Гончаров Недвижимость Юга

Новороссийск. Южный район Что выгоднее при покупке квартиры: ставка по ипотеке 12,5% или 15%? Казалось бы, ответ очевиден: конечно, чем ниже процентная ставка, тем выгоднее ипотека. Но нет. Как всегда, есть важные нюансы, которые не лежат на поверхности. И иногда ипотека под 15% может оказаться выгоднее, чем под 12,5%. Показываем на конкретном примере студии в Новороссийске. Расчет со ставкой 12,5%: Стоимость квартиры: 6 098 000 ₽ Первоначальный взнос: 1 225 700 ₽ Ежемесячный платеж: 52 000 ₽ Срок ипотеки: 30 лет Теперь считаем эту же покупку со ставкой 15%: Стоимость квартиры со скидкой: 4 878 400 ₽ Первоначальный взнос: 980 560 ₽ Ежемесячный платеж: 49 290 ₽ Срок ипотеки: 30 лет И вот здесь начинается самое интересное. Несмотря на то, что ставка выше, и первоначальный взнос, и ежемесячный платеж при ставке 15% получаются ниже. В чем дело? 12,5% — это субсидированная, сниженная ставка, за которую банк возьмет существенную комиссию при оформлении. А 15% — ставка без субсидий и коми

Вы давно просили меня показать и рассказать про коттеджные поселки в Крыму. Вижу большой спрос именно на дома для переезда в Крым, поэтому нашли для вас один интересный вариант в пригороде Керчи. Сразу скажу: проект интересный как минимум своим масштабом. 🔥 У застройщика 140 гектаров земли в собственности, которые планируют постепенно застраивать. Понятно, что это история не на 2–4 года, развиваться поселок будет дольше, но планы действительно грандиозные. 🍀 Если посмотреть на генеральный план, в перспективе здесь должны появиться школа, детский сад, СПА-центр, конюшня, винодельня и другая инфраструктура. Но это планы, а теперь о том, что есть уже сейчас. Построено только 15 домов, и что мне понравилось: здесь сначала покупают дом, а уже потом его строят под конкретного клиента. Все эти 15 домов уже проданы, и примерно в 80% из них живут люди. То есть это важный момент: поселок не ориентирован на посуточную аренду и туристов. Его концепция — именно постоянное проживание и переезд

Вчера снимал обзор двух жилых комплексов на Ближнем Западном обходе Краснодара — «Эрмитаж» и «Архитектор». Честно говоря, этот район до сих пор многие считают окраиной города. Поэтому возникает логичный вопрос: почему здесь вообще появляются жилые комплексы бизнес-класса и кто готов платить за них дороже рынка? Ответ оказался интереснее, чем кажется. Первое, что удивило - ЖК «Эрмитаж» практически

Покупка частного дома - серьёзное решение, которое требует внимательного подбора недвижимости, проверки документов и профессионального сопровождения сделки. Особенно важно учитывать не только стоимость объекта, но и его расположение, состояние, планировку, инфраструктуру района и юридическую чистоту. В наше агентство недвижимости в Краснодаре обратилась Татьяна Ивановна. Она хотела найти комфортный и подходящий дом для своей дочери Евгении и её семьи. Главной задачей было не просто купить дом в Краснодаре, а подобрать объект, который будет соответствовать требованиям всей семьи. Поэтому перед началом поиска мы подробно уточнили пожелания клиентов: желаемое расположение, бюджет, площадь дома, количество комнат, состояние объекта и другие важные параметры. На основании полученной информации мы в тот же день подготовили персональную подборку домов в Краснодаре. В неё вошли только те объекты, которые максимально соответствовали запросу семьи. Уже на следующий день Татьяна Ивановна вместе с

К нам в компанию обратилась Дарья. Семья хотела купить квартиру для жизни и выгодно вложить имеющиеся средства. У клиентов был материнский капитал за одного ребёнка и собственный бюджет - 3,4 млн рублей. Главная задача была понятной: найти максимально выгодный вариант квартиры, чтобы жильё подходило для комфортной жизни, не требовало больших дополнительных вложений и при этом полностью соответствовало бюджету. Изначально Дарья рассматривала покупку квартиры в новостройке. Мы изучили разные варианты, сравнили цены на первичное и вторичное жильё и пришли к выводу, что в этой ситуации квартира на вторичном рынке будет выгоднее. Специалист София провела подбор недвижимости, проанализировала предложения и нашла отличный вариант - евро-двухкомнатную квартиру в ЖК «Дыхание». Квартира сразу понравилась клиентам по нескольким причинам: удачная планировка, красивые видовые характеристики, хороший жилой комплекс, ремонт, мебель и техника уже входили в стоимость. То есть после покупки можно было з

