ADRES

Транспортная доступность делает недвижимость дороже. Как купить апартаменты рядом с МКАД с хорошей транспортной доступностью: разбираем на примере, даем лайфхаки. Обычно при описании жилья в Москве или Московской области указывают расстояние до МКАД, ближайшего метро или железнодорожные станции. Но будущему жильцу придется ездить не до МКАД, а в конкретную точку Москвы. Поэтому имеет значение весь маршрут: сколько времени занимает дорога, можно ли выбрать другой вид транспорта и т.д. Для доходной недвижимости это тоже имеет значение. Ее покупают для будущего арендатора. Чем проще человеку встроить дорогу до работы и повседневные дела в свою жизнь, тем привлекательнее для него такой вариант аренды. Как это работает – в этой статье. Любопытное исследование провели учёные РАН и ВШЭ. Они проанализировали около 80 тыс. объявлений о продаже квартир и сопоставили цены с транспортной доступностью разных районов. Выяснилось: каждая дополнительная минута пути на общественном транспорте от исто

Представьте: морской курорт. Можно взять «всё включено» — заплатить один раз и не думать о деньгах весь отпуск. А можно сэкономить и платить за каждый обед и коктейль отдельно. Но большинство людей все равно выбирают «всё включено». Потому что не хотят весь отпуск держать в голове калькулятор. В поведенческой экономике это называют эффектом определенности — одним из ключевых открытий теории перспектив Даниэля Канемана и Амоса Тверски, за которую Канеман позже получил Нобелевскую премию. Люди систематически переплачивают за гарантированный результат, даже если более рискованный вариант математически выгоднее. Такая определенность сама по себе имеет для человека большую ценность. Например, один человек берет такси с фиксированной ценой в приложении, заранее видит сумму и едет спокойно. Другой ловит машину на улице и торгуется. Да, иногда выходит дешевле, но всю дорогу он немного напряжен: а вдруг обманут. Оба доедут. Просто один заплатил чуть больше за то, чтобы не волноваться. Уоррен Б

Помните, как еще лет 10-15 назад дома лежали фотоаппарат, видеокамера, плеер, навигатор, будильник, калькулятор и фонарик? Сегодня почти все это заменил смартфон. Оказалось, что одно хорошее устройство удобнее целого ящика техники. С деньгами похожая история. Многие уверены: чем больше имущества, тем надежнее будущее. Но однажды замечают, что вместе с активами растет… лишь список дел. Нужно продлить договор, оплатить обслуживание, обновить, проверить, починить, ответить. Представьте Сергея. У него есть дача, и квартира, которую он сдает в аренду, гараж, в нем подержанный авто, купленный за полцены. На первый взгляд — образцовый хозяин. Но на даче снова нужно чинить крышу. В гаражном кооперативе подняли взносы. Автомобиль снова без страховки. Арендатор жалуется на протечки в ванной. Чем больше собственности, тем больше времени она требует. Один известный инвестор даже сравнил однажды недвижимость с котом. Сначала кажется, что это вы его завели. Потом понимаете, что это он командует вам

Психологи заметили странную привычку людей, которых не триггерит финансовый вопрос. Есть люди, которые зарабатывают меньше своих знакомых, но спят спокойно. А есть те, кто получает хорошие деньги, но постоянно живет с ощущением, что завтра все может закончиться. Вряд ли дело только в размере дохода. Психологи давно заметили: уровень тревоги из-за денег часто определяется не количеством средств на счете, а ощущением контроля над жизнью. Именно поэтому финансовое спокойствие — это чаще привычка, чем случайность. В чем же она проявляется? Когда человек говорит: «Главное, чтобы ничего не случилось», то он уже живет в состоянии тревоги. Потому что жизнь обязательно что-нибудь подкинет: болезнь, увольнение, неожиданные расходы. Люди, которые редко переживают из-за денег, мыслят иначе. Они заранее предполагают, что неожиданности будут. Поэтому готовятся к ним, а не надеются, что их удастся избежать. Это снижает уровень постоянного внутреннего напряжения. Психологи называют это эффектом «запас

