Агентство инвестиций в недвижимость Москвы

Продажа квартиры пожилым собственником. Как не попасть в ловушку мошенников?

Существует несколько типовых рисков:
Собственник не понимает, что делает
Владельца квартиры запугали
Продавец не понимал условия
Как минимизировать риски
Желательно такие сделки проводить только через нотариусов, а также делать дополнительное освидетельствование психиатра, на момент сделки, желательно процесс сделки фиксировать на видео. И конечно деньги, деньги должен получить продавец, используйте аккредитив.
С уважением Валерий Летенков

Цены рынке недвижимости не падают. Стоит ли спешить с продажей жилья?

Аналитики отмечают лишь снижение на 0.1% в Москве, а в некоторых регионах «вторичка» подорожала.
Например, сейчас риелторы Москвы отмечают стагнацию, но не резкое падение цен. В любом случае никто не ожидает значительного роста, а вот падение цен еще возможно.
Продавать ли сейчас квартиру?
Да, если вы уже подготовили все документы и планируете заработать. Конечно, в некоторых городах еще можно обождать несколько месяцев. Например, в Казани «вторичка» подорожала примерно на 1.5% в августе, и этот процесс продолжается. Однако нельзя утверждать, что этот процесс будет длится продолжительное время.
Некоторые эксперты

В Москве начинают дорожать микроквартиры из-за запрета на строительство

В первую очередь спросом пользуются недорогие мини-квартиры, в которых можно прописаться. Например, в Москве еще можно найти такое жилье по цене до 10 млн рублей. И вероятно, в будущем таких лотов станет намного меньше.
Стоит отметить, что больше всего в цене выросли студии класса премиум – на 7%.
Также хороший прирост показали мини-студии класса комфорт, которые показали рост примерно на 6.5%. Бизнес-класс оказался посередине с ростом около 4% за несколько летних месяцев. Застройщики еще вводят в строй ЖК, где можн

Почему не стоит занижать стоимость квартиры при продаже?

Например, собственник предлагает прописать в договоре не 8 млн, а всего 6 млн рублей. Остаток суммы передают наличными или переводят на другой счет.
Главная причина занижения стоимости квартиры в договоре кроется в попытке сэкономить на налогах. Обычно на такие махинации решаются продавцы, которые приобрели недвижимость недавно и планируют заработать. В таких случаях они обязаны платить налог с полученного дохода. Соответственно, чтобы налог был меньше, продавец занижает реальную стоимость объекта. Какие риски несут стор

Застройщики меняют правила игры. Как теперь покупателям будут компенсировать дефекты?

Покупателям квартир больше ничего не должны!
На самом деле компенсации и неустойки остались, но их существенно переработали в пользу застройщиков. Также законодательно был сокращен срок, обеспечивающий гарантию.
Во-первых, застройщики будут меньше отвечать за выявленные дефекты при строительстве новых жилых комплексов. При этом сами застройщики считают, что уменьшение гарантийных сроков не скажется на качестве жилья. Как говорится, поверим на слово.
Во-вторых, эксперты считают, что судебных исков будет намного меньше, но станет больше досудебных урегулирований. Правда, пока не совсем понятно, наскол

Ключевую ставку повышают. Что будет с рынком недвижимости?

Цены на первичном рынке
Рыночная ипотека уже стоит от 21-22% годовых, а это фактически заградительные ставки для заемщиков. В среднем по регионам спрос на новое жилье упал на 50%. Правда, ожидать такое же резкое падения цен не стоит. В первую очередь цены удерживают сами застройщики.
Цены на вторичном рынке
Все же нужно не забывать, что вторичный рынок меньше зависит от ключевой ставки. Во второй половине 2024 года на рынке недвижимости остаются варианты для купли-продажи, а также заключения альтернативных сделок. К слову, падения цен на «вторичке» также не ожидается.
С уважением Валерий Летенков

Квартиры в новостройках выходят на рынок аренды

Статистика на вторую половину 2024 года показывает, что в крупных городах стали чаще сдавать новые квартиры, которые были введены в строй после 2015 года. Причем почти в 40% случаев квартиры сдаются посуточно.
По сути, такие квартиры превращаются в хостелы и частные гостиницы. В некоторых случаях инвесторы выкупают целые этажи, чтобы сдавать недвижимость, и зарабатывают на этом неплохие деньги.
Если говорить о ставках на аренду, то за последние три года они выросли минимум на 30–50% в зависимости от региона, города и категории жилья.

Будут ли застройщики снижать цены?

Аналитики считают, что в этом году не стоит ожидать существенного снижения цен на новостройки.
Застройщики будут точечно предлагать дисконты клиентам, которые оформляют у них же ипотеку или берут недвижимость в рассрочку. Также на скидки могут претендовать покупатели, готовые сразу оплатить полную стоимость квартиры.
Многие продавцы не спешат пересматривать ценовую политику. И пока рынок движется без изменений, существенного падения цен не будет. Скорее, продавцы отложат свои лоты до лучших времен или будут сдавать квартиры в аренду.

Скидки от застройщиков больше не растут.

На днях в Госдуме заявили, что цены на недвижимость могут обвалиться на 30% в среднем по стране из-за недоступности ипотеки и высоких процентных ставок.
Любопытно, но еще весной застройщики в 50–80% случаев предлагали недвижимость со скидкой. Сейчас этот показатель снизился минимум вполовину.
Правда, реальность такова, что застройщики перестали массово предлагать дисконты. При этом цены на недвижимость продолжили рост в некоторых регионах страны.
С уважением Валерий Летенков