Ох, кажется, настало время поговорить о чём-то серьёзном и горячем, точнее, жареном. Речь пойдет о таком деликатесе российского быта, как покупка жилья. Сейчас на рынке происходят события, достойные детективного романа, поэтому вооружимся калькуляторами и перейдем к главному блюду.

Наш сегодняшний собеседник — Артемий Шурыгин, президент Российской гильдии риелторов. Вместе с ним мы раскусим главный вопрос: почему в России квартиры начали стоить дороже, чем корзинка фруктов в разгар сезона? Заинтригованы? Тогда пристёгивайте ремни безопасности, мы отправляемся в увлекательное путешествие по рынку недвижимости!

Ингредиенты роста цен и падение спроса

Начнём с главного: ситуация на рынке выглядит запутанной, как нитки макарон в итальянском ресторане. Уже с 2024 года отменили массовую льготную ипотеку, и рынок почувствовал настоящий шок. Цены остались высокими, а ставка по обычному кредиту взлетела до небес. Получается, что квартира стала доступна только избранным, готовым платить бешеные проценты.
Артемий Шурыгин объясняет:
— Банки и строительные компании стараются приспособиться, придумывая всяческие рассрочки и субсидии. Но требования Центрального банка ставят палки в колеса, и неясно, насколько эффективными окажутся эти меры.
Дальше — больше: спрос на жильё резко упал. Люди перестали бегать по агентствам недвижимости, как голодные волки за косточкой. Особенно сильно пострадали новостройки, где объёмы продаж упали аж на 70–80%! Эксперты надеются, что темп падения замедлится, но уверенности особой нет.
— Даже расширение семейной ипотеки на вторичку не сможет кардинально повлиять на рынок, — подчёркивает Шурыгин. — Цены останутся высокими, и надеяться на резкое снижение бессмысленно.

Исторический обзор: как хлеб подорожал вдвое, а квартира стала роскошью

История показывает, что российский рынок недвижимости отличается устойчивостью к падениям. Несмотря на кризисы и экономические потрясения, обвалы цен были редкостью. Более того, эксперты предупреждают, что впереди маячит дефицит жилья, что может спровоцировать новый виток роста цен.
Шурыгин уверяет:
— Сокращается число строящихся объектов, и через 1,5–2 года мы можем столкнуться с дефицитом предложений. Строительство занимает долгие месяцы, и это только усилит дисбаланс между спросом и предложением.
Получается, квартиры скоро станут ещё дороже, чем праздничные блюда в дорогом ресторане. Вот такая история…

Акционные распродажи от застройщиков: правда или обман?

Жилищные девелоперы тоже оказались креативными ребятами. Предлагают скидки на уровне 10–20%, пытаясь привлечь клиентов. Но оказывается, не всё так радужно. Часто объекты продаются по искусственно завышенной цене, а бонусы действуют недолго и связаны с определённым банком.
— Большинство покупателей с ограниченными финансовыми возможностями вряд ли смогут воспользоваться акционными предложениями, — комментирует Шурыгин. — Купить квартиру остаётся нелегко, несмотря на обещанные скидки.
Таким образом, покупатели оказываются в положении, когда выгоднее дождаться полноценного понижения цен, которого, увы, не предвидится.

Прогноз на будущее: что готовят специалисты на 2025 год?

По мнению экспертов, следующий год будет годом ожидания и неуверенности. Покупателей, мечтающих о снижении цен, ждут плохие новости: рынок останется нестабильным, и никакого радикального снижения стоимости жилья не ожидается.
Более того, потенциал дефицита жилья усиливает опасения дальнейшего роста цен в 2026–2027 годах. Специалисты настоятельно рекомендуют покупателям подходить к выбору недвижимости продуманно и ответственно.

Какие стратегии выбрать покупателю?

Итак, что же делать тем, кто планирует приобрести жильё в ближайшем будущем? Ответ экспертов прост: запаситесь терпением и внимательностью. Изучайте предложения застройщиков, считайте расходы и следите за изменениями на рынке. Грамотное планирование позволит вам принять верное решение и минимизировать финансовые потери.

Послевкусие

Итак, подведём итоги: российская недвижимость становится всё дороже, и шансы на значительное снижение цен минимальны. Поэтому тем, кто хочет обзавестись собственным уголком, придется запастись терпением и хорошенько разобраться в предложениях рынка.
Но, согласитесь, лучше заранее ознакомиться с ситуацией, чем потом кусать локти, поняв, что выбрали неудачное предложение. Будьте мудрыми покупателями, не торопитесь и исследуйте рынок, как шеф-повар выбирает лучшие специи для фирменного блюда.
Нравится наша статья? Поделитесь ею с друзьями, чтобы они тоже знали, как правильно выбирать жилплощадь и не попасться на удочку продавцов.