У денег есть неприятное свойство: пока они лежат без дела, они незаметно тают. Что может произойти с рублевыми накоплениями за десять лет — по трем сценариям. Есть простая формула, который вы можете воспользоваться и увидеть, во что превратятся ваши накопления через несколько лет. Посчитаем? Вспомните сумму на депозите. А теперь формула для тех, кто любит точность: реальная стоимость суммы через N лет равна текущей сумме, деленной на (1 + инфляция) в степени N. Если хотите прикинуть на бумаге: миллион рублей при среднегодовой инфляции в 6% через 10 лет по покупательной способности превращается примерно в 558 тысяч сегодняшних рублей. При инфляции в 10% — уже в 386 тысяч. То есть цифра на счете не изменится, а вот купить на нее вы сможете заметно меньше. В этом сценарии инфляция не удерживается на целевых значениях, эпизодически разгоняется из-за внешних шоков: колебаний цен на нефть, санкционных витков, дефицитов и т.д. Центробанку приходится то повышать ставку, то снова снижать ее. С

Почему большинство россиян совершают одну ошибку, когда создают финансовую подушку безопасности? Андрей копил десять лет. На счете оказалось почти четыре миллиона рублей. Казалось бы, идеальная финансовая дисциплина. Но именно в этот момент деньги начали терять ценность быстрее, чем приносить спокойствие. Какая подушка лучше для спокойного сна? - Финансовая. Кажется, этот анекдот россияне взяли как руководство к действию. Финграмотность за последний год заметно выросла. Свежие исследования это подтверждают. Почти две трети опрошенных уже имеют сбережения хотя бы на три месяца жизни, а доля тех, у кого резерв рассчитан на полгода и больше, за год увеличилась с 30% до 40%. Это хорошая новость, с которой начинает очень интересная история. ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал. Говорим про деньги, доходы и то, что работает каждый день! По данным того же исследования, 52% россиян считают идеальным резерв на 6–12 месяцев расходов, а 20% хотели бы иметь запас больше чем на год вперед. Но в какой-то мом

Марина десять лет работала начальником отдела. Работа приносила доход, и он отправлялся на депозит. В какой-то момент Марина поймала себя на мысли, что за несколько лет накопила сумму, с которой уже можно что-то делать. Оставлять деньги просто лежать на счёте не хотелось. Но и рисковать ради сомнительных инвестиций тоже. Тогда она начала изучать недвижимость. Гораздо интересно выглядели инвестиционные апарт-отели. Но тут возникла путаница. С одной стороны — квартира. С другой — гостиница. Так что это такое на самом деле? Внешне это полноценный номер или апартамент с мебелью, кухней и всем необходимым для жизни. Но работает объект как гостиница. Гости могут приехать на несколько дней, неделю или месяц, могут жить и больше года, а обслуживанием занимается управляющая компания. Собственнику не нужно искать арендаторов, показывать квартиру или решать вопросы с сантехникой в выходные. Для многих именно в этом и заключается главный интерес такого формата. Меняется образ жизни людей. Сегодня

Почему один отель приносит инвесторам стабильный доход, а другой годами не может заполнить номера? Ответ на этот вопрос нашёл Конрад Хилтон более ста лет назад. Причём совершенно случайно, когда приехал покупать банк. Банк купить не получилось. Зато он обратил внимание на другое. Единственный местный отель был переполнен. Люди буквально стояли в очереди за свободными номерами. Для молодого предпринимателя это был важный сигнал: спрос на качественное размещение выше, чем предложение. Хилтон купил отель. А затем начал внимательно наблюдать за тем, что влияет на выбор гостей. Что для них важно? Этот внимание к потребностям гостей стало основой будущей гостиничной империи Hilton. Прошло больше ста лет. Но главный принцип не изменился: выигрывают те объекты недвижимости, которые лучше других понимают потребности людей. Доход приносит не квадратный метр. Доход создаёт человек, который снова выбирает этот объект. Когда человек бронирует номер в апарт-отеле, он редко покупает просто место для

Сергей и Ольга всё рассчитали, купив квартиру под сдачу. Отмыли, навели лоск, мысленно разделили будущий доход на месяцы. И уже представляли новую жизнь: деньги капают на карту, жильцы сменяют друг друга, а они заняты своими делами, где-то там работает их недвижимость. План был готов. Сергей был готов. Ольга была готова. Не готова оказалась только реальность. Через пару недель Сергей срочно искал слесаря в воскресенье вечером. А Ольга объясняла следующим постояльцам, почему не вернет деньги за бронь — и да, можете писать в налоговую и даже в прокуратуру. Получилась классическая история: люди хотели пассивный доход, а получили вторую работу. Подписывайтесь на канал — актуальные публикации о финансах и доходах каждую неделю. Когда люди выбирают инвестиции, они обычно считают деньги. Но редко считают собственное время. По данным исследований в области поведенческой экономики, люди систематически недооценивают объём будущих задач. Нам кажется, что всё будет проще, быстрее и спокойнее. На с