Ростов в топ-5 по ценам на жилье: а что происходит с Таганрогом?

По данным федеральной риелторской компании "Этажи", Ростов занял пятое место по стоимости квартир на вторичном рынке — 132 801 рубль за квадратный метр. Донская столица обогнала Краснодар всего на 110 рублей, уступив Москве (352 368 руб/м²), Петербургу (225 373), Казани (187 107) и Нижнему Новгороду (157 452).
Эксперты объясняют высокие цены статусом административного центра ЮФО и развитой инфраструктурой. Звучит логично для миллионного города с крупными предприятиями и университетами.
Но особый интерес представляет ситуация в соседнем Таганроге. Анализ свежих объявлений на Avito показывает удивительную картину: средняя стоимость квадратного метра здесь составляет около 130 тысяч рублей. Практически как в областном центре.
Конкретные примеры впечатляют: однокомнатная 38 м² на первом этаже — 4,2 млн рублей (110 339 руб/м²), квартира 30 м² — 4,5 млн (150 000 руб/м²), даже жилье с советским ремонтом оценивают в 113 793 рубля за квадратный метр. Квартира 40 м² под чистовую отделку — 4,29 млн (107 250 руб/м²).
Частично этот скачок объясняется херсонскими сертификатами: с 2022 года цены подскочили с 35 до 90 тысяч за м², затем рост продолжился. Приток переселенцев действительно повлиял на спрос, но текущие цены вызывают вопросы.
Самая интересная деталь — многие объекты висят на досках объявлений годами. Одни и те же квартиры можно увидеть в продаже и сегодня, и год, и два года назад. Цены не снижаются, но и покупателей нет.
За 130-150 тысяч за квадратный метр сегодня можно рассмотреть жилье в Краснодаре с его развитой экономикой, в курортном Сочи, промышленном Волгограде, даже на окраинах Петербурга с метро и развитой инфраструктурой. При таких альтернативах вложения в таганрогскую недвижимость выглядят сомнительно.
Парадокс в том, что местные СМИ регулярно сообщают о динамичном развитии рынка недвижимости и растущем спросе. Однако неизменность объявлений на протяжении лет говорит об обратном. Создается впечатление информационного прикрытия реальных проблем рынка.
Возможно, причина кроется в завышенных ожиданиях продавцов, которые ориентируются не на рыночные реалии, а на собственные представления о стоимости. Ипотечные ставки выше 20%, доходы населения стагнируют, а цены продолжают расти только на бумаге.
Рынок недвижимости Таганрога застыл в ожидании. Продавцы не готовы снижать цены, покупатели не готовы переплачивать. В результате жилье не продается, а иллюзия активности поддерживается информационно.