Агентство инвестиций в недвижимость Москвы

Теневой рынок аренды: почему большинство сделок остаются неофициальными

Сегодня ситуация на рынке аренды жилья вызывает серьёзную озабоченность. Более 80% всех сделок по аренде остаются неофициальными, а по некоторым оценкам эта цифра достигает 95%. При общем объёме арендного фонда в 251 миллион квадратных метров большинство сделок совершается без оформления документов и уплаты налогов.
Интересно, что за последние годы рынок заметно вырос — с 229 миллионов квадратных метров в 2023 году. Однако доля теневого сектора практически не изменилась и остаётся доминирующей.
Многие владельцы недвижимости предпочитают оставаться в тени, стремясь избежать налоговых выплат. При этом часть арендато

Рынок аренды жилья: что происходит сейчас

В октябре на рынке аренды наконец-то началось долгожданное снижение цен после периода роста. Это хорошая новость для тех, кто планирует снимать жильё.
Такая ситуация вполне объяснима сезонными особенностями. Летом и в начале осени традиционно растёт спрос на аренду, из-за чего уходят самые доступные варианты и повышаются средние цены. Сейчас рынок постепенно возвращается к обычным показателям.
Эксперты считают, что снижение арендных ставок продлится ещё около трёх месяцев. Однако это временное явление — в перспективе цены продолжат расти как минимум на уровне инфляции.
В Москве сейчас сложилась такая ситуация: однушки стоят 52–66 тысяч рублей

Как меняется покупатель новостроек: от молодёжи к более зрелым клиентам

На рынке недвижимости происходят заметные перемены. Если раньше квартиры в новостройках чаще покупали молодые люди до 35 лет (их доля составляла 39%), то сейчас таких покупателей стало значительно меньше — всего 26%.
При этом заметно выросла доля покупателей среднего возраста. Например, люди 48–55 лет теперь составляют 27% покупателей против прежних 16%.
У разных возрастных групп свои приоритеты при выборе жилья. Молодые люди больше заинтересованы в самом факте покупки квартиры, готовы рассматривать варианты с небольшой площадью и не самой развитой инфраструктурой.
Покупатели постарше подходят к выбору более ос

Стройматериалы дорожают: что ждёт рынок частного домостроения?

Строительный рынок переживает непростые времена. В сентябре 2025 года стоимость стройматериалов выросла почти на 10% по сравнению с августом, а за год показатель увеличился более чем на 3,5%.
Производители вынуждены поднимать цены, чтобы выйти из убытков. Компании, которые долго работали в минус, теперь стремятся стабилизировать своё положение.
Это напрямую влияет на стоимость строительства частных домов. Некоторые застройщики корректируют цены сразу после подорожания материалов, другие — через полгода, когда завершают анализ прибыли после строительства тёплого контура.
Эксперты прогнозируют существенное повышение цен на

Арендаторы выбирают комфорт: почему квартиры с устаревшим ремонтом теряют спрос

На рынке аренды жилья произошли заметные изменения. Сегодня арендаторы всё реже выбирают квартиры с устаревшим ремонтом, хотя такие варианты и привлекательны по цене. Доля подобных объектов составляет всего 12% от общего числа арендных квартир.
Наиболее востребованы однокомнатные квартиры площадью около 40 квадратных метров. Средняя стоимость аренды такого жилья — 42,2 тысячи рублей в месяц. При этом ценовой диапазон на рынке довольно широкий: от 14,6 до 113,1 тысячи рублей.
Современные арендаторы стали более требовательными к условиям проживания. Их отпугивают не столько возраст ремонта, сколько общее сост

Покупать или арендовать: что говорит индекс price-to-rent

На московском рынке недвижимости сложилась интересная ситуация. Индекс price-to-rent, показывающий соотношение цены квартиры к годовой арендной плате, снизился до 15,9 пункта — это минимальное значение за последние годы.
Когда этот индекс меньше 15, покупка жилья выгоднее аренды. При значениях выше 20 выгоднее снимать квартиру. Сейчас показатель находится в промежуточной зоне, но склоняется в сторону покупки.
Такая ситуация сложилась потому, что арендные ставки растут быстрее цен на жильё. За последний год квартиры подорожали на 4,3%, а аренда — на 14,3%.
Однако не всё так однозначно. При принятии решения важно учитывать высоку

Квартиры без отделки стали трендом московского рынка новостроек

На рынке первичной недвижимости Москвы сложилась необычная ситуация. Доля квартир без отделки достигла рекордных 61,1%, что стало максимальным показателем с 2019 года. Всего на рынке представлено более 24,2 тысяч таких лотов.
Главная причина такой тенденции — растущая себестоимость строительства и сложности с поставками материалов. Застройщики всё чаще отказываются от отделки, поскольку цены на стройматериалы растут быстрее инфляции. Им становится сложно заранее рассчитать оптимальную стоимость квартир с ремонтом.
Интересно, что ситуация различается в зависимости от класса жилья.
В сегменте комфорт-класса доля квартир без

Задержки в сдаче новостроек: тревожные тенденции

На российском рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Почти половина всех новостроек (42%) за первые 9 месяцев 2025 года была сдана с опозданием.
Наиболее серьёзные задержки — более года — коснулись 10,4% объектов. От полугода до года не могли сдать 6,5% домов, от 3 до 6 месяцев — 8,9%, от 1 до 3 месяцев — 8,8%, а менее месяца — 7,5% новостроек.
Главная причина таких задержек — падение продаж жилья, что влияет на финансирование строек. Серьёзную проблему создаёт также нехватка квалифицированных строителей, особенно для объектов с премиальной отделкой.
Интересно, что у крупных застройщиков ситуация лучше: у них доля просрочек состав

Бизнес-класс стал лидером рынка новостроек Москвы

На рынке столичного жилья произошли существенные изменения. В третьем квартале 2025 года каждая вторая проданная квартира в новостройках относилась к бизнес-классу. Доля этого сегмента достигла 57,2%, что на 23,2% больше, чем в прошлом году.
При этом в других сегментах наблюдается снижение спроса. Покупатели всё чаще выбирают бизнес-класс из-за оптимального соотношения цены, качества и расположения объектов. Особенно привлекательны проекты категории бизнес+, которые по цене доступнее премиального жилья, но отвечают высоким требованиям.
Более половины всех сделок на рынке совершается с использованием ипотеки. Причём 97,8% ипотечных покупок