Предыдущая публикация
Постройки на загородном участке: как расположить и какие регистрировать
«РБК Недвижимость» рассказывает о правилах строительства, которые важно соблюдать при освоении загородного земельного участкаФото: vladimir subbotin / Shutterstock / FOTODOM
Какие постройки надо регистрировать
По действующему законодательству, обязательной регистрации подлежат объекты капитального строительства. Это такие объекты, которые имеют прочную связь с землей, так как стоят на фундаменте, то есть их нельзя демонтировать и перенести, не нарушив характеристик, говорит Надежда Локтионова, юрист, член Ассоциации юристов России, председатель Союза садоводов Екатеринбурга.По словам эксперта, регистрации также подлежат объекты, на которые возникают ограничения прав или обременения. Например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда и наем жилого помещения.
Фото: Sergey Dubrov / Shutterstock / FOTODOM
Примеры капитальных построек:
Примеры некапитальных построек:
- Жилой дом на фундаменте (ленточном, свайном с ростверком);
- Гараж, баня, хозблок с инженерными сетями или на фундаменте;
- Здания с постоянными коммуникациями, предназначенные для круглогодичного проживания или использования.
Примеры некапитальных построек:
- баня-бочка;
- бытовка без коммуникаций;
- теплица;
- навес;
- курятник;
- туалет;
- сарай без фундамента;
- модульный или сборный домик без фундамента и жесткой связи с землей.
Фото: OlgaSolo / Shutterstock / FOTODOM
Как расположить постройки на участке
Наталья Шалуба поясняет, что, согласно действующему своду правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», рекомендуются следующие расстояния между постройками на земельном участке:- от жилого дома до забора соседнего участка — от 3 м;
- от хозяйственных построек бытового назначения до границ соседнего участка — не менее 1 м. При минимальном расстоянии обязательна организация водосточной системы со сбором стоков в пределах своего участка либо скат крыши с уклоном во двор;
- от хозяйственных построек, предназначенных для содержания птицы или сельхозживотных, до границ участка — не менее 4 м;
- от дома до душа, бани или сауны, уличного туалета — от 8 м;
- от стволов среднерослых деревьев до границ — от 2 м;
- от кустарников — от 1 м;
- от колодца до уличного туалета или компостной ямы — от 8 м;
- от колодца до уличного туалета или компостной ямы — от 8 м;
- от окон жилых помещений до стен дома и любых хозяйственных построек (баня, гараж, сарай, стоянка) на соседних участках — от 4 м;
- от уличного туалета до стен соседнего дома — от 12 м (при отсутствии централизованной канализационной системы).
Подобные споры рассматриваются судами. И в таких ситуациях всегда приходится доказывать, что несоблюдение расстояний между постройками нарушает права соседей на полноценное использование своего земельного участка или причиняет угрозу жизни и здоровью. Тогда суд может принять решение обязать собственника перенести либо демонтировать постройку или спилить дерево, добавляет Надежда Локтионова.
Фото: schankz / Shutterstock / FOTODOM
Как узаконить постройки на собственном земельном участке
С 1 января 2025 года вступили в силу поправки к законодательству о государственной регистрации недвижимости. В первую очередь они касаются порядка оформления построек на садовых участках, в том числе дачного строительства, говорит Юрий Пустовит. Эксперт объясняет, что регистрировать нужно только объекты капитального строения. А до 1 марта 2031 года также действует упрощенная регистрация по дачной амнистии жилых домов, построенных на участках с видом разрешенного использования:- садоводство;
- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Перед началом строительства надо подать уведомление о строительстве (только для ИЖС, ЛПХ, СНТ). Это делается через портал госуслуг или многофункциональный центр (МФЦ);
Затем заказать технический план. Кадастровый инженер делает обмеры, вносит объект в кадастр;
Подать заявление на регистрацию права. Это делается через портал госуслуг, нотариуса, МФЦ или в Росреестре;
Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который подтверждает право собственности.Регистрация по дачной амнистии
Для регистрации по дачной амнистии нужно:- обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил технический план на объект;
- технический план в электронном виде отправить в Росреестр. Можно подать дистанционно, через портал госуслуг, или обратиться в МФЦ;
- получить выписку из ЕГРН.
Было полезно? Поставьте класс
Следующая публикация
Комментарии 1