Как делать перепланировку квартиры, чтобы дом не рухнул?

Был ли ремонт причиной обрушения дома в Астрахани?

На прошлой неделе, 16-го ноября, из Астрахани пришла печальная новость: обрушились два подъезда пятиэтажного жилого дома (хрущёвки), в результате чего много людей остались без крыши над головой, а одна женщина погибла.
Жертв так мало потому, что за пару часов до трагедии жильцы обнаружили огромную трещину в наружной стене, вызвали МЧС и были эвакуированы.
Основная версия причины произошедшего – строительно-ремонтные работы в одной из квартир.

Может ли, действительно, из-за неправильной перепланировки рухнуть дом? И что вообще можно и нельзя делать при перепланировке, особенно в панельных домах?
В статье расскажу об этом, а заодно попробую проанализировать случившееся в Астрахани.

Что можно и нельзя делать при перепланировке?

Такие действия, как перепланировка и переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах регламентируются Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и допускаются только после получения разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений включает в себя:

• установку электрических плит взамен газовых или кухонных очагов;
• перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов (радиаторов, водных полотенцесушителей, газовых стояков колонок и плит и т.п.);
• устройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;
• прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов;
• установку электрических сетей и устройств для душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других мощных приборов.

Перепланировка жилых помещений включает:

• перенос и разборку перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (т.е. деление или объединение комнат);
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.д.

Итак, теперь более подробно.

При перепланировке можно:

• Объединять раздельные жилые комнаты или расширять их за счет соседних жилых комнат.
• Расширять комнаты за счёт прихожей. При этом ширина прохода прихожей должна остаться не меньше 90 см, а вход в санузел – остаться в коридоре.
• Наоборот, увеличивать прихожую за счет жилой комнаты.
• Увеличивать санузел за счёт площади прихожей или кладовой, предусмотрев гидроизоляцию пола, но так, чтобы новая площадь «мокрой» зоны не наслаивались на площади кухни и жилых комнат соседей под вами.
• Увеличивать кухню за счёт площади примыкающей к ней кладовой или прихожей, соблюдая те же правила, что и в предыдущем пункте.
• Делать совмещенный санузел из раздельного, НЕ затрагивая вентиляционную шахту и стояки водоснабжения и канализации.
• Переносить или расширять дверной проем в несущей стене, укрепив новый проём сварными металлоконструкциями.

Технические разделы проекта перепланировки, связанные с расширением и укреплением проемов в несущих стенах, переносом коммуникаций, расширением площадей и т. п., имеют право делать только организации с допусками СРО.

При перепланировке нельзя:

• Сносить несущие стены или делать в них проёмы без укрепления конструкции, нарушать вентиляционные шахты, стояки водоснабжения и канализации.
• Расширять кухню за счёт соседних жилых комнат так, чтобы «мокрая» зона вышла за границы жилых комнат соседей снизу. Исключение — если снизу первый нежилой этаж.
• Расширять санузел так, чтобы он оказался над кухней или жилыми комнатами соседей снизу. Исключение аналогичное.
• Если кухня оборудована газовой плитой, то по Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений между такой кухней и жилой комнатой должна быть стена или глухая дверь.
• Любое переоборудование и перепланировка, грозящие нарушению прочности или разрушению несущих конструкций и инженерных систем, делать запрещено. Разрешение на них получить нельзя. А самовольные действия грозят штрафами и предписаниями вернуть всё в исходное состояние.

Но и разрешения не всегда спасают от аварий:

Какие стены в панельных домах несущие?

В квартирах панельных домов (хрущёвок и брежневок) несущих стен больше всего. К ним относятся наружные стены, стены, разделяющие комнаты, стена между квартирами.
К не несущим обычно относятся тонкие перегородки из старого гипсокартона или гипсолита, сантехкабины.

Обычно несущие стены в панельных домах имеют толщину 140, 160, 180, 200, 220 мм. Но в не типовых сериях могут встречать и несущие стены толщиной 120 мм.

Виноват ли неправильный ремонт в обрушении дома в Астрахани?

Дом 1а на Вокзальной площади Астрахани был построен в 1962 году. Это 5-этажный дом из кирпичных блоков с железобетонными перекрытиями. Выходит, что это кирпичная хрущёвка серии 1-447 кирпичный. Несущими в ней являются внешние и внутренняя продольные стены.

Судя по фото с места происшествия, обрушилась наружная стена, внутренняя уцелела. Т.е. при перепланировке должны были что-то нарушать в этой стене, что маловероятно при ремонте частной квартиры. Если только не расширяли оконный проём или не делали выход на улицу.

А вот реальной проблемой Астрахани являются высоко залегающие грунтовые воды. Это ближайший к поверхности земли водоносный горизонт, который в разное время года и в зависимости от интенсивности осадков меняется.

Многие жители Астрахани жалуются на постоянно затопленные подвалы и газоны. Вполне вероятно, что могло иметь место подмачивание дома и размыв фундамента. В результате фундамент мог просесть, из-за чего и рухнула наружная стена.

Эту версию, несомненно, не стоит упускать из внимания. Более того, её надо тщательно расследовать.

А вы делали когда-нибудь перепланировку? Все ли правила учли?Больше полезных фактов для ремонта своими руками – в моём блоге. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые публикации:

#бвк_ремонт #ремонт #перепланировка #обрушениедома