Усовершенствование передачи жилья дольщикам: Расширение перечня информации в передаточном акте

В Государственную думу Российской Федерации внесён законопроект, направленный на существенное расширение перечня информации, отражаемой в передаточном акте при процедуре передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Это является важным шагом для улучшения защиты прав дольщиков и повышения прозрачности процесса передачи жилья.
Согласно существующему законодательству, передаточный акт должен содержать минимальный набор сведений, таких как адрес объекта, его характеристики, сведения об участниках сделки.
Предлагаемые изменения значительно расширяют этот перечень, дополняя его следующими данными:
👉 Размеры и площадь объекта. Указание точных размеров и площади жилого помещения имеет первостепенное значение для дольщиков, поскольку эта информация непосредственно влияет на стоимость квартиры и ее рыночную привлекательность.
👉 Количество ключей для доступа на объект. Является неотъемлемой частью передачи жилья и обеспечивает беспрепятственный доступ дольщика в его собственность.
👉 Документы, необходимые для эксплуатации объекта. В их число входят паспорта объекта, технические паспорта, документы на установленные счетчики и другие технические устройства, а также свидетельства об их поверке. Наличие этих документов позволит дольщику сразу же приступить к эксплуатации жилья без дополнительных трудностей и расходов.
Внесение информации о несоответствиях
Особое внимание в законопроекте уделено возможности включения в передаточный акт информации о любых несоответствиях объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Такое нововведение позволит дольщику своевременно выявлять возможные дефекты или нарушения и оперативно принимать меры по их устранению.
Данная норма является прогрессивной, поскольку защищает дольщиков от недобросовестных застройщиков, которые могут пытаться передать жильё с несоответствиями, влияющими на его потребительские и эксплуатационные характеристики.
Обязательное включение дополнительной информации
Законопроект также устанавливает, что отказ одной стороны от включения в акт информации, предложенной другой стороной, не допускается. Это положение направлено на обеспечение полноты и объективности передаточного акта, исключая возможность умолчания или искажения важных сведений.
Заключение
Предлагаемые изменения в законодательстве по передаче жилых объектов дольщикам призваны повысить уровень защиты их прав, обеспечить прозрачность и достоверность процесса передачи жилья. Расширение перечня информации в передаточном акте, возможность включения сведений о несоответствиях и обязательное указание дополнительной информации являются важными шагами в этом направлении. Повышая уровень информированности и защищенности дольщиков, законопроект способствует созданию более справедливой и прозрачной системы долевого строительства.
В случае принятия закона он вступит в силу 1 июня 2024 года!