Невеселые прогнозы по последствиям перехода на #проектное_финансирование, неуклонно приближаются к осуществлению.
Может быть еще не поздно все переиграть?
“Поздно!” Считает омбудсмен и руководитель комитета по строительству «Опоры России» Д. #Котровский. Решение принято бесповоротно. Сейчас общая задача, подготовиться к новой реальности, чтобы минимизировать ущерб.
Правительство думает над этим. Принят план по поддержке 30% #застройщиков, которые не подходят под критерии банков на кредитование. Согласно плану в 2019 г на эти цели из бюджета будет выделено 120 млрд руб. Разумеется, это не решит проблему, лишь станет одним из смягчающих факторов.
Надо быть готовым к тому, что отрасль в 2019 г сожмется. Хотя до введения нового механизма остается 3 месяца, застройщики не торопятся в банки. Не так давно строителям удалось сохранить ставку отчислений в фонд дольщиков в 1,2% против планировавшихся 6%, на том основании, что при 6% экономика проекта будет неинтересной банкам. На сегодня видно, что с 1 июля придется стартовать с 12,5% с перспективой снижения до 6-8% при хороших продажах. Многие, даже крупные застройщики не готовы к таким цифрам и заявляют о сокращении планов по вводу жилья. Например из получивших условное одобрение, по данным # Дом.рф , половина отказывается от кредита.
Около 30%, как было сказано, вообще не попадают в “зеленую” зону по условиям финансирования и должны будут реструктурировать или свернуть бизнес, если помощь от государства не поступит вовремя.
Цены вырастут, а как отреагирует спрос далеко не ясно. В некоторых регионах до 40% возводимого жилья остается нереализованным из-за низкого платежеспособного спроса.
Большие надежды возлагают на #ИЖС. Согласно #ВЦИОМ около 66% россиян мечтают жить в собственном доме. Собственный дом по многим критериям - перспективный выход для России. Здесь и скорость возведения, и условия для экономичного деревянного домостроения, и почва для малого и среднего предпринимательства в купе с перспективами увеличения размера семей и движения в сторону решения демографической проблемы. Однако, надо признать, что на практике сдвинуть эту махину будет непросто. За 15 лет за счет долевого строительства удалось увеличить показатели ввода жилья с 40 до 80 млн кв м. Сколько времени потребуется, чтобы стимулировать рост объемов ИЖС остается вопросом.
А каких перемен для риэлторов Вы ожидаете с 1 июля 2019 г ?
Ставьте лайк и делитесь с друзьями полезной информацией
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев