Покупка «вторички» в ипотеку: что нужно знать, чтобы быть спокойным за сделку?

Если вы решили купить жилье на вторичном рынке, эти правила безопасности сделки для вас.
Для начала определим плюсы покупки «вторички»
1. Удобная локация. Обычно, квартиры находятся в уже развитом, приспособленном для жизни микрорайоне. Даже если застройщик обещает развитие инфраструктуры, увидеть все своими глазами в реальности – лучше.
2. Квартира готова к жизни. Вы можете быстро въехать во вторичное жилье, разве что сделав косметический ремонт. Это может стать значимым плюсом, если вам нужно, например, скорее съехать из арендованного жилья.
А теперь о минусах, или скорее, поджидающих вас опасностях
1. Неадекватная цена. Если владелец обозначает ставит цену, он, как правило, серьезно ее завышает, не обращая внимания на все факторы
2. Общий износ дома. Водопровод может начать протекать, а штукатурка падать на голову. «Вторичку» лучше застраховать. Одна из самых выгодных программ страхования – в Сбербанке. Не пожалейте времени и денег ради спокойствия, к тому же полис завести не дорого (от 2.250 рублей до 6.750 в год). Страховка от Сбербанка распространяется на внутреннюю отделку, движимое имущество, ответственность перед соседями.
3. путаница в документах. Это самое сложное, запоминайте правила:
· Просмотрите выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта: кто собственники (все должны быть согласны на сделку), есть ли обременения (если квартира арестована ей нельзя распоряжаться), характеристики квартиры (перепланировка может стать проблемой при оформлении ипотеки), на основании какого документа собственник владеет жильем.
· Проверьте документы собственников: действителен ли паспорт, совпадают ли серия, номер, место рождения с теми, что записаны в других документах, семейное положение (если имущество совместно нажитое – согласие супруга), наличие детей (повод проверить все тщательнее, например, если квартира куплена с использованием мат.капитала есть свои нюансы)
· Внимательнее проверяйте документ дающий право собственности. С договором купли-продажи или долевого участия проще разобраться. А вот если речь о дарственной или наследстве, лучше проконсультируйтесь с юристом.
· Вам нужна вся информация (архивная справка о регистрации по форме 9) о когда-либо прописанных в квартире. Если среди них есть несовершеннолетние; снятые с учета для прохождения срочной службы или отбывания наказания в местах лишения свободы – это повод насторожиться.
· Убедитесь, что владелец может показать справку о дееспособности.
· Проверьте долги. Задолженности за коммунальные услуги остаются за бывшим владельцем, а вот долги по капремонту перейдут на вас.
· Убедитесь в том, что доверенность подлинная. Лучше, конечно, подписывать договор с собственником, но это бывает невозможно. Несколько раз проверьте правильность указания всех данных, а также срок действия доверенности.
Не стыдитесь показаться дотошным занудой. Беспокоиться о своих деньгах и имуществе нормально. Удачи вам!