Многие покупатели хотят приобрести квартиру у моря, но переживают: «Как купить квартиру в Анапе, если я живу в другом городе?» «Можно ли оформить сделку онлайн?» «Как проверить документы и не нарваться на обман?» «Нужно ли ехать в Анапу ради подписания договора?» Показываем кейс нашей работы. К нам обратилась Ирина. Она хотела купить квартиру в Анапе, но находилась дистанционно. Мы подобрали подходящий вариант от застройщика, созвонились, подробно обсудили локацию, планировку, стоимость, условия покупки и порядок оформления сделки. Финальный этап прошёл максимально быстро. Утро. Ирина сообщила, что первоначальный взнос готов. Мы сразу связались с застройщиком и забронировали выбранную квартиру. День. Клиенту пришла ссылка на Домклик. Ирина зашла в личный кабинет банка, где увидела все документы и этапы сделки. Всё прозрачно, понятно и официально. Через несколько часов. Договор был подписан онлайн. Без поездки в Анапу, без очередей, без лишней бумажной волокиты и без личной встречи. За

К нам в агентство обратился Дмитрий из Тюмени. Его цель была понятной: купить дом в Краснодаре для семьи и оформить покупку по программе семейной ипотеки. Главный вопрос - как выбрать хороший дом на расстоянии, не тратя время на десятки поездок и сомнительные варианты? Наш специалист начал с самого важного: подробно уточнил пожелания Дмитрия по району, бюджету, площади дома, участку, планировке и инфраструктуре рядом. После этого мы подобрали подходящий вариант в коттеджном комплексе Краснодара. Чтобы Дмитрий мог спокойно принять решение дистанционно, специалист подготовил подробный видеообзор дома и территории. Затем провёл видеозвонок, во время которого показал сам дом, участок, подъездные пути, придомовую территорию и особенности локации. Дмитрию вариант понравился, и он решил зафиксировать цену до личного приезда в Краснодар. Когда он приехал на просмотр, дом полностью оправдал ожидания. Вживую он оказался даже лучше, чем на видео: удачная планировка, комфортный участок, спокойная

В данный момент на рынке недвижимости Краснодара сложилась уникальная ситуация. Из-за высокой конкуренции застройщики предлагают беспрецедентные условия: существенные скидки, субсидированные ставки и ценные подарки в виде ремонта или парковочных мест. Полгода назад таких возможностей для покупателей просто не было. Я проанализировал текущие предложения и подготовил выжимку по наиболее привлекательным жилым комплексам. Например, в сданном ЖК «К24» на Западном обходе сейчас действует очень низкая базовая цена квадратного метра, и туда можно сразу заехать по льготной семейной ипотеке. Трехкомнатная квартира площадью 95 квадратных метров обойдется там примерно в 8,1 миллиона рублей. К тому же застройщик предлагает выбор: либо получить вторую квартиру в подарок при покупке жилья большой площади, либо оформить прямую скидку в 35% от прайсовой стоимости. goncharov-nedvizhimost.ru/residentia... Похожие условия со скидками до 35% или акцией «1+1» действуют в строящемся ЖК «Reeds». Это масштабна

Мариуполь сегодня становится одним из самых обсуждаемых направлений для покупки недвижимости и инвестиций. Город активно восстанавливается, развивается новая жилая застройка, появляются современные жилые комплексы, обновляется инфраструктура, а спрос на квартиры продолжает расти. Один из главных факторов, который делает покупку квартиры в Мариуполе особенно интересной, - льготная ипотека для новых регионов со ставкой 2% годовых. Такая программа позволяет значительно снизить ежемесячный платеж и сделать покупку недвижимости доступнее. Дополнительно в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал, что особенно важно для семей, которые планируют приобрести собственное жилье. На рынке недвижимости Мариуполя уже заметен высокий спрос. На старте продаж квартиры могут выходить по одной цене, а спустя короткое время стоимость заметно увеличивается. Например, квартира, которая на старте продаж стоила 6 200 000 рублей, уже через неделю могла предлагаться по цене около 7