Говоря о проблемах, которые мешают #ИЖС стать локомотивом роста ввода жилья, эксперты указывают на системный кризис, сложившийся на рынке девелоперского ИЖС Подмосковья. По наблюдениям экспертов “#Инком” за последние годы размер потенциального дисконта по #УБП (участки без подряда) и коттеджам сократился в 2,5 раза до 10/7 % соответственно. Это, по мнению специалистов, объясняется тяжелым состоянием девелоперов, вынужденных работать на грани рентабельности, а иногда в убыток.
Отсюда следует несколько важных выводов.
Ликвидного предложения практически не осталось, несмотря на то, что лоты предлагаются практически по себестоимости
Рынок наводнен морально устаревшими домами с существенными недостатками, что и препятствует их реализации
Большой дисконт будет являться индикатором кризисного состояния девелопера, грозящего банкротством или невыполнением обязательств
Никаких предпосылок улучшения ситуации со спросом в текущем году не предвидится
Что касается ИЖС, осуществляемого самими гражданами, препятствием является отсутствие ипотеки под данный вид жилья. Классическая ипотека здесь неприменима, считает глава Минстроя Владимир #Якушев. Участок не интересен банку в качестве залога из-за его низкой стоимости, а ничего другого на этапе начала строительства нет. Нужно разрабатывать специальный продукт, учитывающий эту особенность. Соответствующее поручение дал В.#Путин в февральском послании к Федеральному собранию. Согласно поручению продукт должен быть разработан до 1 июля текущего года.
Ваше мнение, смогут ли законодатели и банкиры предложить рынку новые финансовые инструменты, которые дадут новый импульс ИЖС?
Ставьте лайк и делитесь с друзьями полезной информацией
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев