Недвижимость в Калининграде и области.

Кто может вскрыть квартиру в отсутствие хозяев?

Согласно Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно — никто не имеет права входить в квартиру без вашего согласия.
Однако, в соответствии с Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О полиции", вскрытие жилого помещения без согласия владельца может быть осуществлено в следующих случаях:
1.      Для спасения жизни или имущества лиц, находящихся в жилище, а также для предотвращения угрозы их жизни или здоровью.
2.      В случае необходимости обеспечения общественной безопасности, например, при угрозе возникновения аварий, массовых беспорядков, стихийных бедствий или иных чрезвычайных ситуаций.

Дарение жилья: особенности и нюансы

Дарение жилья — это процесс передачи права собственности на жилое помещение от одного лица (дарителя) другому (одаряемому) в качестве безвозмездного дара. Рассмотрим основные моменты, которые следует учитывать при дарении жилья.
Согласие совладельцев и уведомление
При дарении жилья согласие других совладельцев не требуется. Однако, если недвижимость находится в долевой собственности, одаряемый должен уведомить всех совладельцев о предстоящем дарении.
Налоговые аспекты
Доход от продажи подаренного жилья:
Если жилье подарено членом семьи или близким родственником, одаряемый может уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей или на сумму фактичес

Ипотека и банкротство: стратегии сохранения недвижимости

В условиях экономической нестабильности и роста долговой нагрузки многие граждане сталкиваются с необходимостью урегулирования финансовых обязательств, включая ипотечные кредиты. Процедура банкротства может стать эффективным инструментом для освобождения от долговых обязательств, однако её применение в контексте ипотечного кредитования требует тщательного анализа и профессионального подхода.
Правовая основа и механизмы защиты
Согласно законодательству, в случае признания гражданина банкротом, его единственное жилое помещение может быть исключено из конкурсной массы. Однако для сохранения ипотечной квартиры необходимо предпринять ряд

Россиянам рассказали, как не потерять квартиры по наследству

Да, действительно, при оформлении наследства на квартиру в России есть несколько подводных камней, из-за которых наследник может остаться без недвижимости. Ниже — основные риски и советы, как их избежать.
1. Несвоевременное обращение к нотариусу
Суть: У наследника есть 6 месяцев с момента смерти наследодателя, чтобы заявить о своих правах. Если не успеть — наследство может перейти другим.
Что делать:
- Подайте заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту жительства умершего.
- Даже если вы просто живёте в квартире умершего, это может считаться фактическим принятием — но всё равно лучше подать заявление.
2. Отсут

Долги за ЖКХ: когда их можно не платить?

Вопрос оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ) – тема, вызывающая немало споров и недопонимания. Многие задаются вопросом: можно ли избежать оплаты задолженности, если она образовалась давно? Действительно, существует срок исковой давности по долгам за ЖКХ, составляющий три года с момента неоплаты последней квитанции.
Однако, это не означает автоматическое списание долга. Управляющая компания (УК) вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности даже по истечении этого срока, если не было подано соответствующего заявления от должника. Инициатива в этом вопросе лежит на вас: для того чтобы избежать судебного разбирательства, необходи

В России упростят продажу квартир, купленных с маткапиталом

Главное:
- Сейчас при продаже квартиры, купленной с маткапиталом, нужно выделить доли детям и супругу, даже если ребенок уже взрослый.
- Новый закон позволит совершеннолетним детям и супругам отказываться от долей, если семья покупает новое жильё – больше или дороже старого.
- Процедуру могут упростить уже летом 2025 года.
Почему это важно?
Сейчас продать такую квартиру сложно:
- Опека долго согласовывает сделку или может отказать.
- Покупатели опасаются брать квартиры с детскими долями.
Если закон примут, семьям станет проще менять жильё без лишних препятствий. Главное – новое жильё должно быть в совместной собственности и лучше

Надо ли прописывать в договоре купли-продажи расшифровку всех ограничений по земельному участку

Росреестр разъяснил, что договор купли-продажи земельного участка должен содержать полную информацию о всех существующих ограничениях и обременениях этого участка.
Закон обязывает продавца раскрыть покупателю все известные ему данные о таких ограничениях (часть 1 статьи 37 Земельного кодекса).
Это значит, что в договоре должны быть перечислены сами ограничения, а не просто ссылки на соответствующие законы или нормативные акты.
Например, если участок находится под сервитутом, то в договоре должно быть указано, в чём именно заключается этот сервитут (например, проход/проезд через участок)

Сколько раз можно взять семейную ипотеку?

Семейная ипотека — это крутая штука, которая помогает многим семьям купить жильё. Но тут есть свои правила, о которых важно знать.
Кто может взять семейную ипотеку
Если у вас есть дети, вы можете взять семейную ипотеку. Вот кому она подходит:
- Семьи с ребёнком до 6 лет.
- Семьи из маленьких городов (до 50 тысяч человек), где двое или больше детей.
- Семьи с ребёнком-инвалидом.
- Семьи с двумя или более детьми в регионах, где мало строят или есть специальные программы развития.
С апреля 2025 года можно будет брать семейную ипотеку на вторичное жильё в регионах, где строят не больше двух домов.
Сколько раз можно взять семейную ипотеку
Обычно се