Ипотека подорожала. Есть ли в этом плюсы для будущих заёмщиков?
Средняя ипотечная ставка в России к первому ноября 2021 составила 7,7%. С начала года рост составил 0,47%, что связано с повышением ключевой ставки Центробанком. Несмотря на то, что ипотека россиянам теперь обходится дороже, активность заёмщиков не падает и держится с июля 2021 на уровне 150-160 тысяч ипотечных кредитов ежемесячно.
После американских горок на ипотечном рынке, когда в 2020 и начале 2021 сметались буквально все новостройки, за последние четыре месяца этого года можно наблюдать равномерный спрос на ипотеку. Это указывает на баланс между спросом и предложением жилья в ипотеку. Сбалансированность возникла после пересмотра условий льготной ипотеки в июле 2021, когда ставка достигла 7%, а лимит кредитования был установлен в 3 млн. руб. Так же стабилизация на ипотечном рынке произошла за счёт роста цен на недвижимость. Застройщики, видя повышенный спрос, не преминули им воспользоваться и повышали цены в 2020-2021 буквально по несколько раз в месяц. Однако, только сейчас, после повышения ставок по льготной ипотеке и цен на пике, покупательский спрос немного остыл и находится в более стабильном состоянии.
Отметим, что впереди – самое жаркое время на рынке недвижимости – последние месяцы года, когда сезонный спрос традиционно высок, и поэтому в выдаче ипотеки возможно повышение.
Традиционно низкие ипотечные ставки на карте ОН «Перспектива24» можно увидеть в Республике Саха (5,93%), Приморском крае (6,1%), Амурской области (6,26%) и Хабаровском крае (6,8%). Низкий процент в этих регионах обеспечивается льготными программами субсидирования ипотеки.
Всего в 14 регионах России ипотечные ставки ниже, чем в среднем по стране, поскольку обходятся заёмщикам дешевле 7,7% в год.
Самые большие ипотечные проценты выплачивают заёмщики в Севастополе, Крыму и Чеченской республике. Здесь ставки превышают 8,5% и достигают 8,7%.
При общем удорожании ипотеки в России на 0,39% за последний год, есть регионы, где ипотека подешевела. В Дальневосточном федеральном округе средний процент по ипотеке снизился на 0,26–0,84% в результате того, что доля заёмщиков с дальневосточной ипотекой увеличилась.
Во всех остальных регионах присутствия ОН «Перспектива24» ипотека поднялась в цене, причём в 38 регионах темпы удорожания превышают среднероссийские.
Больше всего ипотека подорожала в южной части России. Покупатели недвижимости в Краснодарском крае, Севастополе и Республике Крым отдают теперь за ипотеку на 0,8-1,2% больше, чем год назад.
Рейтинг регионов с самыми большими объёмами выдачи ипотеки возглавляют Москва (10,85 тыс. ипотек), Московская (8,96 тыс.) и Тюменская (7,06 тыс.) области, Санкт-Петербург (7,06 тыс.). Из пятёрки регионов-лидеров по количеству выданной ипотеки выбыла Республика Башкортостан (5,87 тыс.), которая уступила место Татарстану с объёмом кредитования в октябре 6,09 тысяч. При этом темпы кредитования в Татарстане (21,3%) сокращаются быстрее, чем в Башкортостане (20,2%).
Последние строчки рейтинга выдачи ипотеки занимают Севастополь (193 ипотечных кредита) и Камчатский край (407 кредита).
Активность заёмщиков в октябре 2021 относительно октября 2020 заметно сократилась. В среднем по России было выдано на 23,8% меньше кредитов на покупку жилья, чем год назад.
Только в двух регионах присутствия ОН «Перспектива24» был выявлен рост выдачи ипотеки – в Чеченской Республике (прирост на 107,8%) и Республике Дагестан (+9%).
Быстрее, чем в среднем по России, сокращается кредитование ипотечников в 27 регионах рейтинга. Самые высокие темпы снижения активности заёмщиков – более чем на 35% – в Калининградской и Томской областях.
А теперь две хороших новости для тех, кто ещё только раздумывает приобрести жильё в ипотеку. Первая – ипотека дорожает и это влияет на поведение заёмщиков. Что в этом хорошего для тех, кто только планирует решать свой квартирный вопрос? Всё просто. Мы видим, как на ипотечном рынке происходит стабилизация спроса. Он находится на одном уровне уже 4 месяца, и, если такая тенденция продолжится, то в ближайшем будущем роста цен на жильё ждать не придётся. Это значит, что у покупателей будет больше времени выбирать недвижимость, а продавцы будут более сговорчивы по цене.
А вторая новость – это то, что даже при дорожающей ипотеке, у клиентов ОН «Перспектива24» по-прежнему есть возможность взять ипотеку существенно ниже банковских ставок. Для того, что бы узнать обо всех возможностях снизить платежи по ипотеке, необходимо обратиться в офис компании в вашем городе.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев