет финансовую гарантию. Если вы потеряете квартиру, мы вам вернём потраченую сумму. Будут вопросы пишите. #всемдобра ⠀ #klimov_blog"
Фотография "Основные причины, по которым отказывают в ипотеке: ⠀ - Испорченная кредитная история. Если были просрочки по платежам или вы игнорируете кредиты, которые у вас есть, то практически 100% вероятность того, что вам откажут в ипотеке. Чтобы исправить возьмите парочку мелких кредитов и выплатите их исправно. ⠀ - Большая кредитная нагрузка в месяц. Банк может не дать ипотеку потому, что посчитает что вы не "потянете" выплату ипотеки из-за множества у вас кредитов, кредитных карт, микрокредитов. ⠀ - Схожая с предыдущим пунктом причина - несоответствующий доход. Прежде чем подать заявку, обязательно заранее нужно попробовать рассчитать ежемесячный платёж на калькуляторе ипотеки, найти можно на сайте любого банка. Чтобы немного улучшить ситуацию, можно просто увеличить оборот по карте (надо чтобы вам перевел кто-нибудь несколько раз кругленькую сумму, и не важно что вы ее постоянно будете отправлять назад) ⠀ - Недостоверная информация. Часто случается когда в бухгалтерии называют совсем другие цифры, сильно отличающиеся от данных в анкете. К тому же родные/близкие могут сказать что-то иначе, начиная от места работы, заканчивая суммой дохода. Обязательно договаривайтесь со всеми заранее. ⠀ - Также причинами могут стать имеющиеся судимости, и не важно какая давность. Долги перед налоговой, открытые на вас производства у приставов ( и это может быть обычный неоплаченный штраф размером 500 р). ⠀ Если с первого раза вам отказали в ипотеке - пройдитесь по этому чеклисту, посмотрите где у вас могут быть проблемы, исправьте их и подавайте заново заявку. Либо обратитесь к специалисту. #всемдобра #klimov_blog #klimov_ипотека"
Фотография "Когда уместен торг? ⠀ - Срочная продажа объекта. Есть моменты, когда собственник ограничен во времени и он должен решить быстро свои вопросы на вырученные деньги. ⠀ - Покупка квартиры за наличные. Сделка проще и несколько быстрее. ⠀ - Объект на продаже давно. Ну тут понятно, человеку нужно продать квартиру, вам нужно ее купить. ⠀ - Ипотечная квартира. Для покупки такой квартиры необходимо согласие банка и большой первоначальный взнос на погашение займа. Это отсекает большое количество покупателей. ⠀ Ещё небольшой момент. Торг должен быть обоснован. То есть вы просите торг не потому, что у вас денег не хватает, а потому что вы знаете ситуацию на рынке и конкурентов. Не нельзя попросить торг на квартиру, которая уже и так стоит ниже рынка. Такую квартиру надо хватать. ⠀ Торгуйтесь, это дает вам возможность сэкономить тысячи рублей!😎"
Фильтр
ЗаметкиУвлечения

Максим Климов
 отмечен в заметке

klimov.max

Максим Климов

  • Класс
klimov.max

Максим Климов

04:28
3 СПОСОБА ИНВЕСТИЦИИ В КВАРТИРУ / ИНВИСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
25 просмотров
  • Класс
klimov.max

Максим Климов

Вышло первое видео на моем Youtube канале.

...
04:18
АПАРТАМЕНТЫ. ЧТО ТАКОЕ АПАРТЫ
37 просмотров
  • Класс

Максим Климов
 отмечен в заметке

klimov.max

Максим Климов

Фото
Фото
  • Класс
На этом пока всё
Войдите в ОК, чтобы посмотреть всю ленту

113

12