Вы решили сделать королевский жест — подарить свою квартиру любимой племяннице. Открываете Google "как оформить дарственную", а там — бац! — новый закон вылезает как непрошеный гость на кухне прямо в разгар готовки. Теперь без нотариуса, как без соли в супе — никак!

Что случилось? Или "Зачем государство лезет в мою щедрость?"

С 1 сентября 2022 года (да-да, этот закон уже в силе, как пересоленный бульон) подарить недвижимость без нотариуса — все равно что испечь торт без муки. Теперь даже если вы хотите передать квартиру:
• Своей маме
• Родному брату
• Бабушке, которая вас вырастила
— все равно придется идти к нотариусу. Государство решило, что ваша щедрость должна быть официально заверена, как рецепт фирменного соуса.

Почему так? (Коротко, без занудства)

Чтобы бабушку не обманули (вдруг она не совсем в себе, а "добрые" родственники уже приготовили ручку для подписи).
Чтобы пьяный дядя не подарил квартиру соседу под влиянием "хорошего" настроения.
Чтобы мошенники не втирались в доверие к одиноким старикам с предложениями "оформим дарственную быстро и без проблем".

Как теперь подарить квартиру? Пошаговый рецепт

1. Ищем нотариуса (как выбирать специи)
Не все нотариусы одинаково полезны. Лучше выбрать того, кто:
Работает рядом (чтобы не ездить через весь город).
Не берет лишнего (госпошлина фиксированная, но "допуслуги" могут быть как перец в десерте — неуместны).

2. Готовим документы (ингредиенты сделки)
Вам понадобится:
• Паспорта (и дарителя, и одаряемого).
• Документы на квартиру (свидетельство или выписка из ЕГРН).
• Квитанция об оплате госпошлины (о ней ниже).

3. Платим пошлину (сколько стоит "приправа" к сделке)
Размер пошлины зависит от степени родства:
• Близкие родственники (дети, родители, супруги, внуки) — 0,5% от кадастровой стоимости, но не менее 300 и не более 20 000 руб.
• Все остальные — 1%, но тоже не более 50 000 руб.
Пример: Если кадастровая стоимость квартиры 3 млн руб., то для сына пошлина — 15 000 руб., а для племянника — 30 000 руб.

4. Подписываем договор (подарок почти готов!)
Нотариус:
Проверит, вменяемы ли вы (не пьяны, не под давлением).
Объяснит, что дарение — это навсегда (как и хороший соус в салате — обратно не вытащишь).
Заверит сделку, и в течение дня она сама зарегистрируется в Росреестре (раньше это занимало недели!).

Плюсы и минусы нового закона (как в кулинарии — есть нюансы)

Плюсы:
• Меньше мошенничества (бабушки теперь под защитой).
• Быстрая регистрация (не надо бегать по инстанциям).
• Нотариус несет ответственность (если ошибется — будет отвечать).
Минусы:
• Дороже (пошлина + услуги нотариуса).
• Теперь даже родным нельзя просто так подарить (придется идти в контору).

Вывод: Дарение теперь — как сложный рецепт. Но безопасный.

Раньше можно было подарить квартиру "на коленке" — написать договор от руки и отнести в МФЦ. Теперь — только через нотариуса. Как дорогой торт с гарантией качества.
Но если это защитит бабушек от аферистов, а пьяных дядь от необдуманных решений — может, оно и к лучшему?

А вы как думаете? Сталкивались с дарением недвижимости? Делитесь в комментариях — обсудим!
Репостите — пусть друзья знают, что теперь "просто подарить" квартиру не получится!