Вера Авдошкина(Шабалина)

С 1 июля 2025 года получить ипотеку с минимальным первоначальным взносом (20% и менее) станет практически невозможно. Центробанк, получивший в прошлом году право устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) на ипотеку, уже в скором времени начнёт применять их. И в первую очередь для кредитов с высоким риском (более 80% дохода на обслуживание долга и первоначальный взнос не более 20%). Конкретные значения лимитов будут зависеть от экономической ситуации на рынке недвижимости и ипотеки. Центробанк может постепенно ужесточать ограничения на ипотеку, как это было с необеспеченными потребительскими кредитами. Вероятно, вначале будут введены мягкие ограничения для наиболее рискованных заёмщиков (ПДН 80% и более), подобно тому, как в 2023 году был установлен лимит в 25% от портфеля для таких кредитов. В дальнейшем ограничения могут расшириться на заёмщиков с ПДН 50% и более. А затем и на другие категории, в итоге значительно сократив количество выдаваемых кредитов высокорискова

С 1 июля 2025 года получить ипотеку с минимальным первоначальным взносом (20% и менее) станет практически невозможно. Центробанк, получивший в прошлом году право устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) на ипотеку, уже в скором времени начнёт применять их. И в первую очередь для кредитов с высоким риском (более 80% дохода на обслуживание долга и первоначальный взнос не более 20%). Конкретные значения лимитов будут зависеть от экономической ситуации на рынке недвижимости и ипотеки. Центробанк может постепенно ужесточать ограничения на ипотеку, как это было с необеспеченными потребительскими кредитами. Вероятно, вначале будут введены мягкие ограничения для наиболее рискованных заёмщиков (ПДН 80% и более), подобно тому, как в 2023 году был установлен лимит в 25% от портфеля для таких кредитов. В дальнейшем ограничения могут расшириться на заёмщиков с ПДН 50% и более. А затем и на другие категории, в итоге значительно сократив количество выдаваемых кредитов высокорискова