Предыдущая публикация
Замедление с ускорением: что будет с ценами на новостройки к 2030 году
«РБК Недвижимость» спросили у аналитиков, что будет с ценами на новостройки в Москве в ближайшие пять лет и какие факторы станут определяющими в этой динамикеФото: Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM
Какие факторы будут определять цены на новостройки
На столичный рынок новостроек, как и рынок жилья в целом, до 2030 года влияние будет оказывать несколько факторов. Это уровень ключевой и ипотечных ставок, рост доходов населения, которые определяют спрос, и объемы текущего строительства, которые определяют предложение.Так, основными ожиданиями аналитиков АКРА на этот период являются:
Смягчение денежно-кредитной политики Банка России и снижение ключевой ставки. «Это увеличит доступность ипотеки и подстегнет спрос», — пояснил эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Андрей Носов;
Доходы населения, согласно прогнозу Минэка, будут расти в среднем на 8% в год в 2025–2030 годах, поддерживая покупательную способность;
Объем строительства, который может сократиться в 2027–2028 годах. Это создаст дополнительное давление на цены из-за дефицита предложения.
Андрей Носов:«Таким образом, сочетание доступного кредитования, увеличения платежеспособности и ограниченных объемов строительства сформирует умеренно растущий тренд на рынке новостроек Москвы в ближайшие годы».
В целом отрасль жилищного строительства полностью рыночная, то есть динамика цен определяется соотношением спроса и предложения, добавила замруководителя аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова. По ее словам, в текущих условиях спрос на новостройки в Москве хоть и находится на уровне выше среднего по стране, но все же сдерживается высокими рыночными ставками.
«По мере дальнейшего ощутимого снижения ставок важно, чтобы спрос был уравновешен предложением. Снижение запусков новых проектов в Москве на 42% год к году по итогам первых пяти месяцев указывает на высокую вероятность дефицита предложения на горизонте за 2027 годом».
Фото: Jayakri / Shutterstock / FOTODOM
Падение ввода в 2027 году
Власти в свою очередь прогнозируют падение ввода нового жилья из-за сокращения девелоперами вывода новых проектов. По словам вице-премьера России Марата Хуснуллина, в 2027 году на территории России может не появиться ни одного нового дома либо объемы ввода жилья могут сократиться до 30%.По оценкам Минстроя, за пять месяцев 2025 года объем выданных разрешений на строительство составляет минус 22%.
«Такого снижения по динамике выданных разрешений на строительство не было никогда. Пока мы видим, что большая просадка будет в 2027 году не только по жилищному строительству, а в целом по строительству, которое сопровождается большими ставками по бриджам», — отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Фото: olgalngs / Shutterstock / FOTODOM
Что будет с ценами на новостройки в Москве до 2030 года
Согласно прогнозам аналитиков, опрошенных «РБК Недвижимостью», в 2025–2026 годах темпы роста цен на новостройки в Москве будут сопоставимы с инфляцией, а затем возможно ускорение цен. Дмитрий Сергиенко, старший директор отдела корпоративных рейтингов «Эксперт РА»:«По нашим ожиданиям, в 2025–2026 годах рост цен замедлится и составит около 6–7% в год связи с ограниченным спросом на недвижимость из-за отсутствия безадресной льготной ипотеки и заградительных текущих ставок по рыночным ипотечным программам».
По его словам, на ценовую конъюнктуру застройщиков в ближайшей перспективе будет оказывать влияние снижение распроданности жилья на фоне падающего спроса.
«Однако в дальнейшем — по мере снижения ставок и повышения доступности ипотечных программ — годовой рост цен может ускориться и составить 8–10% в период с 2027 по 2029 год».
Похожую ценовую динамику на рынке новостроек Москвы ожидают аналитики АКРА. По их прогнозам, в 2025–2026 годах рост цен на строящееся жилье будет сопоставим с инфляцией и в среднем составит 6–8% в год.
В 2027–2028 годах агентство ожидает ускорения темпов роста цен на новостройки до 12–14% в год.
«Этому будут способствовать смягчение денежно-кредитной политики (снижение ключевой ставки) и формирование дефицита новостроек в связи с сокращением запуска новых проектов в период жесткой денежно-кредитной политики в 2024–2025 годах. Однако в 2029–2030 годах ожидается снова стабилизация роста цен до 4–5% в год. Но с оговоркой — при отсутствии форс-мажоров».
Фото: Mikhail Starodubov / Shutterstock / FOTODOM
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко настроен менее оптимистично в плане изменения цен на рынке новостроек Москвы и ждет околонулевую динамику в ближайшие пять лет.
Чтобы ужать инфляцию до близкой к цели (4%), ключевая ставка будет 12–15% и выше, продолжил Олег Репченко. По его мнению, только высокие ставки смогут удерживать инфляцию на низком уровне.
«Я не верю в низкие ставки и дешевую ипотеку в обозримом будущем. Россия, как и мир в целом, находится в зоне турбулентности. Поэтому в ближайшие годы с завидной регулярностью будут происходить форс-мажоры. Чтобы эти шоки купировать, ЦБ придется держать ставку высокой. Да, она может снизиться с 20% до условных 15% в перспективе года-двух, но все равно не будет ниже 10% — именно такой уровень является комфортным для заемщиков и размораживает спрос».
Чтобы ужать инфляцию до близкой к цели (4%), ключевая ставка будет 12–15% и выше, продолжил Олег Репченко. По его мнению, только высокие ставки смогут удерживать инфляцию на низком уровне.
«Поэтому доступной ипотеки не будет. А без ипотечного плеча факторов для удорожания новостроек нет. Поэтому в перспективе пяти лет цены будут оставаться примерно на тех же уровнях, что и сейчас. Притом что снизится инфляция и затратная часть проектов перестанет расти».
Следующая публикация
Нет комментариев