На данный момент дом не достроен, не оформлен. Вы хотите приобрести его, но так как он не оформлен,
то продавец продает ТОЛЬКО з/у.
⠀
Можно ли приобрести дом в таком статусе, какие последствия❓
⠀
ИПОТЕКА - нет❎ Банки проверяют всю информацию, и выявляя неоформленные строения ➡️сделку приостанавливают.
⠀
За НАЛИЧНЫЕ средства - возможно.
⠀
Но такая схема увеличивает правовые риски:
⚠️Дом НЕ БУДЕТ являться предметом сделки, а, соответственно, никаких обязанностей по его передаче у продавца после гос. регистрации перехода права не возникает;
⚠️ Признание недействительности сделки. В случае обращения одной из сторон или иного заинтересованного лица в суд. Как показывает практика, суды выносят решения, что заключение договора купли-продажи з/у, предметом которых является ТОЛЬКО з/у без указания находящегося на нем объекта, нарушает требования закона, что влечет за собой недействительность.
⚠️Договор купли-продажи з/у, должен содержать фразу «об отсутствии на отчуждаемом участке строений и сооружений». Данная информация может не совпадать с информацией, содержащейся в Росреестре, и являться основанием приостановки или отказе в проведении регистрации.
⚠️Незарегистрированный дом не соответствует параметрам, установленным ПЗЗ города, градостроительным нормам, что повлечет для Вас доп. финансовые вложения или в крайнем сулучае обязанность снести самовольное строение.
⠀
Напоминаем ❗️если возможности достроить объект нет, то у нас можно оформить строение как объект незавершенного строительства. Чтобы вопрос с излишними приостановлениями отпал.
________________________
📲Задать любой интересующий вопрос вы можете в директе или в комментариях
🏢Наш офис находится по адресу :
Пр.Карла Маркса 4 "Дом Союзов", офис 1102, 1-й этаж, (ост.Площадь Ленина)
#кадастровыеуслуги#кадастровыеработы#кадастровыйинженер#кадастр#кадастромск#претензия#межевание#техническийплан#юристы#юридическиеуслуги#помощьвсуде#защитаправпотребителей#трудовыеспоры#наследственныеспоры#земельныйучасток#лекскадастр#строительство#участок#собственник#пзз
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев